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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도 매물이 쌓이게 되면서 가격이 내리게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어서 대출을 활용을 해서 매수세가 올라가면서 가격이 올라가게 되는데 현재 정부의 대출 규제로 인해서 수요를 억제 시키고 있기 때문에 단기적인 보합은 가능하겠으나, 공급이 뒷받침되지 않을 경우 다시금 올라갈 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.따라서 전국적으로 국토균형발전 시스템을 작동을 시켜 수요가 집중된 곳을 분산시키면서 수요와 공급을 적절하게 조절을 해야 가격이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 가장 큰 문제가 공급이 부족하고 그러다 보니 아파트 가격이 올라가고 있는 형상입니다.현재 수요 억제 정책으로 대출 규제를 한다고 하지만 결국 공급이 부족할 경우 주택수요가 많은 서울 이나 수도권의 경우 부동산은 올라가게 됩니다. 반대로 인구 유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.따라서 이러한 문제는 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 분산이 필요한 시점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 서울의 경우 꾸준히 주택수요는 늘어나는 반면 공급이 부족한 상태가 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심해서 주택수요가 적고 또한 공급이 비교적 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다.또한 똘똘한 한채 현상으로 서울 및 지방의 양극화는 심화되고 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약저축 통장 증여 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축통장 증여의 경우 청약저축통장 상품에 따라 증여가 가능한 청약저축통장이어야 하고 증여가 가능한 상품일 경우 청약통장이 없는 직계존비속 세대주에게 증여가 가능합니다.또한 증여를 받은 직계존비속의 경우 무주택세대로써 청약에 신청이 가능한 조건일 경우 청약저축 증여를 받은 것으로 가점을 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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등기부등본의 금지사항등기 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기상 제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소우권에 제한을 가하는 등기 행위가 금지가 되어져 있지 대출 상환을 다 한 근저당권의 경우 말소는 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 연장에 대한 협의는 임대인과 직접 해야 합니다.연장을 하게 될 경우 재계약서 작성이 필요한 경우 공인중개사에게 재계약서 작성을 요청 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약통장 증여 절차 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장 증여의 경우 청약통장 증여가 가능한 상품이 있습니다. 우선 가능한 청약통장상품인지 살펴볼 필요가 있고다음으로 청약통장의 경우 직계존비속 세대주에게만 증여가 가능합니다.또한 증여를 받을 사람이 청약저축통장이 없어야 합니다.세대분리는 30세 미만일 경우 물리적 세대를 하고 소득이 있을 경우 세대분리 후 세대주가 가능하고30세이상일 경우는 소득이 없어도, 또한 결혼을 해도 세대분리가 가능하게 됩니다.공공주택은 필수조건이 무주택자입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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주택담보 대출 생활안정자금으로 신용대출 상환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 부동산에 임차권 즉 전세세입자가 있을 경우 은행에서 후순위 대출로 대출을 내어 주지 않습니다.물론 2금융권이나 저축은행의 경우 가끔 후순위 대출을 취급을 하는 경우도 있지만 이자가 높기 때문에 위의 방법으로 상환을 하는 것은 굳이 좋은 방법은 아닌 것으로 사료되고, 그래도 금리 비교를 후순위 담보 대출로 한번 해볼 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 2회 미납이 되게 되면 계약해지를 할 수 있습니다.우선 문자나 내용증명등으로 계약해지를 하고 그래도 반응이 없을 경우 명도 소송을 통해서 집을 비우게 만들어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험이 가능할 경우 전세로 가시는게 월 부담에서 좀 더 유리할 수 있습니다.월세의 경우 최우선변제가 가능하다면 처음 부터 많은 목돈이 필요 없지만 매달 나가는 비용이 만만치 않을수도 있습니다. 개인적인 생각으로 전세보증보험 가능하면 전세가 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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