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이재명 정부 시대에 지방 부동산 가격 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 상승의 주 원인은 강남3구, 마용성등 인기지역만 올라가는 현상입니다.다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 심리고 양극화 현상이 심각하게 나타나고 있고, 또한 서울의 경우 주택수요에 비해 공급이 부족하므로 가격상승이 될 가능성이 큽니다. 하지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요대비 공급이 과잉상태라 부동산 시장이 침체기 입니다. 향후 어떤 정책이 나올지는 모르겠지만 지방의 경우 회복을 하기 위해서는 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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부모님 명의 집에 부모와 자녀가 같이 살건 데 자녀의 돈이 들어가는 경우?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 방법도 있겠지만 우선 부모님 명의의 집을 공동명의로 명의를 미리 매매를 해서 공동명의로 하는 방법이 있습니다. 그럴 경우 어머니께서 돌아가시게 되면 어머님 지분에 대해서 상속이 되기 때문입니다.아닌 경우 어머니와 임대차계약을 해서 위의 방법으로 진행을 하는 방법도 있고 좀 더 절세적인 방법은 가까운 세무사님과 협의를 하시면 가장 좋은 방법을 알려 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH청년매입임대주택 청약을 하기 위해서는 인터넷으로 청약을 우선 하시면 되고 당첨이 되면 서류를 제출하는 프로세스 입니다. 매입임대의 1순위는 기초생활수급자, 차상위계층이 우선이고, 청년의 경우 3순위로써 본인 소득 기준 월 431만원 이하, 총자산 2억5400만원 이하, 자동차 3,803만원 이하가 되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 고유 브랜드가 아파트 가치를 높인다고 생각을 하고 또한 그러한 브랜드 가치가 수요을 끌어들이게 만드는 효과가 분명이 있습니다. 그렇기 때문에 아파트 이름을 지을 때 건설사들의 라인업에 해당이 되는 브랜드명을 꼭 넣고 그리고 구별 가능한 지역이나 상품성이 있는 이름을 넣어서 아파트 이름을 짓는 것입니다.이러한 심리는 결국은 브랜드 효과를 극대화하고 사람들로 하여금 아파트이름에서 나오는 브랜드 가치를 세뇌시키고 그러한 브랜드명이 결국은 사람들 사이에서 가치로 형성이 되어져 결국 부동산 가치을 올리고자 하는 목적이라 풀이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 70만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 8000만원이 됩니다.주거용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.4% 해서 32만원(부가세별도),업무용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.9% 해서 72만원(부가세별도) 가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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상가 건물 내 계단를 임의로 막고 사용중 입니다 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 계단 통로에 적재물을 쌓게 되면 소방법에 위배가 될 수 있습니다.소방점검 시 계단 이동 통로에 적재물이 있을 경우 과태료를 받을 확률이 매우 높으니 빨리 치우시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아마도 동호수가 같은 아파트는 아닐 것으로 보이고 아파트 단지 내에서도 프리미엄 형성의 차이가 나는 경우일 수도 있고, 또한 매도자 마다 프리미엄 호가를 달리 해서 그렇게 매물이 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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생애첫주택구입 대출 좋은 조건으로 이득
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 구매를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 기대를 하는 것입니다.수급자로 산다면 정부에서 받는 돈으로 그냥 사는 것인데 좀 더 능동적인 경제활동으로 여유돈이 있을 경우 자기집을 마련을 해서 가꾸고 또한 시세차익을 보고 매도를 해서 다시금 좀 더 좋은 곳으로 옮기는 즉 자산을 불리는 활동이 좀 더 나은 삶이지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 일본이 금리를 아예 마이너스금리 정책을 통해서 돈을 많이 찍어내고 그러한 자본이 부동산 및 주식으로 옮겨가서엄청난 거품이 끼게 되었습니다. 경기부양정책을 금리인하로 하였기 때문에 대부분 시장 경제에 거품이 끼게 된 것입니다. 우리나라도 부동산에 저금리시절 영끌로 사람들이 부동산을 많이 구매를 하고 그러한 방식으로 경기를 활성화시킨적이 있습니다. 하지만 우리나라는 일본의 과거 실패를 알기에 어느 선에서 절제를 하고 금리를 올리고 가계 대출 관리를 하면서 다시금 정상화 노력을 많이 하고 있기 때문에 쉽게 일본처럼 경제가 무너지는 일은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 또한 가계약시 문자로 가계약양식의 문자를 보고 가계약금을 입금을 한 경우 계약이 성립이 되므로 가계약금 포기를 하고 계약해지는 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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