전문가 프로필

답변 내역

글쓰기강좌, 강의 선택 기준이 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 리뷰입니다.그리고 강사 실력 및 프로필도 매우 중요합니다.자신이 어떠한 분야에 대한 글쓰기를 할 것인지도 중요합니다. 즉 강사와 궁합도 매우 중요하니 강사의 성향이 자신과 맞는지 리뷰를 통해서 또한 포트폴리오나 프로필을 통해서 한번 매칭을 시켜보고 제일 느낌이 좋은 사람의 강의를 선택하는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산 임대수익률은 어떻게 계산하나요? 또 어느정도여야 살만할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대수익율을 쉽게 설명을 하자면 매입비용에 대한 월세 비율등을 보고 계산을 하게 됩니다. 예를 들어 부동산을 1억에 매입을 하게 되면 연 5% 즉 월세 x 12개월 = 500만원 나오면 5% 수익입니다. 즉 임대수익율 = ( 연간임대료 / 매입가격 ) x 100 하면 되는데 통상 금리 이상 즉 7%이상 나오면 아주 좋다고 볼 수 있고, 통상 시장 금리보다 높게 나오면 좋고 반대는 손실이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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20년간 보증금 6천에 월20받던 세입자가 나가서 집수리를 하는데 20년지나서 모든게 골동품이라서 창호 욕실 도배장판 방문등을 교체하는데요 보증금4천에 60이면 너무 비쌀까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 보증금 6000만원/월세 20만원의 경우 5% 인상을 한다고 과정을 하면 보증금 4000만원/월세 30만원 정도 됩니 다. 만일에 보증금 4000만원/월세 60만원으로 하게 된다면 기존 보증금 6000만원/월세 20만원에서 75% 인상을 하게 됩니다. 수요가 있는지 부동산에 의뢰를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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자본금 5억이 있다고 했을때 서울시 구축아파트 매매시 어느지역이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 활용을 하게 되면 최대 8억 정도 매매로 보신다면 그래도 세대수100세대 이상 아파트를 보게 된다면 8호선을 보고 강동구가 가격 대비 적합하지 않을까 사료됩니다. 좀 더 대출을 활용를 해서 여유가 된다면 송파구가 좋겠지만 8억의 자금으로는 강동구가 적합하지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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공동명의 건물을 증여받게 되었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1/3 지분자와 말씀을 나누어 보시고 또한 1/3지분자와 계약을 한 경우는 계약자체가 무효가 될 수 있습니다.즉 2/3 와 1/3 모든 공유자와 같이 계약을 해야 됩니다. 어떻게 계약이 되었는지 우선 사태파악을 해볼 필요가 있고, 위법이 있는지 조사도 해 볼 필요가 있어보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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종부세 계산, 내년에도 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 세법 개정은 내년 1월이 오기전에 먼저 발표를 하게 됩니다. 크게 이변이 없는 한 기존 종부세 세법 그대로 갈 가능성이 크지만 대선이후 정권이 바뀌면 또 어떻게 정책이 바뀔지 아무도 모릅니다. 진보와 보수의 성향에 따라서 세제개편이 얼마든지 가능하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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야시장에서 포장음식 살만한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 야시장 정보를 검색을 하고 인기템이 어떤 음식인지 어디가 맛집인지를 미리 검색을 해 볼 필요가 있고, 그러한 집은 반드시 줄이 많고 대기가 많을 가능성이 큽니다. 이러한 맛집에 가셔서 구매를 해서 포장을 하고 집에서 드시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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소비를 촉진 시키는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비를 촉진 하기 위해서는 사람들이 쓸 돈이 있어야 합니다.이러한 문제를 해결하기 위해서는 우선 금리를 내리고 정부에서 시장에 돈을 공급을 해야 합니다.이렇게 유동성을 우선 공급을 해야 시장이 원할하게 돈이 돌고 소비자나 자영업자가 다 좋아하게 되는 것입니다.지금 처럼 불경기에는 사실 소 촉진이 쉽지 않고 할인정책을 펼쳐도 제한적 소비형태만 나오고 진정한 소비 촉진을 위해서는 정부가 개입을 해서 시중에 돈을 푸는 것이 가장 확실한 방법이 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 말씀하신대로 보안이 좋고 특히 아파트내 조경이나 주차시설, 그리고 부대업장등이 매우 편리합니다.개인주택의 경우 만일 입지가 좋고 주차공간도 좋으며 넓은 마당이 있고 보안시설이 우수한 고급주택일 경우 아파트보다 더 우수할 수 있지만 일반적으로 개인주택의 경우 주차에 취약하고 또한 보안등에서 위험하며, 거주목적 외에는 크게 장점이 없습니다. 아파트 경우 편리한 시스템이 많고 시설도 많으나 공동주택에 대한 층간소음등의 문제와 높은 관리비가 문제가 될 수 있지만 사람들은 주택보다는 아파트를 더 많이 선호를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 전세가격이 오른다는 것은 그 만큼 전세수요대비 전세공급이 부족하다는 뜻이고 전세가격이 오르게 되면 자연스레 매매가격을 올리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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