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공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사들은 광고비가 문제지 부동산 플랫폼에 다양하게 많이 올립니다.주로 원룸이나 오피스텔 위주의 매물만 거래하시는 분들은 필히 다방 직방 플랫폼을 사용을 하십니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세청 해석에 따르게 되면 같은 날 매도 와 매수를 하게 되면 기존 주택을 먼저 양도한 것으로 간주하고 다음으로 새로운 주택을 취득한 것으로 판단을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 A와 C를 같은 날 매매를 하게 될 경우 A주택에 대해서는 일시적 1가구 2주택 양도비과세혜택을 받을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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행복주택 예비입주자 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 행복주택 예비입주자에 당첨이 되었으면 공실에 발생을 할 때마다 순번대로 계약을 하시고 입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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24년10월에 계약서 재작성 25년6월말일까지로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다. 즉 위의 상황으로 보면 묵시적갱신으로 연장이 된 상황이니 이 부분 다시 한번 더 검토를 해보시고 묵시적 갱신이 되면 2년 더 거주가 가능하고 만일에 임차인이 나가고 싶은 경우는 3개월전에 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 보증금을 받기 전에는 절대 퇴거를 하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양은 통상적으로 사회적 주거 취약층에 대한 우선 배려로 공급을 하는 아파트로 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 1세대에게 1주택을 공급을 원칙으로 하기 때문에 무주택자만 청약이 가능합니다.단 민간분양의 경우 1주택자는 기존 주택 처분 조건으로 청약은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 3월 이사를 하면 흉하다는 말은 듣은 적이 없습니다. 다만 예전 부터 손없는날에 이사를 하는 것을 추천하는 것은 믿는 사람들이 많이 있습니다만 또 손없는날에 관계없이 이사를 하는 사람들도 많이 있습니다.예전 부터 풍습 같은 것인데 다 사람들 마다 믿음에서 시작된 것으로 보여지고 믿을 경우 피하시면 되고 안 믿을 경우 상관없이 이사를 하시면 됩니다. 예를 들면 손없는날의 경우 이사비가 비싼 이유는 이왕이면 손없는날 이사를 가자라는 믿음이 나타낸 현상이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 1년 5% 임대료 상한의 경우 임대료와 월세를 합친 금액의 5% 까지 올릴 수 있습니다.다만 계약갱신청구권을 사용을 하게 될 경우 1년 5% 인상은 협의 사항이지 의무사항이 아니므로 거부를 하시고 계약갱신청구권으로 2년 기존 계약 사항 그대로 거주 후 계약완료를 해도 무방합니다.단 계약갱신청구권을 사용하지 않고 1년 5% 인상 협의 후 재계약을 해도 무방합니다.또한 계약갱신청구권을 다 사용을 했고 계약 완료가 될 상태에서는 임대인이 마음대로 임대료를 조정이 가능하고 임차인이 거부하게 될 경우 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 자격증인지 모르겠지만 공인중개사급의 시험의 경우는 힘들다고 보여지고 아닌 경우 단순한 기술 자격증의 경우 3개월이면 충분하게 가능하다고 생각합니다. 자격증 취득 난이도에 따라서 준비기간이 다 다르다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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아파트 주차관리 질문드립니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트내 주차를 하기 위해서는 관리사무실에 차량 등록을 해야 합니다. 아파트 마다 주차에 대한 규약이 각기 다 다를 수 있습니다. 대게는 1대는 무료고 2대 부터는 주차비가 징수 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.즉 재화나 물건 및 서비스등에 수요가 많은데 공급이 부족할 경우 가격이 올라 갑니다. 즉 물가가 상승을 하게 됩니다.반대로 수요가 적은데 공급이 많을 경우 가격이 하락을 하게 됩니다. 즉 물가가 하락을 하게 됩니다. 이러한 수요와 공급외에도 화폐의 가치가 낮아지게 될 경우 물가가 올라가는 처럼 보일 수 있고 반대로 화폐의 가치가 높을 경우 물가는 하락하는 것처럼 보일 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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