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답변 내역

가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 공통으로 사용을 하고 중개하는 분야는 매우 다양하게 분포 되어져 있습니다.가장 기본적인 중개가 아파트 중개가 있고 좀 더 전문적으로 상가전문, 토지전문, 공장전문 처럼 중개부문에 좀 더 세부화 해서 중개업무를 하는것입니다. 경매도 병행을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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동네 당구장 시설 괜찮은 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 사실 신축 당구장을 찾기가 쉽지가 않습니다. 워낙 불경기라 신생으로 당구장을 차리는 경우가 거의 없고 신도시의 경우 간혹 신축 당구장이 있습니다. 직장이나 집 근처 재개발이나 아닌 경우 신도시의 경우 당구장을 찾아가 보시면 대체적으로 깨끗한 환경에서 당구를 즐길 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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이재명 후보자에 관련된거 알여주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 후보 아들의 경우 불법 도박을 해서 이재명 후보가 사과를 한 적이 있고, 또한 성매매업소 후기 댓글을 적어서 곤욕을 치른 적이 있습니다. 혜경궁 김씨 사건의 경우 과거 민주당 경선 당시 문재인 전 대통령을 비난하는 댓글의 소유주가 이재명 후보의 처라는 논란이 있었던 사건이였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 시장이 침체기 입니다.아울러 기존 매물도 매도를 하는 심리가 강하고 특히 고분양가의 신축아파트는 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 하지만 언젠가는 이러한 하락도 커버가 되고 회복을 하게 되는 시점이 있습니다.만일에 여유자금이 있을 경우 입지가 좋고 저평가된 미분양 아파트나 마이너스피가 발생이 된 아파트가 있다면 저가 매수하기에는 나름 기회가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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앱개발과 SNS마케팅 병행, 너무 벅찰까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱 개발이 완성이 되었다면 많은 사람들이 그 앱 사용을 위해 알리는 홍보작업이 매우 중요합니다. 아무리 좋은 앱이라도 사람들이 모르면 소용이 없기 때문입니다.가장 효과적인 방법은 홍보 전문 업체에 맡기는 방법인데 사실 비용이 만만치 않습니다.광고를 내어야 하고 앱을 설치하게 되면 보상을 주는 프로세스로 가야 하므로 홍보비용이 정말 많이 드는 단점이 존재를 합니다. 개인적으로 SNS를 활용을 해도 되지만 그전에 팔로워가 많이 있을 수록 홍보효과는 더 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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생애최초 디딤돌 대출과 신용대출 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 대출의 경우 마지막 실행 단계에서 최종적으로 개인 대출 내역과 신용도를 다시금 점검을 하고 최종승인을 하게 됩니다. 따라서 대출이 사전 심사가 승인 났다 하더라도 최종 대출 승인이 날 때까지는 가급적 대출을 안 받는 것이 좋습니다. 물론 디딤돌 대출의 경우 DSR등에 제외가 되는 정부지원대출이라는 점에는 좀 더 안심할 수 있겠지만 신용대출을 받아서 신용점수가 하락을 하게 될 경우 디딤돌 최종 승인에 영향을 줄 수 도 있으니 우선 디딤돌 대출 승인이 난 우리은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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1명 평가
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이번 주말에 한식 술집 괜찮은 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번에 서울에 가서 직접 방문한 한식 주점이 있었는데 웨이팅이 많고 정말 맛이 좋고 감동적인 메뉴가 있는 강남에 위치한 라스트춘선이라는 한식주점을 소개를 합니다. 특히 이곳 곱도리탕하고 묵은지참치말이는 여지껏 보지 못한 신기하고 맛도 기가막힌 안주였습니다. 이곳을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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스마트홈 구축하면 물가상승 체감될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에너지 절감을 위해서 스마트 기기나 제어시스템을 구매를 하게 될 경우 초기 비용은 반드시 들게 됩니다.하지만 장기적인 측면에서 어느 시점이 되면 손익분기점에 다다르게 되고 그 손익분기점이 지나야 효율이 나타나게 됩니다. 즉 초기 구축 비용에 대한 투자적 부담은 있지만 손익분기점이 지나고 나서야 비용 절감의 효과를 볼 수 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 있는 경우 실무교육을 받고 개업공인중개사로 중개업무를 할 수 있고 또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 소속공인중개사 중개업무를 볼 수 있습니다. 단 중개보조원의 경우 공인중개사 자격증이 없이도 업무가 가능하지만 중개업무를 볼 수 없고 단순 중개보조업무만 가능합니다.공인중개사 자격증없이 중개업무를 하게 될 경우 불법으로 간주 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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토지는 제꺼인데 주택은 무허가입니다. 이경우 다른곳에 새집을 제명의로 지으면 1가구 2주택자가 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 건축허가를 받지 못해 등기가 불가능한 무허가 주택의 경우라도 실제로 주거에 사용 되고 있는 경우는 주택수에 포함이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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