답변 내역
- 생애최초, 전세대출 궁금해요!!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 이전에 부동산 소유에 대한 이력이 없을 경우 사용 권한은 남아 있게 됩니다.즉 전세를 산다는 것은 집을 소유를 하는 것이 아니므로 생애최초에 영향을 주지 않고 또한 전세대출 상품에 따라서 직접 임대인과 은행 사이 왔다갔다 하는 경우도 있고 은행과 임차인사이 돈이 왔다갔다 하는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.305.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물가격이 30억이라고 하더라도 근저당이 13억 있고 각각 호실마다 전세권이 있을 경우 은행에서 판단해서 채권 회수가 어렵다고 판단이 되면 대출이 불가 할 수도 있고 만일에 여유가 있을 경우는 가능할 것으로 보여 집니다. 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다. 건물 30억 시세 또한 은행에서 재평가를 하게 될 지도 모릅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기적인 측면에서 볼 때 금리인하의 경우 부동산 활성화에 긍정적인 시그널로 보여 지지만 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 조정을 하게 되면 실제로 주택담보대출 금리에 큰 영향을 주지 않을 수도 있기 때문에 단기적 관점에서는 크게 영향이 미비하다고 보여 지고, 부동산 가격이 상승을 타기 위해서는 금리가 대폭 인하가 되고, 정부에서 부동산 규제를 완화를 하고, 특히 대출 규제를 완화를 해야 상승을 탈 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 아파트 관리 어플로는 아파트아이가 있습니다. 관리비 관리, 공지사항, 생활정보, 알림서비스등이 있고,아이파트 어플은 민원접수, 주차관리, 비상연락망, 온라인커뮤니티 기능, 우리아파트 어플은 관리비, 공용시설예약, 전자투표, 택배 도착 알림등의기능이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 건축물이 비싸면 땅값도 저절로 비싸지나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가격은 개발이나 효용가치가 올라가게 될 때 가격이 올라가게 됩니다.아무래로 아무 개발이 없는 토지보다는 전원주택단지등이 조성이 되고 주변 인프라가 개발이 될 가능성이 클 경우 토지의 가치는 올라 간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호주의 집값의 상승 요인중에 하나가 외국인의 부동산 취득이 원인이라고 보고 호주의 치솟는 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 2년간 외국인 부동산 취득을 금지를 시키게 되었습니다. 하지만 새로 주택을 신축을 구입하는 경우는 가능하면 빈 토지를 구입한 외국인 투자자에게 합리적인 기간 내에 개발을 완료토록 해 토지 비축을 막고, 또한 일이나 학업을 위해호주로 이주를 하는 경우는 허용을 하였습니다. 즉 외국인 투기를 막기 위함으로 풀이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 외국에 사는데 아파트청약당첨돼는법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약규정 상 최근 3개월(90일) 이상 해외 거주, 최근 1년 동안 183일 이상 해외 체류를 하게 될 경우 해외 거주자는 청약에 제한이 됩니다. 하지만 가족은 한국에 두고 본인만 해외 주재원으로 나간 경우는 청약이 가능합니다.위의 상황으로 보아서 청약 제한이 될 가능성이 크고 또한 대부분 청약이 주민등록표상 거주지 우선이므로 1순위를 받기도 어려워 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택시작기가은 미혼자일 경우 만 30세가 되는 날부터 무주택기간이 시작이 되고 만일에 만 30세 이전에 결혼을 했다면 혼인신고일이 무주택기간 시작일로 봅니다. 또한 주택을 소유한 경우 마지막 처분일이 시작일 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 가장 고민하는 부분이 바로 금리인하와 부동산 상승부분입니다.금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출을 활용을 해서 부동산 매수를 많이 하게 되므로 부동산 가격이 올라가게 되는데이러한 상승을 막기 위한 방법은 공급을 늘리는 정책이 필요하다고 사료됩니다. 즉 부동산 가격을 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 많은 공급을 하게 되면 자연스레 부동산 가격은 내려갈 것이기 때문입니다.하지만 공급을 한꺼번에 많이 할 수 없는 것도 큰 문제이긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서류마감일 30일 이라면 30일날 우체국에서 발송이 된 부분에 한해서는 서류가 기업에 늦게 도착해서 마감일날 접수가 된 것으로 간주를 해 준다는 말입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000