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답변 내역

보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도시에서 자식들을 어느 정도 다 키웠다고 생각이 들면 나만의 시간을 가질려고 생각을 하게 될 것입니다.귀농준비라고 해서 특별한 것은 없고 평소에 가고 싶었던 곳, 또한 관심이 있는 곳을 한번씩 가서 현지 생활하는 사람들을 보고 얘기도 해보고 특히 귀농을 하게 될 경우 지자체 마다 정착에 대한 지원이나 귀농지원정책이 어떤것이 있는지 부터 살펴보고 서서히 준비를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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5억 아파트 매수시 들어가는 세금 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 지역 아파트 매매가격 5억에 대한 중개수수료 최대 요율은 0.4% 입니다.따라서 200만원(부가세별도) 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다. 즉 해당 지역 토지소유자등이 조합을 결성을 해서 재개발을 진행을 하게 시행사 없이 조합자체가 주도가 되어 토지 확보하고 시공사 선정하고 바로 재개발을 하기 때문에 비용이 절감이 되고 분양가격이 낮다는 장점은 있으나 토지 확보, 조합원 동의등에 갈등이 많아서 사업 진행 속도가 늦고 중간에 사업이 중단이 되기도 하기 때문에 기피하는 투자처라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초기 에어비앤비의 경우 규제가 없을 경우 오피스텔이나 숙박업 등록이 되지 않는 시설에 대해서 불법 영업이 성행을 하였으나 현재 에어비앤비의 경우 정식적으로 숙박업을 등록을 하고 사업자를 내고 합법적으로 영업을 해야 됩니다.또한 숙박업으로 이용을 할려면 외국인 관광 도시민박업용시설이나 지방 지역은 농어촌민박사업용 시설로 별도 허가를 받고 정식적으로 영업을 하지 않을 시 법적 책임을 물게 되니 해당 시설물이 법적 용도에 맞게 이용을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 고시원의 경우 숙박업 신고가 불가능합니다. 즉 정상적인 방법으로 에어비앤비를 합법적으로 운영을 하기 위해서는 숙박업 사업자를 내고 해야 하나 오피스텔이나 고시원등은 숙박업 신고가 안 되므로 대부분 불법으로 영업을 하신다고 보면 되고 적발 시 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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보증금1억을 월세로 변경할시 문의?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 한국은행 기준금리 2.5% 그리고 월차임전환산정률 2% 정도 해서 전세 3억5000만원을 반전세 2억5000만원으로 보증금 할 경우 월세는 대략 375,000정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇치 않습니다. 통상적으로 중개수수료의 경우 최대요율로 많이들 하고 중개수수료의 경우 거의 비슷한 경우는 있으나 매물을 다 같이 공유를 하고 있기 때문에 서로간에 대략적인 의뢰인 정보도 공유를 할 수 있습니다. 따라서 중개잘하시고 설명잘해주시는 중개사님 선택해서 중개수수료 협상을 하시면 서로간에 중개비용때문에 갑을 관계가 형성이 되는 일은 없을 것으로 사료됩니다.중개수수료보다는 물건이 좋고 중개잘 해주시고 설명잘해주시는 친절한 중개사님이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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집 내놓을 때 중개비와 월세 둘 다 내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 전에 재계약의사가 없다고 말을 하지 않고 임대인과 임차인사이 재계약에 대해 아무런 말이 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되고 묵시적 갱신이 되면 계약 해지 후 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 따라서 위의 경우 임차인의 사정에 의한 중도 계약 해지로 보여지고 이럴 경우는 통상적으로 새로운 임차인을 구하는 중개수수료는 기존 임차인이 부담을 하는 것이 관례이고 또한 거주를 하기 때문에 월세 및 관리비는 납부를 하는 것이 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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제가 수도세를 부담해야할까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매한 상황으로 보여 집니다. 사실 수도시설 자체 노후화나 결함으로 인할 경우는 임대인이 책임을 지고 수리를 하는 것이 맞습니다. 또한 파손으로 인한 수도비의 경우 임차인의 경우 사용 부주의로 인한 것이 아닐 가능성이 클 경우 임차인은 수도비를 안 내도 되지만 임대인 입장에서 사용부주의에 대한 부분을 갈 릴수 없으니 서로간에 반반하자고 한 것으로 보입니다. 노후화로 인한 파손과 평소 사용상 문제등의 법적 요인을 따지게 되면 서로간에 매우 피곤해 질 수 있으므로 반반씩 부담을 하자고 하는 것으로 보이는데 잘 협상을 하시길 바랍니다.서로 조금씩 양보를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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장기전세(서울리츠) 대출 관련 문의 드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출로는 소득 및 자산 등 기준 심사를 통해서 해당 사항이 될 경우 주택기금에서 시행하고 있는 버팀목전세대출이 있고, 또한 HF한국주택금융공사, 또는 HUG, SGI서울보증보험 등의 홈페이지에서 자격 조건을 보시고 가장 유리한 상품을 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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