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제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재주도 표선면 표선리 2801번지 토지의 경우 용도는 계획관리지역이고 지목은 임야로써 평당 약 175,000원 정도 시세가 확인이 되고 해당 대지 면적 739.61평으로 환산을 하게 되면 대략 1.3억 정도 시세 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 분양권 취득 시점 부터 3년이고 만일에 매도를 못할 경우 준공 후 모든세대가 입주 후 3년안에 기존 주택을 팔게 되면 양도소득세 비과세를 볼 수 있습니다.또한 현재 비아파트 활성화 정책에 의거 전용면적 60m2이하 공시지가 수도권 6억, 지방 3억 이하일 경우 신축 오피스텔을 취득을 하게 되면 2027년 12월까지 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책도 있으니 검토해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 100%라는 것이 있을 까요 기름에 의한 화재일 경우는 물로 끄는 것은 한계가 있을 수도 있습니다.어느정도 확산 방지와 대피 시 시간적으로 여유는 있을 수 있어도 100% 화재를 막는 다고는 보기 힘들 수도 있습니다.하지만 화재 소화에 많은 도움이 되니 신축 건물에는 대부분 소방법에 의거를 해서 대부분 다 설치를 하는 것이 의무화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 신축으로 매매로 살경우질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치는 않습니다. 매매를 하게 될 경우 소유권이 이전 되기 때문에 크게 상관이 없습니다.오히려 정부의 비아파트(빌라,오피스텔등) 활성화 방안으로 인해서 전용면적 60m2 공시지가 수도권 6억, 지방 3억의 경우 2027년까지 신축 소형 주택을 구매 시 세금 계산에서 주택수를 제외를 시켜 주는 혜택이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 선순위 근저당권 즉시 기존 대출이 많은 집은 피하시는게 좋고 또한 최우선변제가 되는 계약을 하셔야 합니다. 공인중개사님에게 설명을 잘 들으시고 계약은 1년 2년 단위로 하시면 되고 생활하기 좋은 곳으로 하시고, 집 컨디션도 좋은 곳으로 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 형성이 됩니다.일시불을 선납을 하는 경우를 선호하는 임대인도 있고 또한 월세로 받기는 원하는 경우도 있습니다. 임대인과 협의하기 나름입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간 이행의 의무가 있습니다.임차인 사정에 의한 중도계약해지를 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 합니다.또한 임대인은 계약완료전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 따라서 임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋고 통상적으로 공인중개사 수수료를 납부를 하고 세입자를 기존 세입자가 구해주고 나가는 경우가 많이 있긴 합니다. 먼저 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트등 공동주택 주택건설기준 등에 관한 규정에 따르면 150세대 이상의 공동주택에는 반드시 놀이터를 설치해야 하는 의무가 있습니다. 또한 서울시의 경우 조례로 실내놀이터를 설치를 하게 되면 용적률 5% 인센티브를 받을 수 있는 혜택도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권을 확인을 해보고 또한 소액보증금이하 최우선변제금액에 해당이 되는지 공인중개사님을 통해서 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 그리고 가계약을 하고 향후 정식계약일정을 잡게 되면 임대인이 나오거나 임대인 대리인이 나와서 계약을 하고 잔금일자와 이사날짜 잡고 입주를 하고 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 인해서 전용면적 60m2 공시지가 수도권 6억, 지방 3억이하일 경우 2027년12월까지 신축 소형 주택(빌라,오피스텔)를 구입을 하거나 기존 소형 주택을 구매를 해서 임대주택으로 등록을 하게 되면 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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