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1가구 2주택 관련 세금 문의(본인 및 아내 1채씩)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 세대를 달리 해도 같은 세대로 보기 때문에 1가구 2주택자가 되게 됩니다.또한 2주택자가 되게 되면 규제지역유무에 따라서 양도소득세 중과가 될 수 있는 부분이 있고,일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 1년 거주 후 신규 주택 매수 후 3년 내 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 그 후 1주택이 될 경우 주택 2년 보유(거주) 후 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하게 되면 공인중개사는 자신의 매물을 중개의뢰인과 직접 거래를 하는 경우는 불법으로 간주하고 있습니다. 즉 공인중개사는 자신의 매물을 거래를 하지 못합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.11
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우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 미국의 관세정책에 따른 수출에 비상이 걸린 상태입니다.특히 우리나라 경제 성장의 경우 기술 위주의 수출이 주 먹거리였는데 미국의 관세정책변화에 우리나라 경제의 위기감이 돌고 있지만 협상을 잘해서 반도체나 IT기술, 특히 조선기술의 수출을 통해서 회복세를 타야 될 것으로 사료됩니다.경기가 살게 되면 부동산 투자도 활발하게 이루어 지게 되는데 최근 정부의 수요 억제 정책으로 규제를 하게 되면서 거래가 급감하고 부동산 경기는 좋지 못한 상태입니다. 따라서 이번 정부의 과제로는 대미관세협상을 잘 이루어서 수출을 활성화 시키고 부동산 시장의 경우 규제 일색보다는 공급을 확대를 해서 부동산 시장 안정화에 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전입신고 동거인 등록 굳이 해야될까요? (예비신부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않았기 때문에 같은 세대로 해도 동거인으로 잡히고 세대가 합쳐 지지 않습니다.만일 처가집쪽에서 집을 매수를 하게 되면 여자분은 부모님 세대와 같이 할 경우 1주택자가 되니 차라리 남자분 쪽으로 동거인 형태로 있는 것이 무주택자 및 청약에 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 일자리 입니다. 일자리가 많아야 소득이 생기고 저축을 하고 기반을 다질 수 있는데 일자리가 부족하다보니 소득이 없어서 결혼은 꿈도 꾸지 못하는 것으로 보여 지고 일자리가 많이 생겨서 소득이 생기면 청약저축등을 활용을 해서 저축을 하고 그리고 정부지원 청년 주택등에서 거주를 하다가 어느 정도 돈을 모아서 대출을 활용을 해서 주택을 매수를 하고 결혼을 하면 되는데 사실 부동산 가격이 너무 높게 형성이 되다 보니 정부에서는 이러한 부동산 가격 안정화에 힘을 써야 될것으로 보이고 많은 공급정책을 통해서 부동산 안정화 대책을 세워야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 목적물이 보증보험이 안되는 사유를 알아야 합니다. 즉 선순위 대출이 있을 경우 보증보험 뿐만 아니라 전세대출도 불가한 경우가 많이 있습니다. 또한 선순위 대출이 있을 경우 전세권 설정을 한다고 해도 순위에 밀려서 큰 효력이 없고 확정일자 + 전입신고만 해도 전세권과 같은 효력을 갖게 됩니다.가장 확실한 방법은 선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 그리고 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시고 방역등을 부탁을 하시던가 아닌 경우 방역비 절반씩 부담을 해서 방역을 하는 방법이 있고, 또한 부동산 자체 문제가 아닌 관리상 문제일 경우 서로 책임간에 논쟁이 있을 수 있습니다.우선 방역을 실시를 하는 것이 좋아 보이고 임대인과 다툼 없이 협의를 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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사는 곳이 재개발 된다는데 저 어케되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되게 되면 기존 부동산의 경우 감정평가를 받게 됩니다. 감정평가금액을 받고 현금청산으로 퇴거를 하셔도 되고 아닌 경우 조합원이 되어 조합원 아파트를 신청을 해서 조합원아파트분양가에서 감정평가금액을 뺀 금액 만큼 차액을 지불하고 입주를 하는 방법이 있고, 또한 그리고 감정평가 + 프리이멈(조합원분양-일반분양가 차액)을 받고 부동산과 입주권권리를 다른 사람에게 파는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이 많을 경우 세금에 중과가 되는 부분은 있습니다. 위의 글을 보면 아버님이 1주택인 상태에서 추가 주택 매입을 하게 되면서 기존 주택 처분 조건으로 대출을 받으신거이 아닐까? 추측이 됩니다.통상적으로 요즘 대출 규제가 심하므로 기존 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건으로 새로운 주택을 매수할 경우 주택담보조건을 받는 경우도 있기 때문에 은행 직원에게 상세하게 물어 보는 것이 좋아 보입니다.또한 더 깊게는 무상거주에 대한 증여세 일 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 최우선 변제를 받기 위해서는 소액보증금 범위안에 들어와야 합니다.지역별로 소액보증금이 다르고 가장 높은 금액이 서울특별시인데 1억6500만원이하로 보증금을 해야 최우선변제금액를 받을 수 있는데 보증금2억일 경우는 최우선변제 받지 못하게 되고 선순위 근저당권 다음으로 우선변제권 순위가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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