전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 공인중개사 취득 과정에서 1차는 민법이 2차는 공법이 매우 어려웠습니다.따라서 1차의 경우 민법 2차의 경우 공법의 경우 과락 40점 이상만 받자는 전략과 좀 더 수월한 과목에서 고득점 전략으로 평균 60점을 받자는 전략으로 합격을 할 수 있었습니다.공인중개사 시험의 경우 100점 전략이 아닌 1차 2차 과락 40점 이상 평균 60점 전략으로 공부를 하시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
0
0

공인중개사 자격증의 유효 기간이나 갱신 제도가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 한번 취득을 하게 되면 평생 유효하게 됩니다.하지만 불법등이 있을 경우 자격면허가 박탈이 되고 재취득에 대한 제한이 걸리는 부분은 있을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔 수도요금(계산 방식, 기본 요금)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계량기가 세대별로 나누어 지지 않을 경우 세대별 가구원수에 따라서 통상적으로 나누게 되고 거기에는 기본요금 + 사용량(세대별배분)으로 할 가능성이 큽니다. 우선 지역마다 기본요금이 다 다르니 우선 관리사무실에 수도요금 배분에 관한 정책에 대해 질의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 혜택은 이번 대출 규제와 상관없이 그대로 가게 됩니다.즉 기존 주택 A 1년 이상 거주를 하고 B주택을 신규로 취득을 한 경우 B주택 취득일로 부터 3년 안에 A주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울과 수도권 전역에만 해당이 되는 사항이고 우선 주택담보대출 최고 한도 6억원이고, 또한 주택담보대출을 활용한 매수일 경우 6개월이내 전입신고를 의무해야 한다는 내용입니다. 또한 6월27일 이전에 전세끼고 매수한 경우 기존 임대차계약도 6월27일이전일 경우 향후 매수자가 실거주를 하게 될 때 전세보증금반환용 대출도 기존 규정을 적용을 받게 됩니다. 6월27일 이전 계약한 경우는 이전 규정을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

6.27 규제관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 규제의 경우 전세보증금반환대출에 관한 규제는 우선 6월27일 이전에 매수를 하였으므로 이번 규제 대상이 되지 않고 임대차계약도 6월27일 이전에 계약이 완료가 되었으므로 향후 매수자가 실거주를 입주를 하게 될 경우 기존 세입자가 퇴거 시 전세보증금반환대출 규제는 받지 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 개업 사무실이 4년5개월만 최저라는데요. 부동산이 지금 폭등중인데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 수입의 경우 거래가 많아야 되는데 지금 부동산 시장은 금리가 높고, 정부의 부동산 규제가 심하자, 거래가 많이 줄었습니다. 즉 공인중개사는 부동산 거래금액이 크고 거래량이 많으면 수익이 좋지만 부동산 가격이 아무리 높아져도 거래가 없으면 중개수수료 수입이 없게 됩니다. 반대로 거래금액이 작아도 거래가 많을 경우가 더 수입에는 좋은 환경입니다. 이래저래 거래도 없고 수입이 적다보니 폐업률이 높아 지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머니 빌라의 경우 명의이전을 하기 위해서는 증여로 진행을 하게 되면 증여세 및 취득롱세가 나가게 되므로아예 어머니 명의로 진행을 하시고 향후 현금 청산을 받으시면 그때 현금을 증여를 받으시는게 나아 보입니다.즉 부모 자식간에 10년간 5000만원까지는 비과세 이므로 세금 없이 5000만원 받으시고 나머지 금액에 대해서는 차용증등을 작성을 하시는 방법도 있습니다. 가까운 세무사님과 절세에 대한 방법도 논의를 하시는것도 좋은 절세 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
1.0
1명 평가
0
0

지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 주택 담보 대출 6억이 제한이 되고 2주택이상에게는 주택담보대출이 아예 한도가 없게 규제를 하게 되므로써 서울의 74%가 규제 영향권에 들어가게 되었습니다. 이러한 규제의 풍선효과로 주목하는 지역이 노도강(노원구,도봉구,강북구)와 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 있을 수 있습니다. 또한 지방의 경우 이번 대출 규제로 인한 대체지역으로 분류하기에는 다소 무리가 있고 부산의 해운대나 남구 광안리 일대 고과 아파트 상급지의 경우 어느 정도 투자로 주목을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

수원 권선구 조용하고 주차하기 편한 동네
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 수원시 권선구의 경우 호매실동이나 신동의 경우 신축 매물이 많고 주차하기도 편합니다.신동의 경우 카페거리를 조금 벗어나면 조용한 곳이 있고 호매실동도 추천을 하는 지역입니다.그래도 시간이 나실때 직접 한번 임장을 하고 부근 중개사무실에서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0