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토지 매매를 하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지 인근 부동산에 매수자를 의뢰를 하는 것이 가장 좋습니다.왜냐하면 해당 토지에 관심이 있을 경우 사람들이 토지 인근 부동산을 먼저 가기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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경매공부를하다 아파트 경매 지분매각을 봤는데 지분을 전부 경매시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1/2 지분 1/2 지분 즉 지분이 둘다 경매로 넘어 온 것으로 보여 집니다.부동산의 경우 단독명의일 경우 전체가 경매가 넘어오지만 지분일 경우 각각 지분자 마다 저당권이 있을 경우 각각 채권자가 경매를 신청을 하게 되면 동시에 지분이 경매로 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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현정부 부동산 정책을 보았을때 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 흐름의 양극화 현상이 지배적입니다. 즉 정부에서 규제를 해도 인기있는 부동산의 경우는 끄덕이 없고 오히려 수요가 적은 부동산과 격차는 더 벌어지고 있는 추세입니다. 따라서 만일에 투자를 하신다면 똘똘한 한채로 하시는 것을 추천을 드리고 임대를 할려고 할 경우도 반드시 수요가 많은 쪽으로 공실의 위험이 적은쪽으로 투자를 하시는 것을 추천드립니다. 부동산의 가격이 저가일 경우 원인분석을 하셔야 하고 요즘 추세는 저평가라는 개념보다는 상승하는 부동산은 상승을 하락하는 부동산은 하락을 양극화가 심하니 잘 분석을 해서 진입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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토지거래하가구역내에 집을 매도했는데 너무 찜찜합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.큰 걱정하지 않으셔도 될 것으로 사료가 되고 매도자께서는 대리인에게 위임장까지 받고 정식적인 계약을 체결한 것으로 보여 집니다. 공인중개사 중개하에 처리가 되었고 위임장 받고 매도를 하였는데 문제가 될 것이 없어 보입니다.또한 매도자의 경우 명의신탁에 공모에 대한 어느 사실도 없기 때문에 그다지 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.정 찜찜하시면 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 하시면 해결될 문제로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약시 문자로 계약에 대한 내용을 문자로 받았을 경우 그리고 가계약금이 지급이 된 경우 계약성립이 된 것으로 판단을 하게 됩니다. 따라서 임차인의 사정에 의한 계약 취소의 경우 가계약금을 포기하고 계약을 취소 시킬 수 있습니다.즉 가계약금을 받을 수 없고 사정을 얘기를 하면 마음씨 좋은 임대인은 50% 정도 주는 경우도 있긴 합니다만 원칙적으로 받을 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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부동산은 언제가 이사갈 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용이 좋고 주택이 없는 경우 또한 비규제지역일 경우 대략적으로 시세의 70%까지는 대출을 받을 수 있습니다.즉 자기가본 30% 정도에 매매가 가능하지만 소득 대비 대출 원리금 상환에 문제가 될 경우 대출이 다 안나올 수도 있습니다. 대출의 경우 부동산 담보를 기본으로 70% 정도를 기준 잡고 그 다음으로 대출신청인의 소득 및 신용도에 따라서 한도가 결정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사가 올릴 경우는 법정요율에 따라서 중개수수료를 받을 수 있지만 대부분 분양대행사에서 올리는 경우가 많이 있습니다. 분양대행업무를 하게 되면 회사처럼 조직적으로 일을 하고 담당부서에서 부동산 영상을 찍어서 올리고 분양홍보를 하게 되는데 그렇게 분양대행업체에 소속이 된 경우는 기본급 + 수당제로 운영이 되게 됩니다.그외 유튜버 인플루언서등에 의뢰를 하게 될 경우 광고비를 지급을 하고 분양홍보를 하는등 다양한 형식의 보상이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 계약을 준비 중인데 계약 전 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 확인은 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 확인을 하는 것이고 있을 경우는 계약을 피하시고 근저당권 말소 조건일 경우는 괜찮다고 사료가 됩니다. 또한 임대인의 재산상태 및 체납 관련 조회등이 참조가 될 수 있고, 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고 및 전세보증보험 가입을 하면 안전하게 보증금 지킬 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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정부의 새로운 부동산 정책에 신축 아파트 분양가 상한제 완화와 1주택자 세금 부담 경감 방안이 포함되었는데 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출규제로 수요억제정책을 시행을 하고 다음으로 분양가상한제 완화 등의 정책을 발표를 한 것은 일종의 공급 확대를 위한 정책으로 보여 집니다. 하지만 현재 건설경기가 매우 좋지 못하기 때문에 당장의 공급 효과는 나오기 힘들것으로 예상이 되고 이러한 분양가상한제 완화가 건설경기에는 좋은 소식은 맞을 수 있습니다. 또한 이럴 경우 분양가는 상승을 할 수 있어서 실수요자에게는 부담이 더 커질 수 있다는 단점도 존재를 하게 됩니다. 하지만 현재 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 공급이라 사료됩니다. 여러 규제를 완화를 해서 공급을 늘려야 부동산 가격이 안정이 되지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 기조의 경우 가장 먼저 수요억제정책으로 주택담보대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다.서울아파트의 74%가 영향권에 들어가게 되고 현재까지는 거래가 줄어들면서 부동산 가격도 하락을 하는 모양새를 보이고 있습니다. 일시적으로 규제에 억눌린 현상으로 보여지고 2025년 하반기 특별한 정책변화가 나오지 않는 이상 이러한 기조는 계속적으로 갈 것으로 보입니다. 하지만 규제에도 불구하고 인기지역 강남3구 및 마용성의 경우 보합 내지 상승의 기미가 보이기 때문에 양극화 현상은 뚜렷하게 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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