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이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 한 후 새로운 주택을 취득을 해서 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 대출규제로 인해서 대출에 제약이 크니 기존 부동산을 매도를 해서 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받고 다시 주택을 취득해서 1주택을 유지하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인과 계약금을 주고 계약서를 작성을 하게 된 경우 기존 임대인에게 잔금을 주게 되므로써 임대차계약은 성립이 되고 새로운 임대인과 새로운 계약서를 작성을 하는 것은 기존 계약서에 대한 임차인의 권리를 새로운 임대인이 승계를 받는 입장입니다. 즉 임차인의 권리는 새로운 임대인에게 행사를 할 수 있고 또한 새로운 임대인은 이전 임대인에게 전세보증금 만큼 금액을 빼고 나머지 잔금을 주고 소유권이전 방식으로 계약을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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혹시 아파트 하자종결합의서 제출안하면 불이익이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자종결합의서의 경우 시공사와 입주자대표회의에서 하자에 대한 수리를 해주고 종결처리를 하기 위한 행정적 절차 입니다. 하자 해당 년수에 따라서 종결 처리를 해야 시공사 입장에서는 좋고, 또한 주민들 동의율을 기준 이상 받아야 하자종결처리가 되기 때문에 제출을 요구하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전답 즉 농지의 경우 공시지가 2~3배 정도가 시세라 보시면 되지만 입지나 개발 가능성에 따라서 달리 측정이 될 수 있습니다. 따라서 주변 토지 시세를 참조를 해서 감정평가를 받아 보시는 것이 가장 근접한 금액이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
5.0
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전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사와 의논을 하시길 바랍니다. 잔금의 경우 임대인과 임차인 협의 사항이므로 임차인이 허락을 하면 해도 됩니다.또한 문서화 해서 먼저 잔금중에 선지급이 되었다는 것을 문서화로 받아 놓는 것이 아무래도 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 배관의 경우 시간이 지나면 부식이 되고 녹물 및 누수의 위험이 있기 때문에 시간이 오래된 노호화된 배관은 교체를 하는 것이 맞고 아무래도 배관 교체를 하게 되면 기존에 오랫기간동안 부식 및 침체된 것들이 없으니 물이 깨끗할 수 있습니다.아무래도 구축일 경우 요즘 새로 나오는 아파트의 새로운 기능에 제한적이고, 특히 보안 시스템이나 IOT편리기능에제한적일 수 있고, 또한 곰팡이, 바퀴벌레나 모기등의 방역 문제가 있을 수 있습니다.올수리의 경우 전체 인테리어 화장실,주방,도배,조명등 전체 인테리어를 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영업하는 입장에서는 수익이 큰 손님이 더 좋을 수 있습니다.하지만 공인중개사 업무는 서비스직이라 볼 수 있고 누구나 다 똑같은 고객으로 생각을 해야 합니다.거래금액의 차이에 따라서 좀 더 계약 성사를 시키기 위해서 노력을 하는 것은 맞지만 그래도 소액 거래라도 무시해서는 안되고 중개서비스는 똑같이 해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
5.0
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책상이랑 의자놓고싶은데요 방이너무작아서요(긴글죄송) 공간활용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좌식 책상을 치어 버리고 전체 남는 공간을 한번 줄자로 재어 보시고 다음으로 폭 400에 의자까지 합쳐서 가능한지 이케아나 주변 가구점에서 실제로 앉아보시고 결정을 하시는 게 어떨까 생각합니다.즉 이론상 계산하는 것과 실제로 안자서 하는 행위등을 전체적으로 고려를 해 봐야 합니다.의자에 앉아서 가만히 있으면서 활동하기에는 너무 힘이 듭니다. 허리가 아플수도 있고 허리를 뒤로 할 수 있는 여유 공간도 좀 있어야 하고 여러모로 한번 체험을 해보시고 공간을 고려해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액이 얼마인지는 모르겠지만 임대인이 공인중개사에게 매물을 맡겼고 임차인은 별도 당근부동산을 통해서 직접 새로운 세입자를 구한 경우 통상적으로 계약서 대필료 정도를 받게 되는데 위의 경우 임대인이 매물을 맡긴 것도 있고 아마도 중개수수료 최대 요율을 받지는 않는 것으로 사료됩니다. 따라서 다른 공인중개사와 대필료 수준으로 계약이 가능하면 임대인과 협의를 해서 다른 공인중개사로 바꾸어서 계약을 하면 되지만 임대인이 기존 공인중개사를 고집을 하게 될 경우 좀더 가격을 협상을 해서 진행을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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재개발 조합원인데 분양을 받아야 할지 너무 고민됩니다ㅠㅠ 도와주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 어떠한 선택을 하게 될지 는 향후 부동산 시장의 환경과 조합원이 되어서 로얄동, 로얄층 즉 조합원동호수 추첨 시 좋은 동호수를 뽑아서 수익을 크게 볼 수 있느냐에 따라서 달라지지 않을까 생각합니다.현재 우리나라 부동산 시장은 매우 좋지 못하고 또한 재개발 사업이 미분양이 나게 될 경우 조합원들은 손실을 볼 수도 있습니다. 반대로 금리가 내리고 다시금 부동산 부흥이 오게 될 경우는 반대의 현상이 나타나게 되므로 참 선택의 문제로 보여 집니다. 해당 지구 주변 여론과 향후 부동산 경기에 대한 생각을 좀 더 깊게 하시고 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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