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협회라는 것은 왜이리 많이 존재할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 행정이 워낙 많고 복잡하기 때문에 전부를 국가가 행적적으로 다 관할하기에는 역부족이라 민간자율조직을 통해서 협회를 만들어서 자율성을 보장을 하게 되는 것입니다. 중구난방으로 협회가 많이 만들어 지는 단점도 있지만 모든 업무를 국가 직접 관할하기에는 인력과 비용에서 큰 소모가 있으므로 협회라는 민간 자율 조직에게 맡기는 형식입니다.모든 협회를 없애기 보다 투명성 관리 감독이 좀 더 보완되어야 되지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부동산 경기가 좋은 경우 신축 아파트가 분양가를 넘어 가격이 상승을 하게 되면 주변 아파트도 키 맞추기고 비슷하게 상승을 하는 양상이 있었지만 최근 추세는 분양가가 높게 형성이 되더라도 주변 시세는 그대로 있고 반면 좋은 부동산만 올라가는 양극화 현상이 나타나는 것이 최근 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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청년임대주택 lh에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청년임대주택의 경우 기본적으로 무주택자인 청년으로 대학생 및 취업준비생인 19세이상 39세 이하자를 말하고1순위는 생계,의료,주거급여 수급자 및 차상위계층 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100% 이하자,그리고 3순위 본인 월평균 소득 100% 이하자일 경우이면 순위별로 입주가 가능합니다.1,2순위의 경우 임대보증금 100만원, 3순위 200만원 또한 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1.2%~2.2% 이자 해당액입니다.자세한 사항은 LH홈페이지에서 참조를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 양도차에 대한 초과수익 회수제도 도입에 대한 문제점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도차액에 대한 초과수익 회수제도의 경우 개인 자산에 대한 과도한 침해로 보여 질 우려가 크고 또한 양도차액에 대한 부담으로 인해서 시세가 왜곡될 가능성도 크다고 보여 집니다. 또한 양도소득세 납부를 하고 초과이익에 대한 환수 자체가 이중으로 과세를 하게 되는 문제도 발생이 될 수 있기 때문에 국민적 저항이 크지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출 1억 한도의 경우 수도권 규제지역에 적용이 되는 대출 규제입니다.따라서 비규제지역의 경우 6.27 전세보증금반환용 대출 1억 한도 규정은 예외로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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비규제 지역 전세낀 매물 주담대 대출문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 규제지역의 경우 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되게 됩니다.또한 비규제지역의 경우 6.27 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출 1억 제한은 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대 시 가장 중요한것은 수요 분석을 충분히 할 필요가 있고 해당 업종의 주변 경쟁력 및 수요가 제일 중요하다고 볼 수 있습니다. 그리고 진입 시 권리금 여부를 살펴 볼 필요가 있고, 기본적으로 보증금 및 월세 체크를 하시고,관리비가 어떻게 청구 되는지도 미리 살펴볼 필요가 있습니다. 그외 냉난방 및 전기, 배관, 화장실 상태등을 체크를 미리해보시면 좋고, 무엇보다 상가임대차보호법 등의 기본적인 사항을 숙지를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 증여 한도는 5천만원 입니다. 그 이상일 경우 초과분에 대해서 증여세 이슈가 있을 수 있고, 또한 차용으로 하실 경우 4.6%의 이자가 발생이 되게 됩니다. 둘 중에 유리한 쪽으로 절세를 하시는 것이 맞다고 보여집니다.또한 월 소득이 있을 경우 근로소득원천징수를 통해 근로소득세 및 주민세를 원천징수하고 급여를 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 개인회생신청 시 부동산 가치에 대한 평가는 감정평가를 실시를 하게 되는데 토지의 경우 최근거래시세, 인근시세, 공시지가 등 종합적으로 평가를 진행을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전세계약 하려고 하는데 등기구분이 그냥 건물로 되어있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님께서 보증보험 가입이 가능하다고 하니 한번 믿어보시고 또한 계약서 특약사항에 반드시 대출이나 보증보험 가입 관련 조항을 넣어서 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.그 전에 미리 은행에 한번 문의를 해 보는 것도 방법중에 하나로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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