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전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 전입신고가 불가하는 경우가 많고 전입신고가 되지 않을 경우 우선변제권, 대항력에 문제가 발생을 하게 되므로 세입자의 경우 보증금 보호에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 임대인이 시중 시세보다 싸게 매물을 내어 놓을 경우 싸다고 계약 하지 말고 이러한 조건등을 유심히 잘 봐야 하고, 임대차보호법에 보호를 받기 위해서는 반드시 주거용 부동산에 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 또한 정부에서도 업무용을 주거형태로 계약하는 것을 좀 더 감시를 강화를 하여 과태료를 징구하는 방식으로 하면 임대인/임차인 둘다 계약을 하지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 경기활성화 방안에 대한 기대감, 그리고 진보정부 집값이 상승한다는 기대감에 강남3구 및 마용성을 위주로 상승을 주도를 하고 점점 서울의 집값이 상승모드로 전환되어져 가고 있는 추세입니다.향후 새로운 정부에서 어떠한 정책이 나올지는 모르겟지만 시장에 기대하는 분위기는 금리인하 및 경기 활성화를 위한 규제 완화쪽으로 생각을 하고 있기 때문에 서울 전체적으로 바닥을 찍고 오름새로 서서히 올라가는 분위기로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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박근혜 정부때는 집 대출 얼마나 해줬었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.박근혜 정부 시절 대표적인 정책이 부동산을 살려서 경기를 부양하겠다는 초이노믹스(최경환경제부총리경제정책)으로 인해서 빚내서 집을 사라는 정책이였습니다. 당시 금리를 인하를 해주고 LTV와 DTI를 파격적으로 일괄 70% 적용을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전세계약 근저당 있는 집 잔금일 말소조건일때 보증보험 가입 순서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서 작성 후에 확정일자 받으시고, 또한 전입신고는 이사하는 날 하시면 되고 전세보증보험은 전세기간 1/2 시점까지 가능하므로 등기 정리가 되면 진행하시면 우선변제권, 대항력, 보증보험을 갖추시게 되어 보증금 안전하게 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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아낌이 보금자리론 꼭 70일이전에 신청해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 담보대출을 받게 될 경우 심사 및 승인 과정이 예전에 오래 걸려서 잔금일 까지 맞출려면 넉넉하게 70일 이내에 하는 것이 좋다고 했습니다. 요즘은 좀 더 여유는 있는 것으로 알고 있고 센터 문의를 하시면 대략 40~70일 정도 말씀하시는 것으로 알고 있습니다. 위의 경우 잔금일보다 많은 기간이 남았으므로 여유를 가지시고 상담 후에 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 매매 계약사항(특약) 피드백 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 잘 정리가 되어져 있는 것으로 보입니다.또한 매수자 입장에서 유리한 매도자는 잔금일로부터 6개월 내에 발생하는 하자에 대한 책임을 지는 하자담보부분도 특약에 넣으시면 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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토지허가제를 실시하게 되면, 그 토지에 대한 가치가 큰 폭으로 상승을 하는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020년 문재인 정부 시절 토지거래허가제가 송파구, 잠실동, 강남구 삼성도, 대치동, 청담동을 대상으로 1년간 시행이 되었고, 1년단위로 계속 갱신이 되어 시행이 되어져 오다가 2025년 2월 서울시에서 과도한 개인자산 규제라는 이유로 해제를 했다가 부동산 가격이 상승을 하자 다시금 3월달에 강남3구 전역 및 용산구를 6개월 재지정하게 되었습니다.또한 갱신 시점의 부동산 환경에 따라 해제와 지정을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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논으로 사용하던 곳을 작물을 재배해서 부가가치를 높이려고 지목을 바꾸려고 하면, 무엇을 준비하고 어디에 신청을 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논을 밭으로 전환을 하는데는 특별한 제약이 있는 것이 아닙니다.만약에 농지를 2m이상 성토와 축대를 쌓아서 복토 작업을 하는 경우는 지자체에 형질변경허가를 받고 진행을 해야 하나기존 논을 밭으로 활용시에는 그냥 진행 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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신혼부부(유주택자 남편/무주택자 아내) 아내 명의로 주택 매수 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 남편분은 1주택자 그리고 아내분은 무주택자입니다.(혼인신고전)따라서 아내분 명의로 진행을 하게 될 경우 무주택자이므로 대출에 유리할 수 있고 남편분의 경우 1주택자이고 또한 후순이 담보대출에 어려움을 겪을 수 있고 또한 된다고 하더라도 이자가 높게 형성이 될 가능성이 큽니다.따라서 무주택자인 아내분 명의로 진행을 하는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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신도시 재개발 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 신도시 공급은 결국은 공급을 늘려서 전체적인 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 의지 입니다. 아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되는데 결국 신도시 처럼 대규모 공급을 통해서 전체적 부동산 시장의 안정을 꾀하고 그러므로써 가격이 안정이 되면 주거 안정을 할 수 있다는 논리이나 사실 분양가가 높게 측정이 되니 모순적인 측면도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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