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청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청년월세지원의 경우 당장의 월세 부담을 줄이기 위해서는 좀 더 유리하다고 볼 수 있는 정책이고,청년희망주택의 경우 시세 60~80% 수준 임대료와 최대 6~10년 거주가 가능한 저렴한 임대 주택이지만 경쟁이 치열하고 입주까지 시간이 많이 걸린다는 단점이 있을 수 있습니다. 현재 상황에 맞게 선택을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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해당 주택의 경우 버팀목 전세대출 시행이 가능한지 평가 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 전세대출이 불가한 경우가 대부분이지만 전세보증금으로 기존 근저당 말소 조건일 경우는 대출이 가능할 수도 있습니다. 우선 가능여부는 목적물변경에 대한 질의로 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보이고,선순위 말소를 하게 될 경우 임차권이 우선이 되기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료되고, 또한 부영주택의 재무상태가 어떤지는 좀 더 관찰을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 요즘 주택경기가 좋지 못해서 법인도 부도가 날 경우 경매로 가게 되면 골치가 아픈 일이 생길 수 있기 때문이고 또한 만일에 전세보증보험 가입이 가능할 경우 가입을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 소유권이전등기를 하셨다면 매매로 가기 때문에 매수자 있을 경우 매도가 가능하고 또한 시세차익이 있을 경우 양도소득세는 검토를 해야 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인은 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 그 기간동안 논의를 하지 않은 경우 묵시적갱신으로 갱신이 되게 됩니다. 그럴 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 중도해지를 통보하고 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 하게 됩니다.즉 임대인도 다음 세입자를 구할 수는 시간적 여유를 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토균형발전을 위한 일환으로 전국 인구 감소지역에 대한 지원 정책이 있습니다.대표적인 지원이 정주여건을 개선을 시키는 일이고, 또한 지역경제 활성화을 위한 지원 방안, 노후 주택 철거 비용 지원,도서주민의 화물선 차량선적비 지원, 소외도서 지역 항로 신속 개설, 도서관 개설등의 사업을 하고 있고, 인구감소지역 이주자에게 공유지 우선 대부 후 공유재산 사용료 및 대부료 감면, 콘도등의 객실 기준 완화,도시지역 학생등의 농촌유학 활성화, 기업적인 측면에서는 산단 임대료 감면, 그리고 무엇보다 인구소멸지역 주택을 구입하게 될 경우 주택수에서 제외시켜 주는 정책등 지자체마다 조금씩 혜택이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시는 게 가장 좋습니다.임대인께서 동의를 하게 될 경우 기존 월세는 중간해지를 하고 새로운 계약서 작성으로 전세로 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 한달 처럼 단기계약의 경우 임대차보호법에 적용을 받기는 어렵습니다.따라서 우선변제권 및 대항력등에 크게 영향을 미치지 않을 것으로 사료됩니다.하지만 한달이라도 집의 컨디션 상태는 잘 점검을 하고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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GTX연장 논의가 이어지던데 출퇴근 시간 얼마나 줄어들지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX연장이 되게 되면 아무래도 호재로 작용을 해서 해당 부동산 상승에 직접적인 영향을 줄 가능성이 큽니다.또한 기존 교통 라인에서 환승을 이용 했던 사람들도 연장선을 통해서 좀 더 효율적이고 시간적으로 단축의 가능성이 더 클 것으로 사료됩니다. 또한 교통 분산 효과와 병목 해결 차원에서도 교통은 훨씬 더 체계적으로 효율적으로 구성이 될 것이라 보여 집니다. 따라서 주변 부동산들의 가격은 올라갈 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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근저당권 많은 주택 월세 계약, 위험할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 주택의 시세가 어느 정도인지 파악을 하는 것이 중요하지만 월세의 경우 소액보증금에 해당이 될 가능성이 크고 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제가 가능한 금액으로 보여 집니다.최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권의 권리가 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 특약사항은 임대인과 협의를 통해서 동의가 되어야 기재가 가능합니다.주로 임차인에게 유리한 특약으로는 전세대출관련 불가 시 계약 무효가 있고, 또한 일반적인 대항력을 갖추기 근저당이나 질권 설정 금지, 임대차 기간 중 소유권이전등의 권리 변동 즉시 통보, 그리고 도배나 하자 보수 부분에 관한 내용,입주 청소라던가, 그외 반려견 특약등 원하는 것이 있을 경우 임대인과 조율해서 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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