전문가 프로필

답변 내역

감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사가 되기 위해서는 자격증 시험에 합격을 해야 합니다.1차 영어의 경우 토익이나 다른 공인자격증으로 대체가 가능하고, 1차 시험과목 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학이고 2차 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 등의 과목에서 1차 2차 과락 40점 평균 60점이 되어야 합격이 가능한 자격증이고 주로 법인에 소속이 되어 활동을 하셔도 되고 경험이 쌓여서 법인을 열고 창업을 하셔도 좋은 직업입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

대학동오삼숙이 에 대해 알려주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학동 오삼숙은 행정안전부가 선정한 착한 가격 업소로써 저렴한 가격으로 이용이 가능하기 때문에 지금 처럼 불경기에는 아주 안성맞춤의 가게라 손님이 많은 것입니다. 또한 맛도 아주 좋고 술안주하기에 정말 좋은 업체입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

내집마련전략, 지금 경제정책 활용하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 전략으로는 정부지원대출을 받아서 내집 마련을 하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 하지만 무주택자이여 하고 또한 적정 소득 이하여야 하는 조건등이 있습니다. 만일에 그러한 조건들이 수용이 된다면 정부지원으로 저리의 대출 금리와 DSR제외 그리고 생애최초로 할 경우 LTV80%한도등 매우 좋은 조건이니 정부지원을 활용을 하는 것이 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

직장 기숙사 입주 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 반드시 세대주는 한명 존재를 하게 됩니다. 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 예를 들어 친구집에 하게 되면 동거인으로 잡히게 됩니다.즉 동거인에서 세대주로 바꾸면 되긴 합니다만 친구분 임대차계약시 특약에 세대주 변경 시 임대인동의가 있는지도 살펴볼 문제입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

보증금4억에 월세 170만원의 반전세의 경우 전세계약갱신청구권 사용해 5프로 증액시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 4억 / 월세 170만원의 경우 1년 5% 상승을 하게 되면 보증금 4억 고정일 경우 월세는 186만원 정도 나옵니다.그리고 계약갱신청구권을 행사할 경우는 1년 5% 상승은 협의사항이지 의무사항이 아닙니다. 2년 후 퇴거할 예정이라면 기존 금액 그대로 계약갱신청구권을 행사를 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

최근 대형평수 아파트의 가격 상승이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.우리나라에서 가장 흔하게 볼 수 있는 평수가 국민평형 84m2입니다.그러다 보니 대형평수는 그렇게 많지는 않습니다. 따라서 대형평수의 희소성에 의해서 84m2보다 좀 더 가격상승률이 높다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

등기부등본, 경제포럼 관련 정보 어디서 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 인터넷 등기소에서 조회가 가능한 공적 문서이고 기타 유료 경매사이트에서 결제를 하고 회원이 될 경우 자동 등기부등본 연결이 되어 자동으로 볼 수 있는 기능은 있습니다. 그 외 제테크 및 부동산 관련 정보는 많은 카카오오프채팅등이 있지만 대부분 개인이나 사기일 가능성이 크고 매일경제나 일간지 위주로 정보를 습득하시는게 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님께서 미리 물건에 대한 권리적 하자등을 설명을 해주시니 안심하셔도 되지만 직접 알아보고 싶은 경우등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지가 가장 중요합니다. 그리고 안심전세앱을 통해서 기타 다른 내용도 검색을 해보시는 것도 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

8.29 계약만기 6월 재계약해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 다음 재계약에 대해서 협의를 해야 합니다.미리 즉 미리 계약에 대해서 작성을 하셔도 됩니다. 또한 임대료 및 월세의 경우도 임대인과 임차인의 협의사항이므로임대인과 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

경기도 시흥시 거북섬이 망한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 침체를 하게 되었습니다.아울러 물가인상으로 인해서 건설경기가 침체가 되고 또한 경기도 침체를 하게 되었습니다.이러한 문제로 거북섬내에 들어온 시설들이 건설을 보류를 하고 많은 분양 시설들이 미분양이 발생을 하고 실상 분양이 되더라도 공실상태가 유지가 되고 있는 실성입니다.우선 경기가 돌고 건설경기가 살아야 조금씩 살아나겠지만 지금으로써는 많은 시일이 지나야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0