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!!!!!!전세집 임의경매!!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물이 낙찰이 되고 낙찰대금에서 해당 건물에 근저당권 및 임차권 설정 순위부터 배당이 되게 됩니다.먼저 선순위가 어떤것들이 있고 시세가 어느 정도이며 대략 시세 대비 70% 정도에서 낙찰이 되게 될 경우 해당 보증금을 배당을 받을 수 있는 지 또한 최우선변제 소액 보증금에 해당이 되는지 등을 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.만일에 보증보험 들어 놓으셨으면 보증보험 회사에 청구를 하시면 되고 그렇치 않을 경우 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 대항력 가지고 있으시니 순위대로 배당을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 금리가 높고 대출 규제등으로 부동산은 하락기를 맞고 있지만 똘똘한 한채 즉 인기아파트는 오히려 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다. 전체적으로 눌림 보다는 향후 양극화로 갈 가능성이 크다고 사료되기 때문에 실거주 뿐만 아니라 장기투자 관점에서도 가격이 비싸더라도 아파트가 급매나 저가로 나올 경우 진입을 하는 게 좀 더 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물의 주 용도가 주택의 경우가 다수일 경우 또한 1층 근린생활시설이 주거용 형태로 되어져 있고 주거용으로 임대차계약을 해서 주거용처럼 사용한 경우는 확정일자 및 전입신고를 해서 주택임대차보호법을 받을 수 있으나 만일에 1층 또한 사무실이나 상업용 용도로 사용한 경우는 보호를 못 받을 수 있으니 그 부분을 반드시 확인을 하고 계약을 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
3.0
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부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버님과 같은 세대 즉 같이 살 경우 아버님과 자녀분 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.단 청약시 아버님 나이가 60세 이상이므로 아버님 주택은 주택수에서 제외를 시켜 자녀분에게 무주택기회는 있습니다.또한 세대를 같이 하면서 주택을 취득을 하게 되면 아버님과 자녀분 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.만일 각각 따로 살게 되면 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다.또한 자녀분이 주택 취득 후 전세를 주고 따로 살아도 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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이사한다면...일산 구도심 vs 파주 운정 교하
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 일산 구도심으로 가는게 낫다고 보여집니다.정부 주도로 재건축 사업이 이루어지는 만큼 도시가 재정비 될 가능성이 크고 향후 인프라도 개선이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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소득 제한 기준이 가장 적은 청약 종류는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약중에 민간청약의 경우 소득제한을 보지 않습니다. 소득제한을 보는 경우는 대부분 사회적 거주 취약층을 우선 배려하기 위해서 정부 주도 공공임대 방식의 청약에서는 소득 및 자산기준을 두고 좀 더 사회적 취약층들에게 우선 공급을 하기 위해서 기준을 마련한것이고 민간분양의 경우 그러한 조건을 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 건설을 하기 위해서는 택지를 마련을 해야 하고 또한 택지를 보상을 하고 건설을 할 수 있게끔 터를 다져야 하는데 보상하는데 시간이 많이 걸리게 됩니다. 또한 기존 정비구역을 설정을 해서 재개발, 재건축 규제를 완화를 해도 주민들 동의를 받는데 시간이 많이 걸리게 됩니다. 이래저래 각 토지마다 주인들이 있기 때문에 그러한 사유재산을 마음대로 철거를 하고 아파트를 쉽게 지을 수가 없는 이유와 또한 물가상승으로 인한 건설경기악화등으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한지붕 세대 분리는 주로 2층 단독주택일 경우 생활을 달리 즉 주방 및 침실, 화장실등을 달리해서 독립된 세대가 가능하다고 판단이 될 경우 한지붕 세대 분리가 가능하나 아파트의 경우는 한지붕 세대 분리가 불가합니다.하지만 남자친구의 경우 직계 가족이 아니므로 아파트 자체에서는 세대주 그리고 동거인으로 자체 세대 분리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 어플로 수익을 내는 방법으로 소유라는 어플이 있는데 방식은 간단합니다.소액으로 부동산 지분을 투자를 해서 수익이 나게 될 경우 배당을 받는 부동산 간접 투자 방식이라 보시면 됩니다.즉 주식처럼 부동산 지분을 조금씩 사서 해당 부동산 투자를 하게 되고 임대수익등으로 수익이 발생이 되면 지분 만큼 배당을 받는 형식이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권일 경우 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 실행을 해서 갭투자를 하게 될 경우 6개월 전입의무 즉 실거주를 하지 않을 경우 대출 전액을 상환을 해야 하는 페널티가 있습니다.또한 기존에 세입자가 임차권으로 6억이 설정이 되어져 있을 경우 후순위로 주택담보대출을 내어주는 은행은 2금융권이나 저축은행등이 취급을 하나 승인되는 확률도 높고 또한 되더라도 이자가 매우 높게 형성이 되는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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