20년간 보증금 6천에 월20받던 세입자가 나가서 집수리를 하는데 20년지나서 모든게 골동품이라서 창호 욕실 도배장판 방문등을 교체하는데요 보증금4천에 60이면 너무 비쌀까요

Question

이곳은 지하철역 엘레베이트까지 도보2분거리고 주차는 안되고 1층식당 2층 빌려줄곳 3층주인입니다.

2층집은 24평 가량되고 방3 거실겸 주방 화장실 가스보일러실에 세탁실이 같이 있어요

차는 집앞까지들어오는데 막혀서 후진으로 나가야되요 1톤차까지 들어와요

바로옆은 대단지 아파트 가 있는데 신축인데 보증금 2천에 월 120받는데

우리는 솔직히 상대도안되는데 4천에 60은 너무 과할까요 관리비는없고 사람수에 수도세 만원이에요

20년간 살던분이 해달라고 한것도 없어서 월세도 안올렸는데 이번에 수리비 2천정도 써서 안올릴수도없고

새로오신분이 어떤성향인지 모르니 일단 수리비 매달 20은 적립해야지하는생각인데요

좀낮춰야 할까요 옆 신축아파트 4억 5천짜리가 보증금 2천에 월120인데

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산에서는 일반적으로 보증금 1천만 원 에 월세 5만 원 수준으로 환산합니다

보증금 4,000만 원이면 월세 환산가 20만 원

월세 60만 원 → 총 환산가치 80만 원 수준입니다

즉, 이 집의 실제 임대가치는 약 80만 원 정도로 계산됩니다

이는 주변 신축 아파트 월 120만 원보다 저렴하지만, 해당 아파트는 관리시설/주차/커뮤니티 등 우위가 많기 때문에 직접 비교는 어렵습니다.

보증금 4천 / 월 60은 주변 여건과 비교해 과하지는 않지만, 주차 불가등 구조적 약점 때문에 협상은 예상해야 합니다

다만 올수리 상태, 초역세권은 큰 장점이라, 수요는 충분히 있을 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 보증금 6000만원/월세 20만원의 경우 5% 인상을 한다고 과정을 하면 보증금 4000만원/월세 30만원 정도 됩니 다. 만일에 보증금 4000만원/월세 60만원으로 하게 된다면 기존 보증금 6000만원/월세 20만원에서 75% 인상을 하게 됩니다. 수요가 있는지 부동산에 의뢰를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지하철 도보 2분은 큰 장점입니다. 방 3개 구조는 가족 단위 수요도 가능하니 보증금 4천에 월세 60만 원은 적당하다 생각이 듭니다.

요새 보증금 및 월세가 올라 그 정도는 받으셔도 무방하나 세입자가 구해지지 않을 시 약간의 협의가 가능하다는 식으로 중개사에게 말씀드리면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.