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앞으로 집값은 어떻게 변할것같은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 어떤 정당이 정권을 잡을지는 모르겠지만 정권의 부동산 정책에 따라서 부동산 방향이 갈 것으로 보입니다.진보정권이 정권을 잡으면 통상적으로 규제를 많이 하게 되므로 처음에는 좀 더 하락을 하게 되겠지만 향후는 부작용에 의해서 급등을 하는 모습을 보일 것이고, 보수가 잡게 되면 지금 정책의 연장선으로 지금껏 규제에 대한 완화를 해서 어느 정도 바닥을 치고 반등을 하지 않을까 예상이 되지만 또한 진보의 경우 금리를 낮추고 돈을 풀수도 있기 때문에 다시금 부동산이 올라갈 수 있다는 전망도 있습니다. 정권의 정책도 중요하지만 사실 금리와 대출규제등도 부동산에 매우 중요하니 이러한 지표등의 흐름을 잘 분석을 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부장관이 조사 및 평가를 해서 표준지의 단위 면적당 가격을 공시한 가격을 의미하고 이러한 공시지가는 주로 세금을 과세하기 위한 표준을 삼고 있습니다. 통상적으로 공시지가는 비싼곳은 시세대비 70~80% 정도 하고 지방의 경우 시세대비 50~60% 정도선에서 공시되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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등기된 아파트 공동명의 전환 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타인의 8억 아파트의 지분을 사게 될 경우 그 에 대한 취득세가 발생을 하게 됩니다.또한 법무사를 통할 경우 등기 비용 및 법무사 대행비용도 발생을 하게 되고 또한 아파트에 대한 지분 취득이므로주택수에 포함이 되어 세금 산정 시에도 적용이 되는 점도 고려 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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전세 살고 있는데 계약기간전에 이사를 할려고합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금은 전체를 받는 것이 좋습니다. 우선 계약만료 6~2개월전에 계약해지를 통보를 하고 보증금반환일날 보증금전액을 받지 못할 시를 대비해서 미리 내용증명등으로 보증금반환이 없을 시 임차권등기명령 및 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송을 한다고 내용증명을 미리 보내시고 그래도 주지 않을 경우 법적인 절차에 들어가야 합니다.중간에 일부라도 반환을 받게 되면 법적으로 회피할 수 있으니 아예 전액을 한번에 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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공공임대와 민간임대의 차이????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 차이점으로는 공공임대는 정부에서 사회적 주거 취약층을 우선으로 소득과 자산의 기준이하의 사람들에 주거복지를 위해서 공급을 하는 임대방식이고 민간임대는 민간건설업체가 특별한 자격 사항없이 보증금과 월세를 내고 임대를 사는 방식의 임대방식입니다.아무래도 공공임대의 경우 사회적 취약층이 살기 때문에 그러한 인식이 있는 것은 사실이지만 민간임대의 경우는 그렇치 않다고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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실제로 최근 세종 부동산 매물이 줄어들고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조기대선 여파로 대통령 유력 후보들이 대통실 이전이나 행정수도 이전등의 공약등을 발표를 하고 있습니다. 만일에 이것이 실현이 되면 세종시는 호재중에 호재로 작용이 될 수 있습니다. 언론 보도상에도 이러한 기대감에 하루에 1억씩 매매가격이 뛰는 곳도 있다고 합니다. 현재 용산대통령실에 대한 불만이 많아서 실현이 될 지는 모르겠지만 충청지역 표심을 위한 선거용으로 작용할 수 있다고도 하니 투자에 좀 더 신중할 필요는 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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요즘 아파트 가격이 좀 오르는 것 같던데, 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 특히 대출규제로 인해서 부동산 하락기에 있고, 똘똘한 한채 효과로 서울의 인기지역의 경우 그나마 상승을 하고 있었습니다. 현재 탄핵정국속에서 새로운 정권이 탄생이 되면 경기 침체 해결 방안으로 금리인하에 대한 기대감과 또한 진보 정권이 아무래도 유리한 정국이라 지금 부동산이 바닥일 수도 있다는 심리가 있습니다. 하지만 양극화가 심화되고 똘똘한 한채 효과로 인기지역만 국한적으로 상승하는 모습을 보이고 있고 다소 시장이 좋아진다고 해도 상승하는 부동산만 상승할 양극화 현상도 나타나리라 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 사전점검을 가게 되면 많은 하자를 볼 수 있을 것입니다. 전체적으로 점검을 다 해봐야 합니다.바닥, 도배상태, 그리고 주방, 세탁실, 특히 타일 부분 잘 점검을 하시고, 마감부분도 확실하게 점검을 하셔야 합니다.하나하나 잘 챙겨서 하자신청을 하시고 완료 후 점검도 하셔야 합니다. 요즘은 비용이 좀 나오더라고 하자전문체크 업체도 있습니다. 또한 비용이 부담스러운 경우 지인중에 설비나 시설, 전기분야에 잘 아시는 분과 함께 가시면 하자 찾는데 도움이 많이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약 만료 6~2개월전에 재계약에 대한 협상을 하게 됩니다. 그리고 1년 5% 임대료 상한은 있고, 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 거주가 가능하고 1년5% 인상은 협의 사항이고 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 쓰면서 기존 계약 그대로 요구하면 1년 5% 인상을 못할 수도 있습니다. 이러한 계약갱신청구권은 임대인 실거주로 막을 수는 있지만 허위로 실거주한다고 하고 실거주 하지 않을 시 손해배상청구를 당할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매에 대한 지식이 없을 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는것이 안전합니다.공인중개사는 물건의 권리 하자 및 집 안의 하자등을 잘 분석을 해서 물건을 설명을 잘 해주고 매도인과 매수인사이 중간협상을 잘 시켜 주기 때문입니다. 우선적으로 등기부등본상 권리 부분 체크 하시고 집 자체 하자도 체크를 하셔야 하고,또한 향후 매도 시에도 잘 팔릴 물건인지도 또한 햇빛은 잘 들어오는지, 습하지 않은지, 관리비는 얼마정도인지, 이웃은 괜찮은지 등등 여러 요소를 점검을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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