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우리나라의 전세 제도는 어떻게 생겨나게 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세제도는 우리나라가 한창 산업화가 진행이 되면서 1960년~1980년대 사이 도시로 생산인구가 몰리게 됩니다. 주택 수요가 부족하고 월세를 내기에는 경제적으로 여유가 없었던 임차인들과 임대인들은 목돈을 받아서 다른 곳에 투자를 한다던가 아닌 경우 집을 구매를 하는 등의 목돈이 필요하게 되자 임차인은 집을 사는 금액보다는 좀 더 할인된 금액으로 월세 없이 거주가 가능하고 임대인의 경우 목돈을 잠깐 빌려서 재투자를 할 수 있는 기회 즉 둘 간에 합의가 이루어지면서 전세제도가 시작이 되었고 많은 우려 곡절끝에 임대차보호법까지 발전하면서 지금의 전세제도가 존재를 하게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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전세를 월세로 전환할려고하는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 임대차 계약 완료 후 보증금 차액 만큼 받고 기존 전세 임대차는 종료가 되는 것이고새로 월세계약서를 작성을 하고 7월 1일 부터 거주를 하시면 됩니다. 또한 새로운 월세 계약서 확정일자 받아서 우선변제권 획득을 하시면 되고, 월세의 경우 대부분 선불이므로 7월1일 한달치 월세를 내시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인 인형뽑기방의 경우 인건비는 거의 들지 않는 다고 보면 되고 가장 많이 차지하는 비용으로는 임대료, 전기세, 그리고 인형구입비등이 대부분의 비용을 차지 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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주택 담보 대출이 6억 초과가 안된다는것이 수도권만인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 발표한 주택담보대출 6억원 이하의 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 적용이 되는 대출규제로 지방의 경우 이러한 대출규제에서 제외 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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행복주택 월평균 소득기준 조회시점은 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 행복주택 소득기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100%등을 측정하는 기준은 입주자모집 공고일 기준 직전 3개월 소득 평균을 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서상 공사 지연에 관한 지체상금 부분이 있습니다. 그 부분을 잘 보시면 되고 건설사의 잘못으로 인해서 입주가 지연이 될 경우 보상금 산정 방식대로 보상이 가능한 부분이 있고 또한 천재지변이나 정부의 정책 변화등의 불가항력적인 부분으로의 지연이 있는지 등으 구분을 검토할 부분도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.서울의 경우 강남3구, 마용성의 인기지역을 필두로 상승을 이끌어 가고 특히 주택 수요대비 공급이 부족한 탓에 부동산 가격이 올라가고 있는 추세 입니다. 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라 및 오피스텔의 경우 적정 면적 및 가격 이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 정책의 효과로 임대투자를 위해 매수가 늘어나면서 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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이재명 정부에서 대출규제 방안이 발표되었는데요 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 이재명 정부의 첫번째 부동산 규제 정책으로 주택담보대출 6억원 이하, 또한 2주택자 이상 주택담보대출 금지등,강력한 대출 규제를 발표를 하게 되었는데 이러한 대출 규제 정책의 적용은 서울을 비롯한 수도권 전역에 시행이 되고 지방의 경우 제외로 규정하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격이나 거래는 수요가 많을 수록 비례해서 올라가게 됩니다.사람들은 편리하고 보안성이 좋은 아파트를 주로 선호를 하게 되고 말씀하신대로 건물관리나 주차, 보안 등에 다소 약한 빌라를 아파트 보다는 덜 선호를 하기 때문에 시세 상승도 아파트의 경우 입지나 교통, 문화, 교육이 좋은 지역의 아파트일 경우 가격상승의 효과가 있지만 빌라의 경우 수요가 많이 없으므로 시세상승과 향후 매도시에도 매수자를 찾기 어려운 점들이 있기 때문에 사람들은 아파트를 더 선호하게 됩니다.집의 개념이 실거주에 대한 만족도도 크지만 그 외 시세상승, 보안, 편리성등의 요소등로 사람들이 많이 보기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 1년 5% 임대료 상한이 있기 때문에 보증금/월세에 해당이 되지 않는 항목이 관리비로 조정을 하는 꼼수가 있을 수 있지만 사실 관리비의 경우 공용부분과 전용부분의 합으로 구해지므로 관리비 항목을 잘 보시면 어느 정도 수긍이 갈 수도 있습니다. 즉 사용량에 따라서 관리비가 변동이 되는지 확인이 필요할 것으로 보이고 관리비가 과다 측정이 되었을 경우 세부항목을 요구할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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