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가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가게를 오픈하게 되면 처음에는 오픈빨이라고 있습니다. 사람들이 호기심에 많이 방문을 하고 또한 지인들이 개업을 축하하기 위해서 처음에는 매출이 일반적으로 올라가는 경우가 많이 있습니다. 그리고 그러한 매출을 유지를 하기 위해서는 고객서비스가 좋아야하고 무엇보다 품질이나 서비스 음식점일 경우 맛이 좋아야 합니다. 그래야 다음에도 사람들이 돈을 지불을 하더라도 재방문의사가 생기게 됩니다. 즉 처음 첫 인상이 중요하듯 처음에 고객들이 올때 고객서비스, 그리고 시설, 맛 등에 대한 뛰어난 것들이 있어야 사람들은 돈을 지불하고서라도 다음에 재방문을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이삿짐 보관비용은 어떤 기준인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사짐 양에 따라서 컨테이너를 선택을 할 수 있습니다.소형 컨테이너를 선택을 하느냐, 중형, 대형을 하느냐 그리고 단독으로 보관을 하고 시건장치를 하느냐 아닌 경우 다른 세대하고 같이 구획별로 쓰느냐에 따라서 가격이 달리 측정이 되고 신청하는 서비스에 따라 통상 하루 5000원 ~ 10000원 정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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기존 주택청약을 청년우대형 주택청약으로 전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 우대형 주택청약저축의 전환 조건은 만19세 부터 만34세 까지 연소득 5천만원 이하 소득을 가진 무주택 청년이어야 가입이 가능하고 소득의 경우 근로기간 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입이 가능하고 무소득자의 경우 가입이 불가 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁사의 책임준공 약속 범위가 대출 원리금 까지 배상하게 된 배경에 대해서는 결국 책임준공에 대한 책임을 끝까지 지어야 된다는 법리적 정당성 차원에서 판결이 난 것으로 이해는 되지만 현재 금리가 아직까지는 높고 안그래도 건설업계가 유동성에 많은 문제가 있고, 건설경기 자체가 워낙 어려운 환경속에서 이러한 문제까지 책임을 지게 되면 신탁업계 전반에 걸쳐 신용등급이 하락 추세인데 더더욱 하락 추세로 갈 것으로 보이고 줄소송으로 가게 되면 신탁사 재정난으로 결국은 건설경기 전체 부실 우려가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주소지 이전을 하면 혹시 바로 타지역으로 이전을 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하는 곳에서 전입신고를 할 수 있습니다.현재 군포에 있다면 군포로 전입신고를 하고 또 다른 지역으로 이사를 가게 되면 다시 전입신고를 하시면 됩니다.즉 전월세의 경우 전입신고는 우선변제권과 대항력등의 권리상 중요한 역할을 하므로 반드시 해야 권리를 보장 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이재명 정부의 부동산 정책은 어떤 걸 발표 했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 이재명 정부의 1호 부동산 정책은 대출규제입니다.서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억원 한도 제한이고 2주택자에게는 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출로 주택을 취득하게 될 경우 6개월내 전입신고 의무 생애 최초 LTV80%에서 LTV70% 축소등이 있습니다.단기적으로 대출규제로 인해서 거래가 줄고 부동산이 보합 상태로 가겠지만 중장기적인 부동산 안정을 위해서는 공급정책이 우선이 되어야 한다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세 계약 연장 시 신규 확정일자를 받아야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 계약서도 확정일자를 받았기 때문에 그 확정일자에 대한 우선변제권등이 우선이 되고 권리또한 존재를 하게 됩니다. 그리고 신규로 작성을 하는 계약서의 공신력을 인정을 받기 위해서 확정일자는 받는 것이고 금액에 변동이 없더라고 이전 계약에 대해서 확정일자가 있기 때문에 권리는 안전하게 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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혼인신고전 가족간 전세대출 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에는 직계 부모님이 아니기 때문에 대출을 받는데 크게 문제가 없다고 보여 지는데 향후 혼인신고를 하고 임대인이 직계가족이 되는 순간 연장 시에 문제가 될 수 있다고 보여 집니다. 따라서 은행에 먼저 문의를 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 DSR은 소득 대비 연간 대출 원리금상환 능력을 보는 대출 규제로써 소득에 따라서 대출을 차등 해준다는 개념입니다. 우선 1금융권에서는 통상 소득 대비 원리금 상환 비율을 40% 이내로 규제를 하고 있습니다.1단계에서는 주택담보대출에 우선 적용을 했고, 2단계에서는 은행권 신용대출 및 2금융권 주택담보대출로 확대를 했었습니다. 이번 하반기 부터 시행이 되는 3단계는 모든 가계대출로 전면 확대가 되는 것이 핵심입니다.또한 가산금리 즉 스트레스 금리도 적용이 되어 결국 대출한도가 축소가 된다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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올해 상반기 동안 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지가 어디인지 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 상반기 가장 경쟁률이 높았던 분양 단지는 서울 리버센 SK 뷰 롯데캐슬로 평균 430대 1로 나왔고 가장 경쟁률이 높았던 타입은 59타입인데 공급 2세대에 신청자수가 1340명 접수해서 670대 1을 기록하게 되었습니다.경쟁률이 높은 이유는 3년전 분양 시 장기전세 물량으로 빠져 있던 세대를 일반분양으로 전환하면서 추가로 모집을 한 경우로 분양가도 아주 낮아서 시세차익을 보고 많이 들어온 경우 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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