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힐스테이트 더 퍼스트 오산 신축아파트 매매 가격 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갈곶동 힐스테이트 오산더퍼스트 아파트의 경우 올해초 3억2000만원 부터 최근 4월 29일 3억7000만에 거래가 완료 되었습니다. 부동산 거래의 경우 매도자와 매수자의 가격 협상에 의해서 형성이 됩니다. 시세를 보면 매도자도 호가를 설정을 할 경우 가장 최근 3억7000억원에서 시작해서 어느 정도 내리면서 할 가능성이 크기에 평균적으로 3억4000만원~3억5000만원 선에서 거래가 이루어질 가능성이 크고 3억4000만에 10% 할인일 경우 3억600만원인데 아마도 매도자가 거부할 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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분양 받을경우 자금조달계획서 작성관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금출처란의 우선 자기자본 예금 5억원 기재를 하시고 임대보증금란은 본인이 전세보증금을 뜻합니다.만일에 누나에게 3억을 빌린 경우 그 밖의 차입금 그리고 그 밖의 관계에 누나를 적으시면 그 돈으로 우선 잔금을 해결해서 소유권이전이 될 상태에서 전세를 받으셔야 세입자를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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요즘 집값이 계속 오르는데, 지금 집 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 하지만 인기지역의 부동산일 경우 가격 하락이 적고 오히려 상승을 하는 모습을 보이고 있고 또한 조정을 이겨내고 다시금 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 향후 대선의 결과를 보시고 정부 부동산 정책에 대한 변화, 금리, 대출 규제등의 향방을 보시고 매수를 하시는 게 어떻까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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세대가 분리된 성년인 아들 (1가구 2주택자)과 어머님(65세이상-1주택자)가 세대를 합치게되면 1가구 3주택자로 들어가게되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성년인 아들 1가구2주택자와 어머님 1주택자가 합가를 하게 되면 아들과 어머님 둘다 1가구 3주택자가 되게 됩니다.그리고 어머니이 추후 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 다시 아들은 1가구 2주택자가 되고 어머님은 그쪽 세대의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대출 받아 월세를 줄 때 대출을 갚아가는 것이 이득인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 금리와 월세 금리를 비교해 보고 어떤 쪽이 유리한지를 살펴 볼 필요가 있습니다.또한 대출을 통해서 부동산 투자를 한 경우 부동산 가치가 올라가면 그 만큼 대출을 내어 투자한 성과가 있으므로대출을 활용을 해서 부동산 투자를 하고 월세를 주는 경우 성공한 케이스 볼 수 있고 반대로 시세가 하락을 하게 되면투자 손실을 볼 수 있으니 그 부분을 잘 계산을 해보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재에 가서 확인을 해 볼 필요가 있고 매물을 직접 가지고 있는 공인중개사 말이 맞을 가능성이 큽니다. 통상적으로 공인중개사들이 자기 매물만 거래를 하지 않고 공동중개를 하기 때문에 매물 처리 시 시차가 존재할 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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과거에 비해서 집값의 상승속도는 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 부동산의 경우 전부가 다 같은 그래프는 아니지만 통상적으로 인기 있는 지역의 인기 아파트의 경우 10년전에 비해서 약 3배가량 상승을 최고점을 찍었고 현재는 조정이 되어 하락을 했지만 그래도 10년전에 비해 2배 이상 상승을 통상적으로 많이 했습니다. 물론 저 평가되었거나 거품이 낀 지역의 경우 최다 상승을 하고 하락을 하여도 10년 보다는 상승을 한 모습을 보이고 있습니다. 금리가 낮게 형성이 되고 경기 활성화 시대에는 서서히 상승을 하게 되었고 특히 문재인 정권 말미 영끌 족들까지 가세 하면서 최대점을 찍었다가 글로벌 물가 상승을 막기 위해서 금리를 올리자 거품이 빠지면서 부동산 등이 갑자기 급락을 하게 되었지만 인기 있는 부동산은 그 하락이 적고 비인기지역의 경우는 하락폭이 큰 모습을 보이고 있습니다. 즉 양극화 현상이 나타나게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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교산푸르지오 청약 질문이잇습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 공공분양에 청약을 넣기 위해서는 세대원전원무주택자가 되어야 하고, 위의 경우 빌라 1주택자이므로 청약이 불가할 것으로 사료가 됩니다. 그 다음으로 자산 기준 이하 자격을 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대학교에 있는 보육센터? 등에 입주기업으로 입주시 혜택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학교 내 보육센터에 입주를 하는 가장 큰 장점으로는 우선적으로 저렴함 임대료에 있습니다. 또한 창업지원 센터나 스타트업 지원 프로그램을 통해서 정부 지원을 받을 수 있는 기회도 있고, 무엇보다 교내 인프라등의 활용에도 도움이 많이 되는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 임대시 세입자의 전입신고 오피스텔의 용도에 영향을 주는지 좀 구체적으로 질문을 드릴께요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초 대출의 경우 주택으로 보는 경우는 건축법상 주택으로 볼 경우인데 오피스텔은 대부분 건축법상 업무시설로 분류가 되게 됩니다. 따라서 전입신고를 하더라도 건축법상 주택이 아니므로 생애최초대출에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다. 단 전입신고 시 주택수에 포함이 되는 것은 세금 관련 시에는 포함이 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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