전문가 프로필

답변 내역

전세 3억 전세대출 혹은 반전세 가능여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원 대출의 경우 한도가 낮을 수 있고 한도가 나오더라고 최고 80% 까지 나오는 경우도 있지만 1인으로 할 경우 평수에 제한을 받을 수 있습니다. 전세대출 + 신용대출을 해서 어떻게 대출로 전세집을 마련할 수도 있겠지만 고금리 시대에 대출이자 갚기에 버거울 수도 있습니다. 전새대출 + 신용대출 로 했을 경우 한달에 나가는 비용과 월세로 나가는 비용을 비교를 해보고 좀 더 저렴한 쪽으로 임대차계약을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

반도체에 대한 전망은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌적으로 반도체를 활용한 많은 IT산업부문에서 수요 증가가 예측이 되어야 합니다. 전통적인 전자기기 스마트폰 등에서 부터 AI, 로봇, 자율주행등의 산업이 발전을 하게 되면 수요가 늘어나게 되고 그에 맞는 공급처의 생산능력 및 재고상황에 따라서 반도체 가치가 올라가고 내려 갑니다. 또한 대외적인 변수로 미국의 반도체 지원금 등의 정책적 변화로 인해서 민감하게 움직일 수도 있습니다.이러한 반도체 전반적인 흐름을 볼 수 있는 지표로는 대표적으로 필라델피아 반도체 지수를 참조하시면 글로벌 전체적 반도체 산업의 흐름을 참조 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

임차인이 월 중도에 퇴거 시 일할계산 방법 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 선불로 하는데 후불일 경우 4월8일부터 거주한 날짜 즉 5월1일까지 월세 x 12개월 / 365일 해서 일할 계산해서 24일치 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

5평 원룸 벽지 찢어진 거 보수 하려면 ㅇ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 파손 부위와 정도에 따라서 부분 보수가 가능한 도배 시공 방법도 있고 아닌 경우 한면 전체를 해야 되는 경우도 있습니다. 우선 임대인인게 먼저 사진등을 찍어서 손상 부위를 보여 드리고 협의를 해서 처리를 하시는 게 좋아 보입니다.임대인이 잘 아시는 도배업체에서 간단하게 해 줄 수도 있을 가능성도 있으니 먼저 임대인과 협의를 하시는게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

빌라 매매가격 책정문의 드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라 매도에 관해 인근 부동산에 문의를 해서 인근 유사 부동산 거래 사례를 참조를 해서 매물을 올리시면 되고 또한 묵시적갱신으로 자동연장이 된 상태인 경우 만일에 세입자가 계약갱신청구권을 쓰게 되면 기존 계약조건 그래도 2년을 더 보장해줘야 합니다. 또한 계약 완료 6~2개월전에 재계약에 대한 협의를 진행을 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되어져 버립니다. 그리고 재계약 상태일 경우 1년 5% 상한으로 임대료 인상 가능합니다.매도를 하기전에 임차인에게 매도를 한다고 통보를 해주면 되고 새로운 집주인이 세입자의 권리를 인계 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

시에서 관리하는 주차장이더싼가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 또는 주차대상지 마다 주차비의경우 경우에 따라서 공용주차장이 더 저렴할 수도 있고 사설주차장이 더 저렴할 수도 있습니다. 하지만 통상적으로 공용주차장이 좀 더 저렴한 편이고 또한 정부 정책에 맞는 기준일 경우 할인 정책등을 적용을 받게 될 경우 공용주차장이 더 저렴한 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

집을 구입하는데, 그집을 살때 그 집터(땅)도 제것이지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 매매를 할 경우 토지+주택으로 매매가 가능하고 별도로 토지와 주택을 분리를 해서 매매도 가능합니다.또한 주택이나 토지또한 더 나누어서 지분으로도 매매가 가능합니다.우리가 말하는 통상적인 주택매매는 토지+주택을 말하면 반드시 등기부등본을 통해서 근저당권이나 가압류, 가처분 등 권리관계를 확인을 해 볼 필요가 있고 그 다음으로 집 자체 하자 체크를 하시고 매매를 하시면 됩니다.집 매수 후 취득세 납부 및 등기를 통해서 소유권이전등기 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

대선 후보자들 공약은 언제부터 나오기 시작하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 총선 때는 총선 선거일 10일전에 후보 공약집 및 투표안내문등이 발송이 되었습니다.이번 2025년 대선도 비슷한 시기에 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

부동산 빌라월세를 올리려합니다 계약말료 얼마전에 고지해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의를 진행을 하셔야 합니다. 그 기간안에 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되어져 버립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
5.0
1명 평가
0
0

부동산(공인중개사) 바꿀 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매물을 의뢰하는 것은 임대인 마음입니다. 부동산의 처리가 마음에 들지 않을 경우 다른 부동산에 의뢰를 해서 진행을 하셔도 무방합니다. 하지만 다시 물건 보고 임차인 찾는데는 시간이 쫌 걸리기는 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0