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혼인신고 안한 신혼부부 부동산 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해서 갭투자의 경우 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 실거주 의무가 생겼습니다. 아닌 경우 다른 자금으로 갭투자를 했다고 하더라도 만일 세입자가 중도해지를 하게 될 경우 전세반환용전세대출 한도가 1억으로 제한이 되게 됩니다. 이래저래 갭투자에 제한이 걸릴 수 있으므로 혼인신고를 해서 공동명의로 집을 매수하시고 안착해서 자녀계획을 세우시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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친동생에게 2억을 빌려주었습니다 여기서 궁금한게 있어서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음부터 동생분이 자기자금 1억8천에 나머지 금액을 금융권에 전세대출을 받으면 가장 깔끔한 방법인데조금 복잡하게 진행을 한 것으로 보여 집니다. 또한 전세보증금 담보로 대출을 받으시고 그 돈으로 형제에게 차용한 금액 변제를 하시면 가장 깔끔하기도 합니다. 또한 재산에 압류등이 있을 경우 금융권 대출은 말소조건으로 가능하나 복잡한 권리관계는 취급을 안 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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오산역 옆에 오색시장 앞에 요새 다방 많이 생기는데 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다방이라고 하면 들어가면 커피나 차 종류 팔고 또한 여성종업원등이 같이 안자서 차도 같이 하고 뭐 그런곳입니다.최근 언론에 의하면 불법으로 성매매 알선행위등 불법 행위도 있다고 하니 안 들어가시는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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매경테스트 인강이나 교재 추천부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매경테스트 인강으로는 가장 추천을 많이 하는 인강은 해커스금융입니다.합격 후기가 좋고, 합격률이 높아서 수강생들에게 인기가 좋습니다.또한 비슷한 계열로 현대사이버평생교육원, 에듀월 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 계약금을 마련하라고해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약의 경우 보증금 / 월세 이런식일 경우 전세보증금의 5~10% 계약금을 내고 계약을 하게 됩니다.그리고 계약하면서 잔금일자 정해서 잔금날짜에 전세보증금에서 계약금 지급한 거 빼고 나머지 지급을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금을 준비를 해서 계약서 작성을 하시고 계약서 작성을 하시면서 잔금일자를 지정을 해서 잔금일자에 잔금 납부 하시고 이사를 하시면 됩니다.예를 들어 500/50일 경우 처음 계약금 5% 25만원 계약금 주고 계약을 진행을 하고 잔금일자 정해서 잔금일자에 475만원 보증금 잔금과 한달치 월세 50만원 선불을 주지고 거주를 시작하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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아들집에 세대주로 거주시 청약 1순위 자격?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아드님 소유의 집에 거주를 하고 있고 또한 주민등록표상 아드님과 세대를 같이 하게 될 경우 어머님도 유주택자가 되기 때문에 무주택자가 될 수 없습니다. 민간이든 공공이든 무주택조건은 똑같고 만일에 아드님의 주민등록 즉 전입신고를 다른 곳으로 옮기고 세대분리를 해서 단독 세대주일 경우는 무주택세대주로 청약에 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성수동의 입지적으로 매우 우수한 곳이고 향후 재개발 사업을 통해서 발전의 기대감이 가장 큰 중에 한 곳입니다.특히 성수전략정비구역 재개발이 한창 진행 중이고 대형 건설사 들이 수주에 혈안입니다. 서울의 인기 지역 강남3구와 마포구, 용산구와 더불어 가장 핫한 곳이 성동구 그 중심에 성수동이 있다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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보증보험 가입 세 하안가의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입시 하한가 90% 기준은 매매 즉 시세의 하한가 90%를 뜻하는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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1인가구로 청약신청하려면 60제곱미터 이하만 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 생애 최초 특별 공급의 경우 1인 단독세대주는 60m2이하 만 청약이 가능하고 일반공급 청약의 경우 면적에 상관이 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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