전문가 프로필

답변 내역

토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공사업등에 관해서 토지가 수용이 되게 될 경우 감정평가를 실시를 해서 토지보상가가 나오고 그에 이의가 있을 경우 이의신청등을 통해서 몇번의 조정을 통해서 최종 감정평가가액이 결정이 되면 그 금액 만큼 현금보상 받고 수용을 당하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년이 지나고 다음 2년의 경우 재계약을 했고 다음 재계약을 준비를 하는 단계에 아직 계약갱신청구권을 행사를 하지 않았다면 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있습니다.계약갱신청구권의 경우 1회 가부여가 되고 계약갱신청구권은 임대차종료 6~1개월 전에 행사를 할 수 있으며 최고 1년 5% 인상 협의가 가능하지만 인상없이 기존 조건 그대로 갱신을 주장할 수 있습니다.위의 경우 한번도 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권을 사용해도 될 것으로 사료되고 대신 계약갱신청구권을 사용을 하면 다음에는 완전 새로운 계약이 되어 임대료를 임대인이 마음대로 측정이 가능하다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
5.0
1명 평가
0
0

행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 인기있는 곳은 몇십대 일까지 나오는 경우도 있고 비인기지역인 경우는 미달이 나는 경우도 있습니다.행복주택의 경우 가점제가 있는데 거주기간, 청약통장가입기간, 부양가족( 특히 자녀가 있을 경우 유리)등 인기가 높은 지역의 경우 가점이 높은 사람들이 우선 배정이 되므로 입주가 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 등기부등본상 소유자와 매매 계약을 하시면 됩니다.즉 위의경우 신축 빌라의 소유주와 직거래든 공인중개사 끼고 소유권 이전 매매를 하든 거래를 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년행복주택의 경우 보증금은 주변 시세랑 비슷하고 월세가 주변 시세의 60~80% 정도 선이므로 주변 시세보다 저렴한 곳이라 보시면 됩니다. 관리비의 경우 공용관리비 + 세대전용관리비가 있는데 공용관리비는 세대간 나누어서 내는 것이고 세대전용관리비는 사용하는 만큼 내신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 가정 소득이나 형편에 따라서 다 다릅니다.위의 경우 대출 포함해서 3억일 경우 한달 소득 대비 원리금은 50%를 넘지 않는 것이 좋습니다.즉 월급 받아서 생활비 쓰고 저축 빼고 그래도 남는 금액으로 대출 원리금 갚아야 하나 금리가 아직 높고 대출 갚는데 포지션이 클 경우 생활하는데 문제가 생길 수도 있으니 부부 월 수입에서 감당할 수 있을 정도의 대출원리금 정도의 대출을 내어서 신혼집을 준비를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 서울과 수도권의 경우 워낙 경쟁률이 높아서 입주가 매우 어려울 수도 있습니다.반면 지방의 외곽의 경우 수시로 공실이 발생을 해서 입주가 수월한 곳도 있습니다.행복주택 자격사항을 점검을 해서 계약을 하게 되면 2년 단위로 계약을 갱신을 하고 최대 10년 출산가정일 경우 14년까지 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 소득 및 자산 기준을 충족하고 무주택세대구성원일 경우 지원이 가능하게 됩니다.소득은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 각각 도시근롲 가구당 월평균 소득 이하여야 가능하고 가구원 수별로 소득기준이 다 다릅니다. 또한 자동차 등 자산기준도 각각 기준금액 이하여야 신청이 가능합니다.모집하는 입주자모집공고문을 보시면 소득과 자격사항등을 점검 해 볼 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양취소에 관해 문서로 명시를 하고 도장날인까지 한 경우 이행을 하지 않는 경우는 민사로 가게 되면 반환소송 및 지연이자에 대한 부분을 소송을 걸수가 있고 형사로 갈 경우 사기죄로 고소를 할 수 있습니다. 그 전에 내용증명으로 금액이 회수 되지 않을 시 민형사상 으로 처리한다고 하고 내용증명 보낼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0

예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 반환을 받게 될 경우 딱 맞게 나가지 않는 이상 일할 계산하는 경우가 많이 있습니다.관리비 또한 거주한 날까지 정산을 하게 되고 그리고 집안에 이상이 있을 시 수리비 명목으로 공제를 하는 경우도 있으니임대인에게 어떤 식으로 공제를 했는지 내역을 요구하시면 알려 줄 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
0
0