2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략

Question

2주택자 이며. 15년 이상 소유하고

1 주택은 실제 거주하고 있는 상태에서

주택 1. 은. 아파트로. 공시지가. 268백만원

주택1하나는 빌라.

실제거주하고 있고.

재개발추진중이고. 공시지가 82백원 입니다

비조정대상지역에 워치하고. 있고 재정비심위원회를 앞두고 있습니다

금년도에 주택을 하나 처분할 때 어떤주택을 처분해야 세금을 절세 할 수. 있을까요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일시적인 1세대 2주택이 아니라는 가정하에서 양도세를 절감하려면 저가 주택을 먼저 처분하는 것이 유리합니다. 저가주택은 양도세가 적게 나올 것이고 이후 남은 1주택은 1세대 1주택으로 비과세가 적용되기 때문입니다. 하지만 이러한 절감액과 재개발로 인한 이익을 비교하여 결정하여야 할 것으로 판단됩니다.

Answer 2

1가구 2주택인 경우 양도소득세를 절감시키기 위해서는 양도차익이 적은 주택 부터 매도를 하시는 것이 양도소득세 절감에 유리하다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

위의 경우 양도소득세가 적은 것을 먼저 팔고 1가구1주택자가 되어 양도소득세 비과세혜택을 받는 것이 양도소득세면에서 유리한 경우는 좀 더 양도차익이 클 것으로 보이는 것이 아파트이므로 양도차익이 적은 빌라를 처분하고 아파트는 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 유리해 보일 수도 있지만 빌라의 경우 재개발 프리미엄 이슈가 있기 때문에 쉽게 처분을 하기에는 아까운 수도 있습니다. 재개발 이익 분과 세금 간에 관계를 잘 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 시점에서 가장 유리한 절세 전략은

빌라(재개발 예정)를 먼저 처분하고

아파트는 계속 실거주 유지 후, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시킨 뒤 매각합니다

이렇게 하면 재개발로 인한 향후 시세 차익 과세를 피할 수 있고,

아파트를 비과세 요건으로 처분해 양도소득세를 피해가시는게 좋을거 같습니다

물론 세무사한테 상담을 받으시는게 제일 정확합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

빌라가 재개발 예정이고 현재 공시가는 낮지만 향후 시세 상승 가능성이 커보입니다.

재개발 진행 전 처분하면 시세차익이 작아서 세금은 적지만 미래 이익을 포기하는 결과를 가져올 듯 합니다.

하지만 세금적으로 이득을 볼라면 빌라를 매도하는 것이 좋습니다.

일단 공시지가가 낮아 양도세가 낮을 가능성이 크고 아파트를 남기면 향후 1세대 1주택 요건이 충족되어 비과세 가능성이 높습니다.

빌리가 재개발 전이라 시세 반영이 아직 크지 않아 세부담이 적어 빌라 매도를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

올해 두 개의 주택중에 하나를 처분하려고 하시는군요. 이런 경우에는 공시지가가 낮은 것을 처분하는 것이 좋습니다. 공시지가가 낮으면 실거래가도 낮기 때문에 2주택으로 인한 양도세가 발생해도, 그 부담이 적을 것이기 때문입니다. 아울러 아파트에는 15년 넘게 거주를 하셨으므로 올해 빌라를 판매하고 난 뒤 아파트 매도시에는 1가구 1주택자 요건을 충족하고 실거주 요건까지 충족하시므로 양도세가 비과세 됩니다. 이 점 참고하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.