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아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 미분양이 많이 나는 경우 미분양을 떨기 위해서 회사보유분이라고 홍보를 하고 조금이라도 미분양을 털기 위한 전략일 수도 있고 아울러 분양 경기가 좋을 경우 전략적으로 분양아파트를 회사가 보유를 하는 경우, 그리고 공사대금을 분양아파트로 대신 하는 경우등 여러 전략으로 먼저 선점을 하는 경우등 다양한 이유로 회사분이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 금리가 낮을 경우 대출을 활용을 해서 투자를 하는 방식이 일반적이고 시세차익을 통해서 수익을 올리거나 임대수익을 통해서 수익을 올리는 방식이 있지만 현재 대출규제가 심하고 다주택자에 대한 규제가 심하므로 섣불리 투자를 하기에는 좋은 환경은 아니라고 봅니다. 대신 토지쪽으로 투자를 돌리게 되면 되겠지만 토지의 경우도 개발에 대한 가능성이 쪽으로 투자를 해야 합니다. 부동산의 경우 소액으로 투자하기에는 다소 물건도 제한적이고 수익도 제한적일 수 있습니다. 경매쪽으로 가서 지분투자등에는 소액투자가 가능하나 권리분석등에 대한 능력이 있어야 합니다.부동산 투자는 보다 장기적인 요소로 접근을 해야 하고 소액으로 투자하기에는 지분투자등이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이러한 활동등은 재건축추진위원회나 또는 조합이 결정이 된 경우 그러한 단체에서 활동을 하게 되고 그러한 비용은 향후 조합원 분담금에서 조합원들에게 향후 청구가 되는 미래 비용이라 보시면 됩니다.즉 조합원 분담금 청산 시 조합원들에게 배분이 되게 되는 비용 항목이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이럴 경우 크게 전체를 보상할 필요는 없다고 사료되고, 부분만 셀프로 보수가 가능한지를 알아보시고 이러한 부분 보수 방벙에 대해 인터넷 상에 여러 방법들과 제품등이 있습니다. 한번 알아보시고 안 될 경우 숨고등의 어플을 통해서 저가로 부분 수리를 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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재건축 대지지분과 재건축 후 분담금 관계 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 부동산 평가를 하게 될 경우 대지지분이 큰 것이 아무래도 평가를 잘 받게 됩니다.따라서 추후 추가분담금까지 미리 생각을 하신다면 대지지분이 큰 것을 매입을 해서 추가분담 부담을 줄이시는 게 좋고, 또한 어떤 방식으로 동호수 추첨을 할지는 조합에 따라 다르겠지만 최근 해당 층을 군별로 나누어서 신청을 하고 그다음 추첨을 하는 방식을 취하기 때문에 그러한 문제등을 고려해서 매입할려고 하는 층도 고려를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인스타그램으로 의류를 판매를 하고 싶은 경우 인스타자체보다는 해당 쇼핑몰을 구축을 해서 쇼핑몰로 유입을 시키는 방법이 좋습니다. 즉 인스타로 우선 인플루언서가 되어서 프로필등에 링크등을 활용을 해서 스마트스토어나 개인 쇼핑몰로 유입을 하는 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 방음에 취약한 구조일 가능성이 크므로 현관만 막는다고 소음이 전체적으로 막기에는 역부족이라 사료됩니다. 특히 사람이 없을 경우 많이 짓을 경우 민원 발생 확률이 높으므로 주의가 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 프로세스는 가계약금 넣고 정식 계약일 잡아서 정식계약일날 10% 정도 계약금 납부를 하고 계약서 작성을 해서 확정일자를 받게 됩니다. 또한 계약할 당시 잔금일자 및 이사날짜 결정을 하고 잔금날 잔금지불하고 이사를 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존에 아마 전세보증금 반환이 원활하지 못해서 기존 임차인이 임차권등기명령을 하고 나간 것으로 추정이 되고 또한 임대인이 보증금 반환을 하고 임차권등기명령 말소를 하게 될 경우 크게 문제가 없고, 아울러 월세로 할 경우 소액임차인으로써 최우선변제에 해당이 될 경우 걱정 없이 계약을 해도 괜찮을 것으로 사료됩니다.하지만 해당 지역에 따라서 소액보증금 및 최우선변제금이 다르니 해당 지역 소액보증금과 최우선변제금액 한도를 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격사항이 되게 될 경우 정부지원 버팀목 전세대출의 경우 이자는 2.5~3.5% 정도 저렴하게 형성이 되지만 일반 은행 전세대출의 경우 3~4% 선에서 형성이 되게 됩니다. 정부에서 기준금리를 인하를 하여도 은행에서 가산금리를 조정을 하게 되면 체감적으로 금리는 그대로 인 경우가 많이 있습니다. 지금도 정부의 가계대출관리 정책으로 인해서 은행에서 가산금리를 조절을 해서 부동산 관련 대출을 규제를 하고 있는 실정이라 하반기 대출이 어떻게 될 지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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