전문가 프로필

답변 내역

이재명정부 6.27 대출규제 이후 신축분양아파트 전세자금 대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 6월27일 대출 규제 내용 중에 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 조항은 서울과 수도권전역 그리고 규제지역에 한헤서 적용이 되는 것으로 지방의 경우는 제외 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 전년대비 우리나라에서 토지 가격 상승률이 가장 높았던 지역은 대구 군위군으로 4.9% 상승을 하였고 원인으로는 대구경북통합신공항 수혜를 입고 전년대비 가장 높은 상승율을 보여 주었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

재개발에대해서 궁금해서문의를함니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 보면 현재 추정분담금이고 현재 가지고 계신 재개발 부동산의 감정평가에 즉 종전 가치는 금액은 104,440,000원 정도이고 즉 재산가치가 이정도이고 향후 원하는 조합원 분양아파트 신청을 하게 될 경우 예를 들어 향후 조합원 아파트 입주를 하기 위해서 84A를 신청을 하게 되면 7억2400만원 정도 되는데 그 차액만큼 즉 추가분담금6억2600만원 정도 내고 입주를 해야 된다는 설명입니다.즉 조합원아파트 신청을 한 가격 - 현재 가지고 있는 부동산 가치 = 추가로 부담해야할 분담금이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

전세대출 규제가 확대되다보니 논란이라는데 대안 주거 정책은 뭔지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책에 있어서 가장 좋은 곳은 수요가 많은 곳에 공급이 따라가는 것인데 현재 우리나라는 서울과 수도권에 주택수요가 몰리고 그에 맞는 공급이 뒷받침 되지 못하면서 부동산 가격이 올라가고 있습니다.공급이 안 되다 보니 결국은 대출 규제로 집값을 잡고 부동산 안정을 시키는 정책을 펼치게 되는데 결국 전세나 매매나 주거안정을 하기 위해서는 수요가 있은 곳에 공급을 하는 정책만이 주거안정에 많은 도움이 된다고 사료됩니다.따라서 정부지원정책자금에 정책에 정보를 습득을 하고 아울러 주택청약저축이나 자금을 조금 모아서 향후 내집마련을 위해서 청약등을 도전을 하시는 것도 방법중에 하나라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 집값상승의 주 원인으로 강남3구 및 마용성등의 인기지역이 상승을 주도하고 있기 때문입니다.즉 사람들이 인기가 좋은 곳으로 주택 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 가격이 상승을 하고 똘똘한 한채 심리 현상으로 양극화가 극대화 되어 주로 강남3구 및 마용성등의 경우 가격이 상승을 하고 이러한 인기지역이 서울 평균 집값상승으로 주 원인으로 지목이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울의 가계 대출 증가세와 집값상승을 막기 위해서 대출규제 정책을 발표를 했는데 실상 강남3구, 마용성의 경우 현금부자와 특히 외국인투자가들한테는 오히려 더 좋은 환경이 되어 쉽게 가격이 하락을 하지 않을 가능성이 크고 오히려 노도강(노원고,도봉구,강북구)나 금관구(금천구,관악구,구로구)처럼 가격이 낮은 곳으로 투자가 이동이 되어 풍선효과로 다른 지역의 부동산 가격이 올라갈 수도 있습니다. 단기적으로 거래가 위축이 되고 보합세로 갈 지는 모르겠지만 공급없는 규제는 향후 부동산 부작용을 낳을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한리필집은 우선 1인당 객단가속에 임대비,재료비,인건비 등 모든 비용과 이익을 넣어서 평균단가를 정해 놓았습니다.즉 많이 먹는 사람과 적게 먹는 사람의 평균을 산출을 해서 하루에 몇명이상이 올 경우 이익이 난다는 계산을 미리 해 놓고 영업을 시작하게 됩니다. 따라서 1인당 가격으로 하루에 100명 받았을 경우 비용빼고 얼마 남는다라는 계산이 다 세워져 있기 때문에 영업이 가능한것이고 적정 인원보다 적게 오게 되는 순간 부터 손실이 발생을 하므로 많이 오는 것이 영업을 하는 측면에서는 더 좋을 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 날마다 가계대출이 증가를 하고 또한 서울 집값이 올라가게 되자 긴급 처방으로 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억이라는 특단의 조치를 하게 되었습니다. 이러한 대출 규제는 단기적으로 볼때 거래가 줄고 가계대출도 줄고 부동산이 안정화 될 수 있지만 공급없이 장기적으로 갈 경우 풍선효과로 다른 지역이 상승을 하게 될 부작용도 있을 수 있습니다. 따라서 급한불은 껐다고 보지만 장기적인 측면에서 공급정책도 같이 나와야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제는 과거에도 그랬듯이 단기적으로는 부동산을 하락 시키는 역할을 하게 되지만 장기로 가게 될 경우 결국은 부작용으로 인해서 억눌린 것들이 부동산 폭등으로 이어지는 경우가 과거에도 많이 있었습니다. 대표적인 사례가 문재인정부시절 과도한 규제로 인해서 결국 정권 말미에 부동산 폭등이 있었습니다.따라서 부동산은 수요와 공급에 의해서 흘러가게 해야 하고 규제를 하게 될 경우 공급정책도 같이 해야 부동산이 안정화될 수 있습니다. 즉 공급없는 규제는 결국은 부동산 폭등이라는 부작용을 낳을 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

든든전세주택 당첨되면, 전세금 대출 한도와 이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택 대출 한도는 수도권 2억 광역시 1억2천만원, 기타지역 9천만원 한도이고전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능하고 보증금이 4000만원 이하 1%, 4000만원 초과 6000만원이하 1.5%,6000만원 초과의 경우 2% 금리가 적용이 됩니다.즉 전세보증금 2억일 경우 수도권이라고 가정을 한다면 1억6천까지 2% 대로 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
0
0