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전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 집에 선순위 근저당권이 있는 지 또한 시세 대비 전세금액이 합당한지 우선 확인해 볼 필요가 있고, 또한 전세보증보험 가입이 가능한 집이지도 알아 보시고 가능한 집일 경우는 안심을 해도 괜찮습니다.그리고 위의 경우 계약서 대필 수준으로 공인중개사에게 수수료를 지불하면 될 것으로 보이고 반드시 계약 후 확정일자를 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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아파트 갈아타기 중 전입신고를 일시적으로 타지역에 해도괜찮을까요? 양도세, 취득세 문제도 없을지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도잔금을 받은 후에 우선 매수인에게 양해를 구해서 일주일 정도 후에 전출이 가능한지 먼저 물어보고 진행하는 것도 방법이고 그것이 안될 경우 이왕이면 무주택자 지인이나 친인척 집에 잠시 동거인으로 들어갈 수 있는 곳에 일주일 정도 전입을 하는 방법이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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지출관리 꿀팁, 앱 추천 좀 해주실 분 계신가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계부 어플은 많이 있습니다. 뱅크셀러드, 편한가계부, 부부 라는 어플이 대표적인 어플이고 비교적 기능은 비슷비슷하고 사용자에 맞는 어플을 사용을 하시면 되고, 연동등이 많을 경우 불편한 경우도 있을 수 있습니다. 개인적으로 저는 저만의 엑셀이 가장 편하다고 생각합니다. 하루를 마무리하는 시점에 금일의 비용등을 적어보고 잔액관리를 하는 것이 간단하면서도 나만의 방식으로 도식화 할 수 있어서 간단한 액셀이 최고라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공제보험 보험금의 경우 공인중개사의 중개행위를 하는 경우 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 하게 될 경우 그 손해를 배상할 하게 될 경우 지급을 하게 됩니다.중개의뢰인과 공인중개사간에 화해조서를 작성을 하시던가 피해를 입은 당사자가 소송을 통해서 판결문등을 가지고 보증기관에 손해배상금을 청구하면 됩니다.하지만 위의 경우 임대인의 잘못인지 공인중개사의 잘못인지를 우선 따져보고 또한 임차인의 재산상 손해 부분도 명시해야 되는 이슈가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고 그리고 보증보험 가입 순으로 하시면 됩니다.전세보증보험가입 시 확정일자와 전입신고 완료는 필수사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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계약철회시 계약금 돌려받지 못하는 사유에대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 계약서상에 계약취소에 관한 위약금 조항이 있고 위약금이 계약금 몰수 항목이 있을 것으로 예상이 됩니다.이런 경우는 부당 계약으로 인한 취소로 소송을 진행을 해야 됩니다. 계약상 하자가 있고 설명이나 합의에 위배된 사항이 있는 경우를 이유로 계약해지소송을 진행을 해야 하는 경우로 보여지고 우선 가까운 변호사사무실에 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 임대료와 월세에 대한 부분만으로 계산을 하고 관리비는 포함시키지 않고 계산을 하게 됩니다. 즉 계약서상에 보증금/월세 부분만 가지고 계산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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아파트 재건축 자기부담금이 왜 이렇게
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 원리가 원래 자기가 가지고 있는 아파트 감정평가를 하고 조합원이 신청한 조합원아파트 분양가를 받아서 차액만큼 분담금을 지불을 하는 원리이고 조합원에서 이익은 조합원분양가가 일반분양가보다 싸기 때문에 그 차이가 프리미엄이 형성이 되어서 좋다는 뜻입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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생활경제에 도움되는 산책로 정보 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 부산의 경우 갈맷길이는 산책로 및 등산로가 해변을 주변으로 정말 잘 조성이 되어져 있고 보통 2일이나7일날 장이 열리는 날이라 그날에 맞추어서 산책도 하고 장을 보는 경우가 많이 있는데 정말 낭만이 있고 생활하기 좋은 곳이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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원룸월세 근저당 괜찮을까요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 200만원일 경우 소액보증금에 해당이 되고 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능한 금액이니 근저당금액에 상관없이 계약을 해도 괜찮을 것으로 보이면 반드시 우선변제권을 확보하기 위해서는 확정일자, 전입신고를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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