답변 내역
- 전세 기간 만료 전 일부 전세금만 받고 나가기로..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 협의 하기 나름이긴 합니다.새로운 매수인도 집을 미리 비워 주는 조건으로 조금 양보를 하면 될 것으로 보이는 그렇지 않을 경우 임차인도 굳이 전세이자비용을 내면서 집을 비워줄 의무도 사실 없긴 합니다. 서로간에 사정을 조금씩 양보를 해서 잘 해결이 되기를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 기존 부동산의 시세가 10억일 경우 LTV 70%라고 가정을 하게 되면 최고 대출 한도는 7억인데기존 대출이 있을 경우 그 대출은 상환을 하고 나머지 금액을 취득하게 되는 것입니다.위의 경우도 시세 대비 70% 대출이 나온다고 하면 해당 부동산에서 최고로 대출을 받을 수 있는 한도는 70% 이고 그 금액에서 기존 대출은 상환을 하고 나머지 금액으로 활용을 할 수 있는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 기존주택담보로 대출받아 새로운 아파트 구입이 가능한가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기존 주택으로 담보대출을 받으시는 자금의 경우 생활안정자금용 주택 담보대출일 가능성이 매우 크고 그 대출의 약관을 보시면 대출 실행 후 세대원 전원 주택을 취득을 하게 되면 대출을 일시 상환을 해야 하는 조건이 있습니다.즉 기존담보대출로 새로운 주택 취득은 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가00
- 다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 선진국의 경우 부동산 투자 매수 보다는 렌탈 개념으로 많이 접근을 하고 있고 있습니다.즉 부동산을 자산으로 보고 투자를 하기는 하지만 우리나라처럼 부동산 투자가 과열되지는 않았다고 볼 수 있습니다.오히려 다른 선진국들은 주식 등 금융자산쪽에 투자가 더 발달을 했지만 우리나라는 특히 부동산 투자가 과열되어져 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신으로 연장이 되었을 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 계약해지가 가능하게 됩니다.하지만 재계약서를 작성을 한 경우 임대차 계약기간은 지켜줘야 합니다. 즉 임대인이 입장에서는 보증금 반환에 대한 의무가 없어지게 됩니다. 따라서 중도해지를 하기 위해서 우선 임대인에게 사정을 얘기해서 복비를 감수하더라도 빨리 새로운 세입자를 구하시는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 아파트 집값은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 신축아파트의 입지가 좋고 대단지에 좋은 브랜드일 경우 수요가 몰리고 가격이 올라가지만 입지가 별로이고 수요가 없을 경우 가격 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시 아파트 거래의 경우 대선 전 공약으로 인해서 많은 상승을 하였으나 지금은 매물이 늘고 가격도 수천만원씩 하락을 하고 있는 상황입니다. 대선 전후 대비 매물이 10%이상 쌓이고 가격도 하락을 하고 있는데 정부에서는 조기 이전을 약속을 했지만 사실 조만간 청와대로 다시 들어가고 세종으로 옮기기 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.춘천시 남면 관천리 소재 목장용지 내 도로 지분이 경매로 나왔습니다. 해당 토지는 11명의 공유지분으로 되어져 있고,그 중 1명의 지분이 경매로 나왔는데 채권 회수 목적이라기 보다 채무자 부동산이 일괄로 경매로 나오면서 같이 나온것으로 1만원에 단독 낙찰이 된 사례입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서상에 계약기간이 있고 그 계약기간에 임차인의 사정에 의해서 계약을 종료를 하게 되면 복비는 임차인이 납부를 하는 것이 관례이고 통상 임대차계약서 특약서에 기재를 하기도 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 비조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우 1주택자와 마찬가지로 1.1% 과세가 되게 됩니다.만일 조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우는 8% 중과세율을 맞을 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500