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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하게 되면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.또한 요즘 추세는 똘똘한 한채 위주의 양극화 모습으로 입지가 좋고 대단지 브랜드 좋은 신축의 경우 아파트 가격이 높게 형성이 되는 추세입니다. 결국 아파트는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되겠지만 향후는 아파트도 양극화 현상으로 인해서 좋은 똘똘한 한채만 상승을 하는 모습을 보일 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액보증금에 해당이 되어 최우선변제가 가능한지를 먼저 살펴 보시는 것이 가장 중요합니다.그외 특약사항의 경우 임차인이 원하는 것을 임대인이 동의를 해야 특약에 넣을 수 있고, 기본적인 특약사항은 임대차보호법이나 민법에 해당이 되는 사항이 있으므로, 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 보유 하고 있을 경우 주택수로 보기 때문에 무주택자가 아니지만 신생아 특례 전세 대출 즉 전세대출일 경우는 주텍수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으므로 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설산업기본법에 따르면 영업정지나 등록말소가 확정이 되게 될 경우 기존에 체결한 도급계약은 시공을 이어갈 수 있으나 신규 수주는 원천 봉쇄가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 통계청에서 발표를 하게 되는 가계 금융복지조사등을 실시를 하게 될 경우 순자산(부채 제외)기준이며,부동산, 금융자산, 자동차, 예금, 퇴직연금 등을 모두 포함한 수치입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 법이 바뀌어서 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 전월세신고를 의무적으로 해야 과태료를 받지 않습니다. 또한 전세금을 올렸다면 확정일자를 받아서 증액분만큼 우선변제권을 확보를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가점이 낮더라고 25% 정도(84m2기준)는 추첨으로 당첨자를 선발을 하니 인기지역이라도 포기하지 말고 청약을 접수를 하시고 신축을 살고 싶은 경우는 신도시나 또는 미분양 물건을 마이너스피로 구매를 하시는 것도 방법중에 하나라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약이 당첨이 되게 되면 1주택자가 되게 되고 증여를 하게 되면 다시 무주택자가 되게 됩니다.또한 청약이 당첨이 되면 청약주택통장도 사용을 하게 된 것이 되고 다시금 가입을 해서 증여를 하고 무주택자가 되면 새롭게 가점이 쌓이기 때문에 청약 당첨의 유리한 조건을 달성하기 위해서 무주택기간, 청약저축가입기간등의 가점에 불리할 수 는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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무주택 세대주 조건이 필요한데 이렇게 하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 직계명의의 집으로 가게 되면 할아버지 집도 아버지(직계) 명의의 주택이므로 무주택자가 될 수 없습니다. 대신 부모님의 나이가 60세 이상일 경우 주택수에서 제외시켜주기 때문에 그 부분 체크를 해보시고 세대주로 변경을 하면 가능 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 월세줄때(계약시) 문의 사항 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 의무가 끝나게 되면 임대차 계약을 통해서 월세를 주면 되고 임대차계약을 해서 보증금을 받고 선불로 월세를 받으시고 2년 간 임차인의 거주를 보장 해주시면 됩니다. 또한 임차인도 2년을 계약기간을 지켜야할 의무가 있고 중도 퇴실 의경우 새로운 세입자를 구해주고 나갈 수는 있습니다. 단 임대인의 동의가 필수 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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