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도시에서 승마를 즐길 수 있는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심보다는 도심 외곽지역에 승마장등이 꽤 있습니다. 또는 네이버나 다음카페에도 승마관련 카페가 많이 있으니 가입을 해서 승마장 관련 정보도 얻으시고 또한 승마를 즐기는 사람들과 커뮤니티를 형성을 해서 교류를 해도 괜찮다고 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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주택 매매 전 준비 단계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10월말일 경우 우선 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인에게 재계약 의사가 없음을 통보 또는 협의를 해야 계약일자에 맞게 보증금을 받을 수 있으니 체크를 먼저 해보시고, 그 다음으로 계약만료가 확정이 되면 3개월 전쯤 부터 매매를 알아보시고 계약을 하시면 됩니다. 단 신용대출(마이너스대출)의 경우 왠만하면 소득과 신용점수가 좋을 경우 비대면 앱으로 하루만에 나오는 경우가 대부분이고 이렇게 대출을 받게 되면 신용점수가 하락을 하게 되고 또한 DSR 즉 소득대비 대출원리금상환 조건을 볼때도 신용대출(마이너스대출)의 한도를 빼고 주택담보대출을 보기 때문에 그 만큼 한도가 축소가 되므로 신용대출 보다는 차라리 한꺼번에 이자가 싼 주택담보대출로 한번에 하는 것이 좋고 계약전에 소득과 신용점수등으로 가조회가 가능하니 은행에 가셔서 가조회를 해보시고 결정을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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티맵 안전운전 점수 올리는 방법 문의합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.티맵의 경우 목적지 설정을 하고 네이게이션 이용을 해야 점수에 반영이 되고 안심운행 기능으로는 점수에 반영이 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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생애최초대출??????????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초대출을 받게 되면 대출을 받은 날로 부터 1개월이내 전입신고를 해야 하고 실거주의무는 2년입니다. 실거주의무 유예대상에 해당 되지 않을 경우 특별한 사유없이 실거주를 하지 않을 경우 대출금을 상환을 해야합니다.또한 생애최초취득세 감면을 받은 경우는 3년 실거주의무인데 마찬가지 실거주의무를 이행하지 않을 경우 취득세 감면 혜택을 환수 당할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 시드머니 즉 저축을 통해서 자금을 모우고 그 자금에 대출을 활용을 해서 집을 마련을 하고 그 다음 그러한 집의 가치가 올라가면 다시금 큰 평수로 옮기면서 다시금 대출을 활용을 해서 내집을 마련을 하는 프로세스를 가지게 됩니다.청약도 마찬가지로 분양가의 20~30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지는 대부분 대출로 다 합니다.즉 현재 집값이 자기자본으로 다 사기에는 집값이 너무 비싸고 통상적으로 30% 정도 자기가본에 70%는 대출을 끼고 대출 원리금을 갚아 나가며서 그것이 곧 저축이라 생각을 하고 살고 있고 또한 그러한 아파트가 가격이 올라가면 대출을 활용한 투자가 성공을 해서 내집이 생기는 효과를 보기 때문에 많은 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트 구매를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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하늘이 보이는 집에서 살면 정말 행복할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 한번 주택에 살면서 옥탑방의 창문을 통해서 하늘을 바로 볼 수 있는 환경속에서 살아봤는데 로망도 분명히 존재를 하지만 결국은 커튼을 치게 됩니다. 즉 말씀하신데로 로망도 존재가 분명 하지만 햇빛으로 인한 불편함도 같이 존재를 하게 되고 또한 냉난방비등로 올라가게 됩니다. 아파트 탑층을 꺼려하는 이유도 관리비가 많이 나오기 때문에 단점이 존재한다고 볼 수 있습니다. 아니면 정말 아파트 보다는 단독주택을 건축을 해서 다락방 규모로 만들어서 개폐가 가능하게 설계를 해서 필요 시 하늘을 보고 닫는 형식으로 사용자가 원하는 방식으로 설계를 해서 집을 만드시는게 아주 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연립 및 빌라 소규모 건축물의 용적률 상향 인센티브는 서울시 조례에서 개정을 하여 시행을 하는 법으로 2028년까지 한시적 시행을 하게 됩니다. 이와 같은 규제를 완화를 해주는 이유는 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 매우 부족하기때문에 공급을 늘려서 주택가격을 안정시키기 위한 노력의 일환으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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주택청약에 당첨이 잘 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택청약은 공공이 있고 민간이 있습니다.공통적으로 무주택자이어야 하고 공공의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을수록 유리하고 민간의 경우 주택통장가입기간이 중요하면 횟수 보다는 예치금 300만원(85m2기준)만 있으면 1순위가 되고 부양가족수, 무주택기간이 중요하니 청약전에 이러한 항목에 집중해서 준비를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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상상 속 이상적인 삶, 현실에서도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 그러한 삶을 매일 살고 있는 사람은 소수에 불가하지 않을까 생각합니다. 꿈같은 일상도 계속 누리게 되면 반복이 되어 지겨울 수 있고 또 다른 일상을 꿈꾸기도 합니다. 이와 같은 삶은 사는 사람들 많이 있습니다. 통상적으로 경제적으로 풍부할 가능성이 매우 크지만 과연 걱정없이 유지가 가능할까 의문입니다. 위의 사항은 넉넉한 과정에 걱정이 없는 삶을 꿈꾸시는 것 같으신데 자유사회, 자본주의 사회에서는 돈이 많을수록 원하는 바도 성취하는 바가 높다고 합니다.그 꿈을 위해서 우선 걱정스러운 것들을 해소를 하고 경제적으로 넉넉한 단계까지는 노력을 해야 되지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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아파트 동호수 지정계약을 했는데 마음이 바뀌어서 취소하려고 하는데 취소하려면 분양가의 10%를 내라고 하는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 분양계약서상의 계약 취소 사항을 보시길 바랍니다.통상적으로 고객 변심에 의한 취소의 경우 위약금은 계약금 즉 분양가의 10%를 명시하고 있습니다.즉 매수자의 사정에 의한 계약 취소일 경우 계약금을 위약금으로 계약해지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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