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빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격이나 거래는 수요가 많을 수록 비례해서 올라가게 됩니다.사람들은 편리하고 보안성이 좋은 아파트를 주로 선호를 하게 되고 말씀하신대로 건물관리나 주차, 보안 등에 다소 약한 빌라를 아파트 보다는 덜 선호를 하기 때문에 시세 상승도 아파트의 경우 입지나 교통, 문화, 교육이 좋은 지역의 아파트일 경우 가격상승의 효과가 있지만 빌라의 경우 수요가 많이 없으므로 시세상승과 향후 매도시에도 매수자를 찾기 어려운 점들이 있기 때문에 사람들은 아파트를 더 선호하게 됩니다.집의 개념이 실거주에 대한 만족도도 크지만 그 외 시세상승, 보안, 편리성등의 요소등로 사람들이 많이 보기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 1년 5% 임대료 상한이 있기 때문에 보증금/월세에 해당이 되지 않는 항목이 관리비로 조정을 하는 꼼수가 있을 수 있지만 사실 관리비의 경우 공용부분과 전용부분의 합으로 구해지므로 관리비 항목을 잘 보시면 어느 정도 수긍이 갈 수도 있습니다. 즉 사용량에 따라서 관리비가 변동이 되는지 확인이 필요할 것으로 보이고 관리비가 과다 측정이 되었을 경우 세부항목을 요구할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데요. 요즘 아파트값 평균이 10억인데 턱없이 부족한거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 상승세가 심상치 않고 그러한 부동산 가격을 잡기 위해서 주택담보대출 6억 이하 카드를 발표를 했습니다. 말씀하신대로 현금이 부족한 실수요자들에게는 불리한 정책이고 현금이 많은 부자들에게는 아무 영향이 가지 않는 정책이고 특히 외국인들은 자국에서 현금을 마련해서 구매를 하니 이 또한 형평성에 문제가 있는 정책으로 보여 집니다.이러헌 규제 보다는 공급을 늘려서 부동산 안정을 시키는게 더 좋은 정책이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 상승의 주 원인이 대출을 활용한 서울의 인기지역 강남3구, 마용성등에 대한 매수라고 보고 고과 주택에 대해서 주택담보대출을 6억원으로 제한을 하는 정책을 발표를 했습니다.개인적으로 이러한 대출 규제를 하게 될 경우 실수요자들에게 피해가 갈 우려가 크고 또한 외국인의 경우는 자국에서 현금을 마련을 해서 투자를 하기 때문에 형평성에도 문제가 있다고 볼 수 있습니다.또한 갭투자 원천 봉쇄를 위해서 실거주의무를 강화하고 1주택 처분 조건도 강화를 한다고 하니 어느 정도 매수세가 꺽일 수는 있지만 대출규제전에 막차 대출을 해서 반짝 상승으로 서울 주택가격이 올랐다면 다시금 소폭 하락하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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전세 놓고 전세 이사 시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택에게 전세 대출이 가능한 상품을 찾아야 합니다.정부지원 전세 대출의 경우 대부분 무주택자 위주라서 불가할 것으로 사료되고 1금융권도 1주택자의 경우 전세대출이 제한 될 수도 있습니다. 2금융권의 경우 가능한 곳이 있을 수도 있지만 금리가 높게 형성이 될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선천적으로 바람을 잘 피는 사람들의 특징을 보면 자기중심적이거나 평소 쾌락을 추구를 잘 하는 성향인 사람일 가능성이 큽니다. 또한 술을 마시고 정신을 잘 잃는 사람과 기분파 등 다소 책임감이 없고 순간을 즐기는 사람일 수록 그리고 배우자와 큰 교감을 느끼지 못하고 외로움을 잘 타는 성향일 수록 바람 필 확률이 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새정부가 들어와서 새로운 전세사기에 대한 처벌이나 규제에 대해서 아직까지 새로운 것은 없고, 최근 강화된 전세사기 처벌에 대해서는 다음과 같습니다. 일반적인 전세 사기 형량으로는 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하고 또한 특정경제범죄가중처벌법이적용이 되는 전세 사기일 경우 즉 피해 금액이 5억이상일 경우 3년 이상의 유기 징역형, 그리고 피해 금액이 50억원 초과할 경우 가중처벌로 무기징역까지 선고 될 수 있습니다.또한 공모 및 조직적 범죄일 경우 전세 사기 처벌 수위는 단순 가담자라 하더라도 중형을 피하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 내집 마련을 하기 위한 첫걸음이라 보시면 됩니다.내집마련을 위해서 신축아파트를 분양을 하게 될 때 가장 먼저 보는 것이 주택청약저축 가입 여부입니다.아울러 주택청약저축 가입여부를 넘어 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입 총액이 가점에 측정이 되어 청약에 당첨이 되면 신축아파트를 입주를 할 수 있기 때문입니다.즉 신축 분양아파트 청약을 하기 위해서는 주택청약통장이 있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 아파트 가격 주 원인은 강남3구 및 마용성등의 똘똘한 한채 인기지역이 상승을 주도하는 형상입니다.향후 금리가 인하가 될 것이라는 기대감과 확장 정책을 통한 유동성이 풍부해지게 되고 특히 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태라 가격이 올라가는 현상을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인한 배우자가 혼인 전에 주택을 보유하였다가 처분 한 경우 혼인 후에는 청약을 신청하게 될 경우 생애최초특별공급을 신청을 할 수 있지만 위의 경우 혼인신고를 하게 되면 같은 세대가 되고 둘 다 1주택자가 되게 되고 둘다 주택 소유에 대한 이력을 가지게 되므로 매도를 하였더라도 남편이나 아내의 경우 둘다 생애최초특별공급을 할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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