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10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 현재로써는 아직까지 금리가 높고 건설경기 및 부동산 경기가 좋지 못해서 재건축 사업성이 불확실해서 말씀 하신 토지거래허가구역처럼 인기지역을 제외하고는 재건축 사업 진행을 서두르지 못하는 지역이 많이 있을 것으로 사료되지만 결국 특히 서울의 경우 공급이 절실하기 때문에 현 정부의 재개발 및 재건축 사업에 대한 규제 완화와 금리인하 및 부동산 그리고 건설경기가 회복이 될 때쯤 아마도 재건축 사업이 진행이 되지 않을까 사료됩니다.현재로써는 사업성이 큰 사이트만 재건축 사업이 속도를 내고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 저층의 경우 고층에 비해서 채광에 불리해서 습하고 벌레등이 출현이 많을 수 있습니다.또한 고층에 비해 조망권이 없고, 수요도 어린아이가 있는 집이던가, 나이드신분들로 제한적입니다.많은 사람들이 채광과 조망권이 우수한 고층을 선호를 하기 때문에 가격이 더 높게 측정이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축에 대한 매매 시 계약서 상 특약사항으로 목적물의 하자에 관하여 잔금일까지는 매도인의 책임, 잔금일 이후는 매수인의 책임이라고 하는 특약은 임의규정으로 규정을 할 수 있지만 기둥균열이나 누수와 같은 중대한 하자에 대해서는 강행규정이 적용이 되고 그 책임은 매도자에게 남아 있게 됩니다. 즉 잔잔한 소모성 하자에 대해서는 구축이기 때문에 매수자가 어느 정도 감안을 하고 매매를 하고 책임은 매수자가 진다던가 계약이후라도 잔잔한 하자의 경우 매도인은 책임이 없다등의 특약은 가능하나 중대하자에 대해서는 어느 정도 강행규정이 적용될 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 비용이라도 아끼고자 당근부동산이나 직접 계약당사자를 구해서 직거래 형태로 부동산을 계약을 하는 경우가 늘어나고 있는 추세는 맞습니다만 부동산 거래에 대한 어느 정도 지식이 있어야 가고, 큰 돈이 오가는 부동산거래에 대해서 아무 지식 없이 단순 중개수수료를 아끼기 위해서 거래를 했다가는 큰 돈을 잃을 수도 있는 부작용이 있습니다.하지만 요즘 플랫폼이 잘 되어져 있고 부동산 거래에 대한 지식이 많은 사람들이 많아질 수록 이러한 현상은 증가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층의 경우 임대료가 비싸고 메이저 프랜차이즈 외에는 매출 대비 임대료에 대한 부담이 크므로 임대료 부담도 적고 1층 메이저 브랜드와 경쟁이 없는 2층이나 고층으로 자리를 잡아서 영업을 하는 해서 수익을 올리고자 하는 마음에 좀 더 윗층으로 선호를 하는 심리로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 똘똘한 한채 현상이 심각해 지면서 점점 더 양극화가 심화되고 있고 서울 및 수도권 전역에 대출규제를 실시함에도 전혀 영향을 받지 않고 가격이 오히려 오르는 현상을 소위 배블런 효과라고 하는데 배블런 효과란 경제학의 보게 될 때 가격이 오르는 데도 수요가 줄어 들지 않고, 오히려 증가하는 현상으로 상류층 소비자들의 소비 형태를 가리는 말로 미국의 경제학자이자 사회학자인 배블런이 자신의 저서 유한계급론에서 상류층 계급의 두드러진 소비는 사회적 지위를 과시하기 위하여 자각없이 행하여 지는 모습에서 비롯된다고 표현을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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매리츠파트너스에대해서 궁금해서문의를함니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 다단계와 비슷하다고 보시면 되고 먼저 자격증을 취득을 하게 되면 코칭을 해주는 선배(?) 같은 사람들이 교육과 실적등을 처음에는 밀어 줍니다. 어느 선이 되게 되면 본인이 보험 실적을 쌓아야 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대, LH 및 SH의 공통점은 우리나라 주거취약층에 주거를 제공하는 복지 차원 임대아파트라 보시면 되고,LH는 국토교통부 산하, SH는 서울시 에서 주관을 하는 기관입니다. 공통적으로 무주택자이면서 기준 소득 및 자산 이하자여야 하고 구체적인 사항은 해당 모집공고문을 보면 정확히 알 수 있습니다.또한 소득의 경우 지난년도 기준으로 하되 최근 3개월 또는 건강보험료 납입액으로 추정을 해서 소득을 산출하기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 10억 정도의 집을 증여를 하게 될 경우 증여세는 2억 이상 나올것으로 사료됩니다.가까운 세무사님을 찾으셔서 상담을 하시고 증여시 채무 갈음 등 절세 방안에 대해서 논의를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 무주택 세대주가 되어야 신청이 가능합니다.현재 친구분집의 동거인으로 되어져 있기 때문에 세대주 변경이 가능하면 대출 신청이 가능하게 됩니다.또한 친구분하고는 직계관계가 아니므로 주택수를 같이 보지 않습니다. 즉 위의 사항으로 볼때 세대주만 되면 될 것으로 보이고 아닌 경우 별도로 세대를 분리를 해서 (이사) 하는 방법도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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