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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 저층 보다는 가격이 좀 더 나가더라도 높은 곳을 더 선호를 하게 됩니다.저층의 경우 아이들 있는 집이거나, 다리가 불편하신 어르신이 계신 세대 정도 수요가 있고 또한 채광이 불리해서 집이 습할 수 있으므로 조망권도 좋지 못하기 때문에 수요가 한정적입니다. 반면 높은 층은 채광과 통풍이 좋고, 조망권이 있어 수요가 많고 대신 가격이 높게 형성이 되지만 수요가 있기 때문에 향후 매도시에도 유리한 측면이 있습니다. 따라서 개인적인 의견으로는 중층을 더 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 최초계약이 아니고 재계약일 경우 예전에는 5~20만원 수준으로 대필료를 받곤 했는데 요즘 들어 중개업자들도 거래가 줄고 수입이 줄다보니 재계약이더라도 계약서를 쓸 때 중개사무소 직인과 공제증서발급 등이 모두 이뤄졌기 때문에 부동산이 책임을 지는 부분이 있으므로 수수료요구가 법적으로 문제가 되는 것은 아니고 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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대학생 때 자격증을 따는 게 취업에 정말 도움이 될까요?”
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 대학교 시절 자격증을 취득을 해 놓으면 좀 더 마음이 든든할 수 있습니다. 즉 졸업 후 취업을 준비를 하게 될 경우 이것 저것 준비를 해야 될 것이 많으나 미리 학기중에 영어 관련 자격증이나 컴활 같은 거 미리 따놓으시면 향후 이력서 뜰때 자격증자체로 취업이 가능한 것은 아니지만 아무래도 어드벤티지로 작용이 가능하니 시간 날때 미리 따 놓으시는게 여러모로 많은 도움을 줄것으로 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.05
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융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인이 경우 서울시 1억6500만원, 수도권 1억4500만원, 광역시 8500만원, 그 밖의 지역 7500만원 이하로 보증금 계약을 하게 될 경우 서울시 5500만원, 수도권 4800만원, 광역시 2800만원, 그 밖의 지역 2500만원까지 최우선변제가 되게 됩니다. 위의 경우 2800만원까지 최우선변제가 가능하므로 좀 더 신중을 기할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자연 노후화로 인한 손상일 경우는 크게 책임이 없지만 임차인의 사용상 고의 및 과실에 의한 손상일 경우는 원상보구에 대한 의무가 있게 됩니다. 도배의 경우 부분 도배 시공업체를 알아보시는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 경계문제의 경우 해소를 하기 위해서 가장 편리하고 간단한 방법은 변호사를 선임해서 소송을 진행을 하는 방법이 있으나 말씀하신대로 소송비용이나 프로세스에 대해서 전혀 감이 잡히지 않는다면 정부에서 운영하는 법률구조공단이 있습니다. 해당 지역 가까운 법률구조공단에 가시면 이러한 문제에 대해서 무료 상담이 가능하기 때문에 우선 법률구조공단을 가셔서 해당 사항을 상담을 하시고 구체적인 프랜을 짜시는게 어떻까 사료드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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명도 집행 후 동산 운반비 및 보관료 매매사업자 비용처리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매업자가 법원 경매를 통하여 취득한 주택의 세입자를 내보내기 위하여 강제집행을 실시하는 과정에서 발생하는 이사비용, 보관비용은 소득세법 제 27조의 규정에 따라 부동산매매업자의 필요경비에 산입할 수 없는 것으로 나와져 있습니다. 즉 부동산매매업자가 주택 점유자에 대한 강제집행 실시로 보관비용 등 강제집행 비용이 발생한 경우, 해당 강제집행 비용은 소득세법상 필요경비처리가 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 하이라이트에서 대해서 임차인이 알고 계약을 한 경우는 주방 부착물로써 나두시고 가야 하고 그 외 임대차계약시 부터 하이라이트는 없다고 가정을 해서 계약을 하셨다면 가지고 가셔도 됩니다.우선 거래를 담당하신 공인중개사와 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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특례보금자리 또는 디딤돌대출 관련해 모르는게 있어서요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례보금자리론이난 디딤돌의 경우 원칙적으로 단독으로 대출을 실행을 하게 됩니다.만일에 공동명의로 진행을 하게 되면 명의자 소득 및 신용도 그리고, 지분 담보에 의해서 대출이 실행이기 때문에 한도에서 불리할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 6월27일 현 정부의 강도높은 대출규제로 인해서 거래가 위축이 되고 특히 전세에 대한 대출 규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세를 꺼리는 현상이 나타나게 되었습니다. 즉 전세보다는 월세를 선호하는 현상으로 가게 되고 전세 공급도 수요도 줄어들면서 월세 전환으로 현상이 나타나게 되었습니다. 가장 큰 이유로는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 줄어든 것이 원인인데 월세 전환이 되자 임대인은 현금 세입자를 찾기 어려워져서 전세가격이 떨어지고 있는 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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