주택 매매 전 준비 단계가 어떻게 되나요?

Question

10월 말에 전세가 만기됩니다. 아이가 태어날 예정이라 미리 매매를 알아보고 있는데요.

1. 10월 말에 전세 계약 만기일 때 보통 언제부터 임장을 다녀야 시기적으로 맞을까요?

2. 매매 전 미리 대출을 해둬야 하는 순서가 있을까요? 신용 대출과 마이너스 통장을 고려 중인데 주택담보대출 시 영향이 있을까 싶어서 보통 매매 전에 미리 대출받는게 뭐가 있을지 궁금합니다.

3. 신용 대충이나 마이너스 통장은 매매 얼마 전에 은행에 방문해야 하나요? 심사 기간이나 실제 실행 시기가 보통 얼마나 걸릴지 궁금해요.

4. 주택담보대출이 나올지 심사를 받고 싶은데 부동산 계약서 없이 심사를 받을 수 있는걸까요? 얼마나 대출이 나올지 미리 알아봐야 추가 자금조달을 계획할 수 있을 것 같아서요.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,본인의 방이 빠지는것을 봐가면서 다음집을 알아봐야 합니다

만기전 3개월에서 6개월사이에 어느지역으로 갈지 결정을 하시고 준비히시기바랍니다

,매매계약하기전에 대출한도가 어느정도 되는지 알아보시면 됩니다

,계약서 작성하고 은행에 서류넣어서 심사를 받는데 심사에 통과되면 잔금일에 대출을 맞추면 됩니다

,대출은 그집과 본인의 소득 ,갚을수 있는 능력을 보고 한도가 나오니 매수할집이 결정되면 그때 사전 심사를 받아보고 계약서 작성하고 서류넣으면 됩니다

Answer 2

10월 말에 전세가 만기됩니다. 아이가 태어날 예정이라 미리 매매를 알아보고 있는데요.

1. 10월 말에 전세 계약 만기일 때 보통 언제부터 임장을 다녀야 시기적으로 맞을까요?

==> 지금부터 시간이 되실 때 서서히 임장을 해야 합니다.

2. 매매 전 미리 대출을 해둬야 하는 순서가 있을까요? 신용 대출과 마이너스 통장을 고려 중인데 주택담보대출 시 영향이 있을까 싶어서 보통 매매 전에 미리 대출받는게 뭐가 있을지 궁금합니다.

==> 우선 대출 가능한 금액 등을 확인한 후 진행해야 합니다.

3. 신용 대충이나 마이너스 통장은 매매 얼마 전에 은행에 방문해야 하나요? 심사 기간이나 실제 실행 시기가 보통 얼마나 걸릴지 궁금해요.

==> 1개월 전이면 충분합니다.

4. 주택담보대출이 나올지 심사를 받고 싶은데 부동산 계약서 없이 심사를 받을 수 있는걸까요? 얼마나 대출이 나올지 미리 알아봐야 추가 자금조달을 계획할 수 있을 것 같아서요.

==> 네 가능합니다. 주거래 은행에 문의하여 보시면 충분히 확인 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 10월 말 전세 계약 만료라면 그 전 3개월 전부터 임장 다니는 것을 추천드립니다.

2. 답변드리겠습니다. 주택담보대출 받기 전 신용대출 및 마이너스 통장 같은 경우 최대한 받지 않는 것을 추천드립니다.

   계약 절차에 따라 잔금 때 주담대를 받고 모자르는 돈을 신용대출 및 마이너스 통장 대출을 받으시길 바랍니다.

3. 신용대출 및 마이너스 통장 대출은 심사가 간단하기 때문에 1~2주 전쯤 은행 방문해도 됩니다. 감사합니다.

4. 주택담보대출 심사는 계약서가 필요합니다. 계약서를 지참하시고 내방하셔야 정확하게 대출 금액을 알 수 있습니다.

   감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

10월말일 경우 우선 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인에게 재계약 의사가 없음을 통보 또는 협의를 해야 계약일자에 맞게 보증금을 받을 수 있으니 체크를 먼저 해보시고, 그 다음으로 계약만료가 확정이 되면 3개월 전쯤 부터 매매를 알아보시고 계약을 하시면 됩니다. 단 신용대출(마이너스대출)의 경우 왠만하면 소득과 신용점수가 좋을 경우 비대면 앱으로 하루만에 나오는 경우가 대부분이고 이렇게 대출을 받게 되면 신용점수가 하락을 하게 되고 또한 DSR 즉 소득대비 대출원리금상환 조건을 볼때도 신용대출(마이너스대출)의 한도를 빼고 주택담보대출을 보기 때문에 그 만큼 한도가 축소가 되므로 신용대출 보다는 차라리 한꺼번에 이자가 싼 주택담보대출로 한번에 하는 것이 좋고 계약전에 소득과 신용점수등으로 가조회가 가능하니 은행에 가셔서 가조회를 해보시고 결정을 하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.