전세를 월세로 전환할려고하는데..

Question

안녕하세요

2021.6.29일~2025.6.29일까지 현재집에서 전세계약으로 계속 거주중에있습니다

집주인분이 전세를 월세로 전환하자고 하셨는데

계약서상 전세계약이 끝나는 날짜는 2025.6.29일

인데 보증금반환과 월세계약서 작성을 2025.7.1일날 하면어떻겠냐고 연락이오셨는데 이럴경우

저한테 피해가오는 상황은 어떤게있을까요??

그리고 2025.7.1일부터 월세로 변경되면

월세최초 입금일은 2025.8.1 이되는게 맞나요??

Answer 1

계약서상 전세계약이 끝나는 날짜는 2025.6.29일

인데 보증금반환과 월세계약서 작성을 2025.7.1일날 하면어떻겠냐고 연락이오셨는데 이럴경우

저한테 피해가오는 상황은 어떤게있을까요??

그리고 2025.7.1일부터 월세로 변경되면

월세최초 입금일은 2025.8.1 이되는게 맞나요??

===> 계약조건은 임대인과 협의후 결정되는 사항인 만큼 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세 임대차 계약 완료 후 보증금 차액 만큼 받고 기존 전세 임대차는 종료가 되는 것이고

새로 월세계약서를 작성을 하고 7월 1일 부터 거주를 하시면 됩니다. 또한 새로운 월세 계약서 확정일자 받아서 우선변제권 획득을 하시면 되고, 월세의 경우 대부분 선불이므로 7월1일 한달치 월세를 내시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세를 월세로 전환하면 달마다 월세를 지불해야 하므로 비용이 부담될 수 있습니다. 임대차 계약은 임대인과 임차인간의 합의가 전제되므로 원하지 않으신다면 거절하실 수 있습니다. 2025년 7월 1일부로 월세로 변경되는 경우, 보통 선불을 하게되므로 7월 1일부터 월세를 납부해야 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현실적으로 큰 문제는 없을 수 있지만, 계약서상의 공백은 분쟁 소지가 되므로 피하는 게 좋습니다

7월1일에 계약서를 쓰지만 새 계약 시작일을 2025.6.30일로 이어서 작성하시면 공백을 방지할수 있습니다

또 월세는 선불이든 후불이든 서로 협의로 계약서에 날자를 기재 하시면 됩니다

보증금 반환일은 2025.6.29일까지 계약 종료일 기준으로 보면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

전세를 월세로 전환 할때 보증금만 돌려받는다면 별도 문제는 없을 것이라 생각합니다. 일반적으로 월세는 후불이기 때문에 7.1일부터 계약을 한다면 8.1일이 최초 월세 납부일이 맞습니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

질문자님께 크게 피해가 될 상황은 없는 것 같습니다. 그저 집주인분이 일정이 안되어 1일자로 맞추려는 것 같네요.

보통은 월 초부터 시작하면 후불 월세 기준으로말일까지라, 7.1일에 계약하고 7.말일이 월세입금일이 될 수도 있고 8.1 일이 될 수도 있습니다. 이 내용은 상의하기에 따라 달라지므로 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

법적으로 6월 29일이 만료일이고 보증금 반환 및 새로운 계약 체결은 7월 1일 이라면 6월 30일 하루계약이 공백이 생길 수 있습니다.

혹시 모를 분쟁을 방지하기 위해 특약사항으로 “전세계약 종료는 6월 29일로 하되 보증금 일부 반환 및 월세 계약운 7월 1일에 진행하기로 상호 협의 

하였음“ 을 기재하시길 바랍니다.

그리고 월세 계약은 일반적으로 선불입니다.

따라서 7월 1일에 월세를 선납해야 합니다.

감사합니다.