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월세 계약전 제 보증금을 보호할 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소액임차인에 해당이 될 경우 즉 서울 기준 1억6500만원이하 소액임차인은 최우선변제금액이 5500만원 입니다. 위의경우 경매로 넘어가게 될 경우 가장 먼저 5500만원까지는 배당을 받을 수 있다는 뜻이고 나머지 1000만원의 경우 보험에 가입을 해서 보호를 받을 수 있고 또한 위의 경우 건물에 대출 즉 선순위가 없고 향후 임대인이 사망을 하게 되어도 상속을 받는 사람에게 임차인 권리가 승계가 되니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인과 협의를 해야 합니다. 그리고 임차인의 사정에 의한 중도해지이므로 임차인이 새로운 세입자를 구하는 복비를 납부를 하셔야 합니다.즉 새로운 세입자를 구해주고 보증금 받고 나가시면 됩니다.우선 임대인에게 사정을 얘기하고 부동산에 새로운 세입자를 의뢰를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공항이 이용객이 없고 운영을 해도 적자가 발생을 하게 될 경우 공항 폐쇄를 결정을 하기도 합니다.국내에서도 예천공항이 예전에 민간운항기를 유치하고 운영을 하였으나 적자가 발생이 되자 1997년 외환위기를 맞게 되자 결국 1998년 공항을 폐쇄를 하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 도장은 필수 사항은 아닙니다. 자필 서명만으로 계약서가 유효 할 수 있습니다.본인이 직접 서명을 한 것이므로 법적으로 효력을 인정 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에 공동명의로 하게 되는 경우는 쉽게 말해서 아파트를 각각 지분별로 50:50으로 소유를 하는 것입니다.즉 하나의 아파트에 주인이 2명이 있게 되고 주택담보대출 또한 각각 소득 및 신용도에 따라서 한도가 달리 나오게 됩니다. 또한 만일에 한쪽에서 무상으로 지분을 등록을 하게 될 경우 증여문제도 있을 수 있습니다.부부의 경우 공동명의로 진행을 하게 되면 소득 합산으로 좀더 한도에 유리할수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 융자금이라는 것은 대출을 뜻합니다.위의 경우 계약금을 내고 계약을 하고 중도금대출을 아마도 융자금으로 표현을 한 것 같고 완공이 되고 입주 시 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다. 통상 분양의 경우 계약금으로 계약을 하고 공사기간 동안 중도금대출(융자금)으로 이자를 납입하던가 무이자로 가던가 그리고 잔금 시 분양대금에서 계약금을 빼고 나머지 금액(중도금 + 잔금) 모두를 내고 입주를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금의 경우 연매출 30억 이하의 주거 해당 지역의 소상공인 업체에서 사용이 가능합니다.또한 민생지원금 사용처가 궁금할 경우 카드사 홈페이지나 어플등에서 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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개천에서 용난다는건, 사실상 불가능한건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 출발점이 다르면 삶을 살아가는데 많이 불리할 수 있다고 사료됩니다.청년들이 교육과정을 마치고 곧 사회에 나가게 될때 그리고 결혼을 하게 될 때 부모의 도움을 받을 수 있는 환경과 그렇치 못한 환경속에는 반드시 차이가 날 수 있습니다. 하지만 불리한 조건속에서도 신념을 가지고 열심히 해서 좋은 직업을 가지고 성공을 하는 케이스도 주변에 아주 많이 있습니다. 좋은 환경속에서 시작하는 것은 좀 더 유리할 뿐이지 삶을 미리 결정을 한다고 단정을 지을 필요는 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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강남구 개포동에 사려면 얼마정도가 필요하고 언제쯤 살수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 매수하기 위해서는 최소 자금으로 30% 정도는 자기자본이 있어야 합니다.즉 10억짜리 아파트를 매수를 하기 위해서는 3억은 자기자본 그리고 나머지 7억은 은행에 대출을 해서 아파트를 구매를 할 수 있습니다. 따라서 아파트 구매 할 수 있는 나이까지 먼저 3억 즉 구매하고자 하는 아파트의 30%를 모아야 합니다.모으는 방법은 저축을 통해서 시드머니를 우선 모으고 아울러 그 돈으로 주식투자나 제테크등을 통해서 자금을 불리는 과정을 반복하면서 아파트 자금 30%를 모으는 것이 우선적으로 해야 할 목표가 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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단기임대임차인입니다 건물에누수가 생겨건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우 최소 6개월 이상이 되어야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있는 판례가 있습니다.아무래도 단기임대에 대해 보호받기가 어려워 보이고 임차하시는 부동산에 중도 하자가 발생이 된 것으로 보이기 때문에 억울하겠지만 이사비용과 복비를 다행이 보상을 받을 수 있으니 다른집을 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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