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금리는 낮아지는데 주담대 대출받았던 아파트 경매가 왜 많이 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리는 내리고 있지만 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제로는 금리가 아직까지 고금리 상태로 대출이자를 소화 하기가 힘든 경제 상황입니다. 따라서 기준금리만 내릴 것이 아니라 실제적인 가산금리를 내려서 주택담보대출 금리도 내려야 어느 정도 대출이자를 견딜 수 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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집주인이 주택담보대출을 원해서 전출을 원하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액보증금 즉 최우선변제를 받기 위해서는 근저당권 잡은 날짜 기준 소액보증금이 기준이하여야 합니다.위의 경우 현재기준으로 근저당권을 잡을 경우 해당 지역 소액임차인 기준금액을 보셔야 합니다.일부지역의 경우 최우선변제금액이 3천만원 이하인 지역별 보장금액을 잘 보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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1억미만의 오피스텔 주택수 인정 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택수 포함 여부를 여러가지 상황에 따라서 달리 적용이 됩니다. 오피스텔의 경우 세금 관련 부분에서는 주택수에 포함이 되지 않을 수도 있고, 청약시에도 주택수에서 제외 될 수 있습니다. 하지만 대출의 경우는 또 다른 문제입니다. 대출의 경우는 1주택자로 볼 수 있으니 은행에 문의를 하시면 정확하게 알 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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아파트를 건설할때 몇층까지 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 높이는 해당 지역의 건폐율, 용적률, 고도제한등이 법적 기준에 따라서 층수가 제한 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 경매 투자 쉽게하는방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 소액으로 투자하는 경매 방식으로는 특수물건중에 지분투자를 많이들 하고 있습니다.지분 경매이므로 소액으로 가능하지만 낙찰 후 공유자와 협상을 해야 하고 협상 결렬 시 소송 진행등의 어려움이 있지만성공한다면 수익이 나는 구조라 도전해 볼 만 하다고 볼 수 있습니다. 하지만 쉽게 돈을 벌 수 있는 경매는 잘 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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대통령선거를 기점으로 많은 변화가 나타나는데, 지금 대출을 받아서 집을 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제와 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.경기가 침체가 되고 어느 정도 바닥을 다지는 모양새를 보이고는 있지만 7월부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 또 다시 부동산 방향이 어떻게 갈지 또한 대선 이후 어떤 정권인지에 따라서 부동산 정책은 바뀔 수 있으므로 대선 이후를 보고 매수 결정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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주택을 구입할때 자금조달계획서를..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 증여추정배제와 같은 면제 한도 때문에 80% 정도 작성을 해도 그냥 넘어간 적이 많았는데 지금의 경우 거의 100% 소명을 해야 되는 것으로 알고 있습니다. 잘못하면 세무조사 나오면 피곤하니 미리 100% 자금 조달계획서 작성하심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약기간은 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있습니다.즉 2년 계약일 경우 임차인은 2년을 지켜야 할 의무가 있고 중도에 사정이 생겨 중도 계약해지를 해야 할 경우 새로운 세입자를 구하면 나갈 수 있지만 구하지 못할 경우 나머지 계약기간은 월세 및 관리비는 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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임대임이 넣어 달란 특약 제가 불이익 당할 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불이익이라기 보다는 재개발 사업이 진행이 될 시 임차인이 사업에 방해 되지 않고 사업 절차에 맞게 집을 비워 달라는 조건입니다. 재개발 일 경우 세입자들에게 이주비등이 지급이 되는데 이 특약으로 이주비 지급을 못 받을 수도 있으니 특약넣기 전에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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재건축 재개발 아파트의 취득일자는 어떻게 계산하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트를 매입을 해서 입주권이 생기고 공사를 한 후 다시금 입주를 하게 되고 매도를 하게 될 경우양도소득세 계산 시 취득일자 기준일자는 건축법 제 22조제2항에 따른 사용승인서 교부일, 사용승인서 교부일 전에 사실상 사용하너가 임시사용승인을 받은 경우에는 그 사실상의 사용일 또는 임시사용승인을 받은 날 중 빠른 날을 기준하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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