답변 내역
- 우리나라에 주거시설이 부족한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 물리적인 거주공간의 개념으로 본다면 인구대비 주거시설이 부족하지는 않을 수도 있습니다.하지만 시대가 변화가 직장가까운곳 학교 가까운 곳 그리고 생활하는 곳에 가까운 곳이 주로 서울이고 수도권 도심일 가능성이 큽니다. 누구나 그러한 중심에 가까이 살기를 원하나 그 지역의 주택에는 한계가 있을 수 있고 특히 서울과 수도권의 경우 일자리나 학교 병원등이 집중되자 많은 인구가 몰린 서울의 경우 주택수요대비 공급이 부족하다는 의미입니다.실사 인구소멸위험지역인 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지역도 많이 있습니다.즉 수요가 있는 곳에 알맞은 공급이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 조합원 청산을 하였기 때문에 실거주는 합산이 되는 것이 아니고 새로 신축이 된 아파트는 취득일로 부터 새로 기산을 하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금반환대출의 경우 대출 규제 6월 27일 이전에 체결된 임대차계약이거나 계약갱신청구권에 의해서 6월28일 이후일 경우 기존 규정으로 한도를 받을 수 있지만 6월27일 이후 부터 임대차계약이 체결이 되게 될 경우 전세보증금반환대출의 한도는 1억으로 제한을 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 2025.6.27일 소유권이전 조건부 전세대출에 대한 문의드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10월20일 소유권이전이 되게 되면 새로운 임대인은 소유권이전이 완료가 되고 기존 임차인에 대해서 보증금을 내어 주어야 기존 임차인은 계약을 완료를 할 수 있고 전출을 할 것입니다. 새로운 임대인과 새로운 임차인은 임대차 계약이 되어야 그 계약서로 전세대출을 받을 수 있습니다. 즉 10월20일날 소유권이전이 되기 때문에 새로운 임차인이 전세대출을 받기 위해서는 시차가 발생을 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 오피스텔 에어컨에서 누수 문의...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨은 임대차목적물의 시설물로써 노후화나 고장에 의해서 임차인이 사용상 불편함을 느끼게 될 경우 임대인이수리에 대한 책임이 있고 임차인의 사용 부주의나 손실에 의한 것일 경우 임차인에게 수리의 의무가 있습니다.그 원인부터 협의를 하시는게 중요하고 좀 애매할 경우 반반씩 내어서 고치는 경우도 있으니 잘 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강력한 대출 규제로 인해서 단기적인 조정은 있을 수 있겠지만 공급정책이 빠져 있어서 장기적으로 볼때 풍선효과 즉 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 가격이 올라갈 수도 있다고 보여 집니다.즉 규제는 단기적으로 효과가 있을 수도 있어도 공급이 없을 경우 향후 부작용으로 폭등이 일어날 수도 있습니다.따라서 부동산 안정을 위해서 반드시 공급정책이 수반이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 주택을 2년 동안 제 명의로 하고 싶다고 합니다. 도와주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법이라고 볼 수 있습니다. 즉 시세 대비 너무 낮은 거래일 경우 다운계약으로 탈세에 해당되게 됩니다. 또한 주택을 취득을 하게 되면 향후 내집 마련 시 생애최초혜택이 사라지게 됩니다. 또한 청약시 무주택기간에서도 불리할 수 있어서 청약에도 불이익을 받을 수 있습니다. 별로 권장하지 않는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 대출규제는 주택담보대출을 받은 자금으로 갭투자를 하게 될 경우를 전면 방지하기 위해서 주택담보대출을 받은 경우는 6개월 이내 전입신고의 의무가 생기게 되고 자기자본으로 갭투자를 하게 될 경우는 6개월 내 전입신고 즉 실거주 의무가 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세퇴거자금 대출인데 세입자 임차보증금 반환 목적의 대출로써 최근 발표된 대출 규제일 6월28일 이전에 임대차계약이 체결된 경우 종전 규정을 적용을 받게 됩니다. 그리고 6월28일부터 발효된 이후 임대차계약에 대해서는 최고 한도 1억으로 묶이게 됩니다. 또한 계약갱신청구권 등으로 임대차계약이 27일 이후에 연장이 된 경우는 최초 임대차계약체결시점을 기준으로 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 등기부등본상 아무 문제가 없더라고 계약 당시 시세를 과하게 측정을 해서 전세보증금을 높게 계약을 하고 시간이 지나면서 시세가 하락을 하면서 전세보증금이 더 높게 역전세가 일어나는 경우가 일반적입니다. 즉 집을 팔아도 전세보증금보다 적으니 임대인이 임차인에게 전세보증금 반환에 문제가 발생이 되는 경우 인듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100