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신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주장의 경우 등기가 완료가 되지 않았기 때문에 등기부등본을 조회하기 어렵습니다.따라서 분양계약서등으로 소유자를 반드시 확인을 해야 하고 또한 잔금을 완료를 해서 키 불출이 가능한지 그리고 미납관리비등을 확인을 할 필요가 있습니다. 또한 신축아파트 사용승인(준공)이 완료 돼어야 확정일자 및 전입신고가 가능하니 그 부분 체크를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 등기가 없기 때문에 보증보험은 가입이 안되므로 임대차계약기간 1/2 안에 등기가 나오면 필요에 따라서 전세 보증보험 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 될 수도 있다는 상황은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대차보호법으로 사료가 되고 임대차보호법의 경우 2년 계약 후 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 더 거 임차인이 거주가 가능한 것을 말하지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 사용하지 못합니다.아닌 경우 2+2년은 기존 임차인에게 보장을 해줘야하는 것은 존재를 하게 됩니다. 하지만 집을 매매하는데는 문제가 없습니다. 매매를 해도 임차인의 권리는 새로운 매수인이 승계를 하기 때문에 크게 매매에 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리업체의 경우 경험이 중요하다고 볼 수 있습니다.즉 아파트 관리 및 유지보수 그리고 용역 업체 연혁 및 업계 경력 등이 매우 중요합니다.또한 유사 규모 아파트 관리 경험과 소송 관련 이슈, 직원들 관리, 그리고 가장 중요한 관리비용절감 계획등도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 안전하게 거래를 하기 위해서는 매매계약이 완료가 되고 소유권이전등기가 완료가 된 새로운 임대인과 임대차계약을 하는 것을 추천을 드리고 혹시 대출에 문제가 발생이 될 시 계약을 해지할 수 있는 특약도 함께 넣어두시는것이 좋아보입니다. 즉 매수자가 잔금을 주택담보대출을 하게 될 경우 전세계약 시 후순위의 위험이 있을 수도 있으니 매매가 이루어지고 소유권이전이 된 후 등기부등본을 보고 말소조건으로 계약을 하시는게 더 안전하지 않을까 사료됩니다.가계약도 계약이므로 취소 시 위약금으로 날릴 수도 있으니 좀 더 잘 알아보시고 진행하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 인터넷 플랫폼의 경우 키워드 중심으로 필터를 하고 검색을 하는 기능은 있지만 그 기능은 한정적입니다. 예를 들면 방갯수, 평형, 동, 층 등의 가시적인 모습 보다는 사실적인 동호수, 평수, 평형 위주의 검색은 가능하지만외관으로 찾는 것은 아직 까지 정확도는 떨어지는 구글 AI나 네이버 렌즈등이 있지만 정확하게 알기에는 다소 기술적으로 약한것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차계약 종료 6~2개월 전에 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동연장이 되는 상황을 말합니다. 위의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대한 일정 및 계획에 대해서 얘기를 한 것으로 간주가 되어 기간적인 상황이라기 보다는 재계약에 대한 재 협의 사항과 연결이 되므로 향후 재계약에 대해서 재 협의를 해야 할 여지가 있어 보이므로 묵시적갱신이라 보기에는 애매한 부분이 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테라스는 정원의 개념으로 거실이나 식당에서 정원으로 직접 나가게 하고 실내의 생활을 옥외로 연장한다는 개념 즉 실내 말고 연결 통로에 나가서 이용할 수 있는 공간을 테라스라고 하고 발코니는 주로 2층 이상의 건물에 설치가 되면서 거실이 확장이 된 개념으로 외부로 돌출이 된 부분을 발코니라고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 농작물을 수확을 하게 될 경우 일손이 필요하게 됩니다. 그럼 일당을 주고 일손을 구해서 수확을 하고 다시 수확물을 경매나 농협에 판매를 하면서 수익을 내는 방법과 아예 체험 형식으로 해서 참가비를 받고 일정량을 수확을 해서 참가한 사람들이 가지고 가는 형식의 수익을 비교할 때 체험형의 수익이 괜찮을 경우 체험형으로 하곤 합니다. 하지만 체험형의 경우 홍보 비용 및 대행 수수료 발생등을 잘 계산을 해야 수익률을 높일 수 있습니다.요즘 아이들 체험이 유행이고 수요가 많아서 힘들게 수확을 한다던가 일당을 주고 수확을 해서 판매하는 하는 농장도 많이 있고 반대로 체험형으로 하는 경우도 많이 생기게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차계약완료 6~1개월 전까지 사용이 가능합니다. 단 문서 내용증명으로 하는 것이 좋고, 또한 향후 중도해지 시 3개월 후에 계약해지가 가능하고 1년 5% 인상의경우 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 기존 조건 그대로 계약갱신청구권을 행사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차 완료 6~1개월 전에 행사를 하시면 됩니다.가장 좋은 방법은 문서화(내용증명)으로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한으로 협의가 가능하고기존 조건 그대로 2년 갱신도 가능합니다.임대인이 실거주하거나 아닌 경우 2년 후에는 임대료를 임대인이 마음대로 조정이 가능한 새로운 임대차계약을 하게 되는 단점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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