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전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 해당 임대차 부동산에 선순위 근저당권이나 권리가 있어서 전세보증보험 가입이 불가할 수 있는 상황일 경우 임대인이 꺼리는 경우가 많이 있습니다. 또한 향후 문제가 발생 시 임차인은 보증보험으로 구제를 받고 보증회사에서 임대인에게 구상 청구 시 잘 되면 바로 경매로 넘기기 때문에 그 또한 부담을 느낄 수 있습니다. 따라서 뭔가 찜찜하고 굳이 임대인이 보증보험을 거부할 경우 계약을 하지 않는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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전세 대출 중 타지역 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가족이 같이 전입세대로 유지를 하고 있을 경우 대항력이 인정이 된다는 판례가 있고 대항력이 유지가 되기 때문에 향후 문제 발생 시 전세보증보험 청구에도 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 새로 매수한 주택의 경우 대출 신청인이 전입을 해야 되는 상황으로 보여지므로 대출신청인이 새로운 집으로 전입을 하고 가족은 기존 집에 남아서 대항력을 유지하고 전세계약을 완료를 하는 것이 좋아 보이고 또한 전세보증보험의 경우 청구가 가능할 것으로 사료되지만 센터에 전화를 하셔서 확답을 받고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 인해서 중도해지 시에는 3개월전에 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 줘야 합니다. 또한 새로운 세입자를 구하는 것에 대한 복비는 협의사항이지 의무사항은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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27평현 아파트 VS 오피스텔 20평 (비혼주의 남성)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔보다는 아파트가 더 낫습니다.오피스텔의 경우 가격도 저렴하고 딱 살기 좋아도 실상 관리비가 비싸고 또한 향후 시세 차익을 보기가 어렵습니다.하지만 아파트의 경우 향후 시세차익에 대한 기대감도 있고, 관리비도 오피스텔에 비해서 저렴하고, 조용하고 거주하기가 좋습니다. 만일에 대출이 없을 경우 굳이 오피스텔로 이전을 하는 것 보다는 아파트에 거주를 하시는 거 더 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 세대를 같이 하게 될 경우 유주택자로 분류가 되게 됩니다.즉 주택을 취득하기 위해서는 무주택자가 되는 것이 정부지원대출이나 취득세 등이 유리할 수 있습니다.세대를 분리하기 위해서는 30세미만일 경우 물리적으로 부모님과 세대를 분리를 하고 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 30세 이상일 경우는 물리적 세대만 분리를 하게 되면 세대분리가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 전세가격이 올라가고 품귀현상이 나타나고 있는 현상은 전세공급부족현상으로 여겨 지고 있습니다.매매가격이 하락을 하고 있지만 사람들은 매매보다는 전세를 더 선호하는 심리가 강해지면서 전세수요는 많으나 전세공급이 많지 않아서 전세가격이 올라가고 있는 것입니다. 또한 계약갱신청구권을 적극 활용을 하게 된 것도 요인중에 하나라는 분석이 나오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 워낙 경기가 좋지 못하고 서울 핵심 상권 강남에서도 반값 낙찰이 속출을 하고 있을 만큼 경기가 좋지 못하고 특히 임차인을 구하기가 너무 힘들다고 합니다. 마곡의 상가도 임대인이 임차인을 구하지 못하고 공실이 길어지게 되고 또한 이자비용을 견디다 못해 결국은 경매로 넘어가 버리게 되었고 그 마저도 겨우 낙찰이 된 만큼 상가에 대한 부동산 투자는 당분간 쉽지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 중에 소유권이전부 대출이 전면 금지가 되면서 신축아파트 전세 대출이 불가 하게 되자 잔금을 치지 못하는 매물이 속출하게 될 것이고 그렇게 될 경우 어떻게든 잔금을 치기 위해서 월세로 전환을 하던가 아닌 경우 잔금 여력이 되지 않을 경우 전매를 한다던가 또는 직접 실거주를 하는 방식으로 입주 시 매우 곤란을 겪을 가능성이 크다고 보여 집니다. 말씀하신대로 매매가를 내려서라도 해소를 할려고 하는 매물도 많이 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나 19 이후 중국인 관광객의 국내 여행이 사실상 중단 되었으나 최근 중국관광객에 대한 빗장이 본격적으로 풀리면서 국내 산업 중에 수혜를 입게 될 분야로는 K뷰티의 화장품 분야, 그리로 엔터테이먼트 분야, 카지노, 여행, 면세점등이 가장 수혜를 볼 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민생지원금의 사용 촉진을 하는 곳은 카드사 자체 프로모션 입니다.카드사가 민생지원금의 사용을 하게 될 경우 카드사 실적이 좋아지게 되기 때문에 프로모션을 진행을 하는 것이고 실제로 정부에서는 이러한 프로모션을 자제시키는 분위기 입니다. 이유는 한꺼번에 소비가 몰릴 경우 소위 쿠폰으로 인한 물가상승에 자극을 줄 수 있기 때문에 정부에서는 자제시키는 분위기이고 사용 촉진은 카드사 자체 프로모션입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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