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2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 양도소득세가 적은 것을 먼저 팔고 1가구1주택자가 되어 양도소득세 비과세혜택을 받는 것이 양도소득세면에서 유리한 경우는 좀 더 양도차익이 클 것으로 보이는 것이 아파트이므로 양도차익이 적은 빌라를 처분하고 아파트는 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 유리해 보일 수도 있지만 빌라의 경우 재개발 프리미엄 이슈가 있기 때문에 쉽게 처분을 하기에는 아까운 수도 있습니다. 재개발 이익 분과 세금 간에 관계를 잘 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 사용승인서와 부분준공인가서는 다른 종류의 서류입니다.대출 시 필요한 서류는 사용승인서인데 부분준공인가서의 경우 은행 및 대출 상품에 따라서 인정을 해주는 곳도 있고 안해주는 곳도 있습니다. 이러한 대출 승인 여부는 은행의 소관업무이므로 부분준공인가서로 대출이 가능한지는 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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편의점에서 1+1이나2+1 같은 제품은 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1+1 2+1 행사의 경우 편의점 본사가 마케팅 및 홍보비용으로 그리고 제조사 즉 공급업체가 어느 정도 비용을 내어서 프로모션 형태로 진행을 하게 됩니다. 장사를 하는 점주의 경우 거의 비용은 내지 않고 점주들 매출 증대를 위해서 편의점 본사가 기획을 하고 비용은 편의점 본사와 공급업체가 협의를 해서 진행을 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가는 날 이사 후 에 전입신고를 하면 되지만 기존 집에 전출이 아직 되지 않은 상태에서는 전입신고가 되지 않을 수도 있습니다. 따라서 이사갈 집 전출이 되었는 지 확인을 하고 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 친절과 정확한 정보 전달이 생명입니다.따라서 또박또박하게 부동산 매물 설명을 잘 전달할 수 있는 능력이 필요하고 목소리 톤도 너무 크지 않고 또한 너무 작지않은 적당한 톤으로 상대방에게 전달이 잘 될 수 있도록 친절하고 명확한 발음이 좋다고 사료됩니다.두리뭉실한 표현보다는 좀 더 정확한 정보를 전달하고 친절한 말투, 적절한 톤이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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이사 집 알아볼때 앱이나 정보 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적인 시세를 파악을 하기 좋은 사이트는 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 다방, 직방등의 플랫폼이 있고, 대출의 경우 공인중개사 연계 은행에서 알선을 하는 경우도 있지만 개인이 직접 은행에 문의를 해서 대출을 알아보는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약서 상 계약기간은 임대인이나 임차인 둘다 이행의 의무가 있습니다.임차인은 계약기간 동안 거주를 할 수 있는 권리가 있고 또한 임대인은 계약기간 만료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 즉 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 가장 빠른 방법은 새로운 임대인을 구해주고 계약해지를 하는 방법이 최선입니다. 그리고 임대인이 공실의 위험을 안고 보증금을 내어 줄 가능성은 매우 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 사진등을 촬영을 해 두어서 원래 부터 있는 경우는 원상복구을 하지 않으셔도 됩니다.또한 부분 도배 손상일 경우 부분 수리를 하시면 되고 임대인이 성향에 따라서 수리 비용을 청구를 하는 경우도 있고 하지 않는 경우도 있습니다. 정도에 따라서 임대인이 결정을 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매 관련 국가공인자격증은 없습니다. 경매관련 자격증은 대부분 민간자격증이라 보시면 됩니다.또한 그나마 공인으로써 인정을 받는 방법은 부동산 공인중개사 자격증을 취득을 하고 난 다음 공인중개사가 법원 경매 매수신청대리를 할 수 있는 매수신청대리인등록증이 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥의 거북섬 실패 사례는 수요 분석 실패와 처음 계획했던 해양레저단지 조성의 실패라 볼 수 있습니다.무분별한 묻지마 부동산 시절 장미빛 희망을 가지고 해양레저단지 조성이라는 거대한 목표를 가지고 많은 상가를 분양을 하였으나 세계적인 워터파트, 고급호텔, 카지노 등의 유치가 실패가 되고 관광단지 조성이 힘들어지자 묻지마 투자를 하게 된 상가분양자들은 큰 손실을 보게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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