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동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 무주택 세대주가 되어야 신청이 가능합니다.현재 친구분집의 동거인으로 되어져 있기 때문에 세대주 변경이 가능하면 대출 신청이 가능하게 됩니다.또한 친구분하고는 직계관계가 아니므로 주택수를 같이 보지 않습니다. 즉 위의 사항으로 볼때 세대주만 되면 될 것으로 보이고 아닌 경우 별도로 세대를 분리를 해서 (이사) 하는 방법도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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경매시 당해세는 낙찰자 인수사항인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 확정일자에 의한 우선변제권 순위가 세금의 법정기일보다 빠르기 때문에 임차보증금이 우선 배당이 되고 나머지 당해세의 경우 낙찰대금으로 충당이 되지 않을 경우는 낙찰자가 인수를 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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경매낙찰후 당해세는 낙찰자가모두 인수해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 경매로 낙찰이 되더라도 당해세가 존재를 하게 될 경우 그 세금은 말소가 되지 않습니다.당해세는 선순위 저당권이 있어도 국세, 지방세가 먼저 가져 가게 됩니다. 즉 낙찰대금에서 충당이 되지 않을 경우 낙찰자가 인수를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 특약 사항으로 등기 시 잠깐 전출에 대한 문구가 있을 경우 그 조건으로 임차인에게 요구를 하셔야 합니다.아는 지인에게 잠깐이라도 동거인으로 전출을 해야 등기가 가능할 것으로 사료됩니다.잘 설득을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가스검침원의 경우 위탁업체에서 진행을 하는 경우가 많기 때문에 해당 세대의 개인정보 즉 전과기록과 같은 정보를 취득하기 어렵습니다. 자체적으로 고객 성향을 분석을 해서 남자가 가능 경우도 있겠지만 일반적으로 여자분께서 많이 활동을 하시고 또한 빈집의 경우 방문예정일이나 문자등으로 사후 검침 계획 약속을 받고 진행을 하고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캥거루족은 성인이 되어서도 독립을 하지 못하고 부모님께 의존을 해서 사는 사람들은 말합니다.워낙 일자리가 부족하고 또한 주거비용 및 물가가 비싸다 보니 쉽게 경제적으로 독립을 못하는 경우가 많이 있습니다.이러한 문제는 곧 결혼을 기피하게 되고 또한 출산에도 영향을 미치게 되므로 사회적으로 인구소멸이라는 것을 야기시킬 수도 있는 사회적 문제로 정부에서도 청년들이 독립을 할 수 있도록 적극적인 지원이 있어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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일시적 1가구 2주택 활용하여 갈아타기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 공식은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규 주택을 취득하고 3년안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 것입니다. 또한 신규 주택이 분양권이 경우 마찬가지 취득 후 3년 이내 처분 또는 처분하지 못한 경우 준공 후 모든세대가 입주 후 1년 이상 거주를 하면 준공 후 3년이내 기존 주택 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에 대한 지식이 없을 경우 직거래는 위험할 수도 있습니다.부동산 거래는 큰 금액이 오가기 때문에 그러한 안전장치로 공인중개사들이 부동산 권리상 하자나 물건에 대한 하자등을 분석을 해서 중개를 하기 때문에 부동산 거래에 대한 지식이 없을 경우 모든 책임은 본인이 지게 되니 잘 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매의 경우 공인중개사들의 중개에 의해서 거래가 이루어지게 되면 중개수수료의 비용이 들게 되지만 거래당사자가 서로간에 이미 짝을 맞추어서 서로 간에 직접 거래를 하는 형태로 보면 가족, 친척, 그리고 지인 특히 요즘은 당근부동산 등을 통해서 서로간에 계약당사자를 구하고 부동산에는 계약서 대필료만 납부를 하고 진행을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금을 빨리 사용을 하라고 촉진하는 것은 정부가 아니라 카드사 자체 프로모션으로써 카드사가 당사 카드이용실적을 올리기 위한 마케팅으로 정책을 펼치고 있고 정부에서는 과도하게 소비가 몰릴 경우 쿠폰플레이션 즉 물가상승을 자극할 수 있어 이러한 카드사들의 과도한 마케팅 경쟁을 자제해달라고 당부하기 했다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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