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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 진행이 되면 시간이 많이 걸립니다. 추진위원회 설립을 하고 조합 설립하고 시행사, 시공사 선정하고 공사하고 입주하는 데 5~8년 길게는 10년 걸릴수도 있습니다. 또한 주민들 동의율, 사업성에 따라서 사업이 좌초 될 수도 진행될 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 워낙 부동산 경기가 좋지 못하고 거래도 별로 없어서 공인중개사 수입도 월세 내기도 빡빡하다고들 합니다.대부분 중개수수료의 경우 최대요율에서 왔다 갔다 하니 잘 협상을 하시길 바랍니다.경기가 좋고 거래가 많을 경우는 서로간에 할인도 많이 해주고 할텐데 요즘 처럼 불경기에는 서로 감정 상할 수도 있으니 잘 협상을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 외국인도 자본만 있을 경우 우리나라가 제한한 예를 들면 군사보호시설등 제한된 구역을 제외를 하고는 구매가 가능합니다. 또한 부동산 투자 이민제도 있습니다. 외국인인 우리나라 부동산을 투자를 하게 될 경우 국내거주 자격을 주는 제도도 있는데 특히 제주도에 중국사람들이 이런식으로 투자를 많이 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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오피스텔 분양권 부담부증여에 대해 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여에 대해서 부모자식간에 10년 5000만원 까지 공제가 가능한 부분이 있습니다.또한 중도금 대출을 장모님께서 인계를 받으시면 되고 또한 장모님께서 취득세가 발생을 하게됩니다.우선 분양사무실에 명의변경에 대한 부분을 한번 상담을 해보시고 그 다음으로 증여,매매의 방식으로 문의를 하시면 좋을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감은 있으나 아직까지 건설경기가 좋아 진것은 아닙니다.지금 분양 물량은 예전에 사업이 보류가 되었다가 최근 금리인하에 대한 기대감과 정권이 바뀌고 시중에 돈이 풀릴 수도 있고 경기가 풀릴 수 있다는 기대감에 의해서 서서히 분양을 시작을 하는 것으로 풀이가 될 수 있고 온전하게 훈풍을 타기 위해서는 금리를 좀 더 내리고 시중에 돈을 풀고, 주택규제완화 특히 대출 규제 완화가 있어야 부동산 업계가 훈풍을 타지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트 신규분양 담보대출 진행시 신탁대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신탁담보대출의 경우 오피스텔이나 빌라등이 가능하나 아파트의 경우는 개인의 신용도에 따라서 다르겠지만 통상적으로 1금융권의 경우 주택신탁담보대출은 취급을 하지 않고 2금융권이 취급을 하는 경우가 있긴 합니다.우선 대출상담사등과 한번 상담을 해서 연계를 받고 상담을 해보시는 것을 추천드리고 만일에 된다고 해도 신탁으로 가게될 경우 전세나 월세 받을 시 세입자 받기가 어렵다는 점은 인지를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH와 SH의 경우 사회적 취약 계층에게 주거적 혜택을 주기 위한 주거 복지 정책을 펼치는 것으로는 동일하나 LH는 국가적 차원으로 전국적으로 대규모 신도시나 광역택지 위주로 개발을 하고 국민임대, 행복주택등을 공급을 한다면 SH의 경우는 서울시에서 시행을 하고 서울 시민 위주로 공급을 하는 기관이라 보시면 됩니다. 장기전세주택, 청년주택등 서울시 정책 중심으로 하는 기관입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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신축빌라 소유권이전등기 전 세입자 계약문의 드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 현재 건설사(임대인)과 계약을 체결을 하시고 향후 소유권이전되시는 임대인과 재계약서 작성을 다시 하셔도 무방합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요가 많은쪽 즉 사람들이 선호하는 것이 가격이 높게 형성이 됩니다.사람들은 통상적으로 저층 보다는 조망권이나 채광이 좋은 고층을 선호합니다. 저층을 선호하는 사람들도 있지만 보다 많은 사람들이 돈을 좀 더 주더라도 고층을 선호를 하고 또한 향후 매도시에도 고층이 좀 더 잘 팔리는 장점이 있고 탁트인 전망과 우수한 채광등으로 집이 습하지 않고 좋은 컨디션을 유지할 수 있습니다. 물론 저층도 출입구와 가까운 장점도 있고 가격이 저렴하다는 장점도 있지만 주로 사람들은 고층을 선호를 하게 되므로 가격이 상대적으로 고층에 비해 저렴한 편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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신축빌라 입주시 임대인 변경 예정일때 보증보험은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대차계약 1/2 이전까지 하시면 가입이 가능합니다.따라서 새로운 임대인과 계약서 재작성 하실때 보증보험 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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