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아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 계약 시 여러 입금처가 있을 것인데 개발 주채와 사업 방식에 따라서 계약을 하는 주체가 달라 질 수 있습니다. 통상적으로 한국토지주택공사 및 주택도시보증공사처럼 정부 주도 사업일 경우 분양계약을 진행을 하게 되는데 아무래도 정부기관인 만큼 위험도가 매우 낮다고 볼 수 있고 그외 시행사나 시공사들도 메이저 업체일 경우는 크게 걱정을 하시지 않아도 되지만 지역주택조합이나 잘 알려지지 않은 신탁등은 좀 더 살펴보고 계약을 진행해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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괜찮은거 맞을까요..? 쫄보라 불안하고 걱정이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대차만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 만일에 임대인이 그 사이에 계약해지를 하게 되면 임차인은 거주를 더 하고 싶을 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 또한 임대차만료 6~2개월 사이가 지나고 나면 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 2년더 연장이 되게 됩니다. 우선 거주나 이사냐를 먼저 결정을 해서 6~2개월 사이 임대인과 협의를 해볼 필요가 있어 보입니다.또한 참고로 월세의 경우 2기(2번) 월세가 연체가 되게 되면(합계 2달치 이상) 계약 해지가 될 수 있으니 유의하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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할머니의 아파트재개발 보상관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 재개발 조합이 청산이 되었는지 등을 알아볼 필요가 있습니다.빌라가 재개발이 될때 할머니께서 조합원이였는지, 아니면 현금청산 받으시고 조합에서 탙퇴했는지를 알아보셔야 하고조합원들은 보통 조합원분양아파트 신청을 하게 되고 신청한 아파트 분양가와 감정평가 받은 빌라의 차액이 있을 경우 입주시 그 차액만큼 잔금을 지불을 하고 입주를 해야 합니다.어떻게 진행이 되었는지 해당 조합을 찾아서 알아볼 필요가 있어 보입니다.감사합나다.
경제 / 부동산
25.08.23
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전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비 특약사항을 잘 보시고 재작성을 하셔도 됩니다. 다만 기존 계약서의 경우 확정일자를 받았기 때문에 기존 계약서도 가지고 있는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대1주택자의 경우 공시지가 기준 12억을 초과하면 종합부동산세가 부과가 되고, 양도소득세는 실제 거래가액 기준으로 12억원이 고가주택의 기준이 되게 됩니다. 필수로 사업자등록을 할 필요는 없고, 임대수익이 있을 경우 임대사업자를 내면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대에서 분양으로 전환이 되어 소유권을 취득한 일자부터 양도소득세 시작일을 기산하게 됩니다.위의 경우 장기보유특별공제 또한 주택 취득일자로 기산을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지와 주민등록등본상 같은 세대일 경우 아버님이 1주택자이므로 대출 신청인 또한 1주택자가 되어 대출 신청자체가 되지 않습니다. 따라서 지인의 집에 전입신고를 해서 세대분리를 하시면 본인의 경우 무주택자가 되어 독립이 가능할 수도 있다고 보여 집니다. 세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 물리적으로 세대분리를 하고 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상일 경우는 물리적 세대분리만 하면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 직거래 당근부동산을 통해서 계약당사자를 구하는 경우 중개수수료는 주지 않고 대신 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 대신 작성을 해주고 대필수수료를 받는 경우가 많이 있습니다.가까운 공인중개사에게 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.사람이 몰리고 주택 수요가 많은 강남3구나 마용성의 경우 서울의 입지적 중심과 상징성이 크고 거주하기에도 매우 좋으며 또한 개발 가능성도 매우 높고, 또한 교육 및 상업적 인프라가 매우 뛰어난 곳이라 수요가 넘쳐나지만 공급은 한정적이라 똘똘한 한채를 선호를 하는 심리로 인해서 인기있는 지역만 가격이 올라가는 현상이 나타나고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심한 반면 공급이 많으므로 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다.즉 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 나누어서 볼 수 있습니다.공용관리비는 아파트 전체가 공유하는 부분에서 지출이 되는 항목으로 일반관리비 및 청소비, 방역비, 공용전기, 공용수도, 공용냉난방등이 있고 전용관리비는 세대가 사용한 만큼 내는 관리비라 보시면 됩니다.아파트의 경우 좀 많이 쓰는 경우 평당 1만원 정도 보시면 되고 여름이나 겨울은 좀 더 많이 나오신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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