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6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 완공 후 입주 시 직접입주를 하지 않고 월세를 하게 될 경우 계약일자에 보증금의 10% 잔금에 나머지 보증금 받고 첫달치 월세 받으면서 임대차계약 이행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2년을 거주를 하고 재계약서를 작성을 하고 임차인의 사정에 의해서 중도퇴실 하게 될 경우는 임차인이 복비를 내는 것이 일반적이지만 묵시적갱신에 의해서 계약 해지 통보 후 3개월 후에 계약완료가 되는 것은 정상적인 절차에 의해서 계약해지를 하는 것이므로 임차인이 복비를 낼 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 대한 대출 규제의 경우 서울의 74%가 영향권에 들 정도로 파급력이 크다고 합니다.집값을 잡기 위해 수요억제정책을 펼친다고 하지만 사실 현금 부자들이나 대출 규제를 받지 않는 외국인들에게는 기회가 될 수 있는 정책입니다. 사실 부동산은 수요와 공급에 맞게 정부에서 조율을 하고 거래는 시장에 맡겨야 하는데 정부의 규제가 심할 수록 부동산 시장의 부작용도 만만치 않다고 생각합니다. 그래도 국가정책에 반할 수는 없고 꾸준히 투자자금을 모으고 향후 정책이 바뀔 경우 대출을 활용을 해서 집을 매수를 하는 것이 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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오피스텔/아파트 어느게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼을 하지 않은 1인세대일 경우 아파트 보다는 생활하기 편리한 오피스텔이 좀 더 좋다고 사료되고 향후 결혼계획이나 가족이 생기게 될 경우는 생애최초등의 혜택과 청약, 신혼부부 등의 혜택을 통해서 아파트를 매매하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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편의점 브랜드가 할인율이 높을지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SKT고객일 경우 세븐일레븐과 CU 편의점에 할인 및 적립 혜택이 좋습니다.등급에 따라서 적립이나 할인율이 다르고 우선 편의점 앱등을 깔게 되면 출석 체크등도 포인트가 쌓이게 되고프로모션으로 할인쿠폰등도 가끔씩 올라 옵니다.따라서 앱을 설치를 해서 회원가입후에 사용을 하시면 아무래도 좀 더 저렴하게 구매가 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 떨어질거라고 하는데 가능성 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역 대출 규제에 대해서 서울 아파트 74%가 영향권에 들어가는 만큼 거래가 위축이 되고 단기적인 조정이 오겠지만 공급정책이 함께 있지 않는 이상 큰 하락은 없을 것으로 사료가 되고 오히려 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 풍선효과로 이지역으로 매수가 몰릴 수 있다는 지적도 있습니다.따라서 규제일색 보다는 공급에 좀 더 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 하게 되면 잔금 시 매도자에 잔금을 주고 매도자는 그 자리에서 대출 상환을 바로 하게 됩니다. 그리고 대출상환증을 가지고 법무사가 근저당권 말소 등기와 소유권이전등기를 하게 되므로써 근저당권이 말소가 되니공인중개사님의 안내에 따라 매매를 하시면 걱정없이 소유권이전이 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차 종료일 6~2개월전에 재계약에 대한 얘기를 임대인과 임차인 사이해야 됩니다.나가기 두달전에 말해 달라고 하는 이유는 새로운 세입자를 구해서 공실을 최소화 하기 위함입니다.한달만에 사람을 구하면 다행이지만 임대인도 난처 할 수 있기 때문에 우선 임대인과 협의를 해보시고 법적으로는 묵시적갱신이 되어 임대차 완료 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리비 항목상 일반관리비에 해당이 되는 사항은 공용부분관리비, 경비비, 청소비, CCTV등 보안 유지비등 공용으로 사용하는 부분일 가능성이 크고, 기타관리비는 건물보험이나 기타관리적으로 들어가는 관리비항목입니다.임대인에게 상세 내역을 물어 보시면 알려 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한건물에 여러 세대가 구분을 해서 사는 다가구나 다세대일 가능성이 큽니다.그리고 1층과 3층의 건물 특성상 면적을 달리해서 건축을 했고, 각각 보증금과 월세는 면적이나 층별에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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