앞으로 집값은 어떻게 변할것같은가요
6월 대선이후 서울경기권 부동산가격은 어떻게될까요?
예상하시는 시나리오 답변주세요.
부동산이 참 걱정이네요.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 모든경기가 불확실해서 대선이 끝난다고 해도 큰변화는 없을거 같습니다
정부정책으로 대출한도를 늘려준다면 모를까 그렇지 않다면 관망할거 같습니다
서울은 공급이 부족해서 상급지 위주로만 오르고 있습니다
갈수록 차별화가 심해질것으로 보이고 지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 더 떨어질수도 있으니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재의 상황은 정부의 고금리와 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 양극화되어 서울을 중심으로 상승세를 보이고 있으나 지방은 미분양이 해소되지 않아서 정체된 상태입니다. 트럼프 대통령 취임으로 관세전쟁으로 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 정권교체시 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 조건들이 만들어 지고 있습니다만 당장의 상승은 제한적일 것으로 보이며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 새로 들어서는 정부에서 적절한 공급확대 정책을 내놓지 못하면 매매가가 상승할 확률이 높습니다. 부동산 가격은 향후의 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
향후 어떤 정당이 정권을 잡을지는 모르겠지만 정권의 부동산 정책에 따라서 부동산 방향이 갈 것으로 보입니다.
진보정권이 정권을 잡으면 통상적으로 규제를 많이 하게 되므로 처음에는 좀 더 하락을 하게 되겠지만 향후는 부작용에 의해서 급등을 하는 모습을 보일 것이고, 보수가 잡게 되면 지금 정책의 연장선으로 지금껏 규제에 대한 완화를 해서 어느 정도 바닥을 치고 반등을 하지 않을까 예상이 되지만 또한 진보의 경우 금리를 낮추고 돈을 풀수도 있기 때문에 다시금 부동산이 올라갈 수 있다는 전망도 있습니다. 정권의 정책도 중요하지만 사실 금리와 대출규제등도 부동산에 매우 중요하니 이러한 지표등의 흐름을 잘 분석을 해야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
말씀하신 대로 부동산은 참 걱정되는 분야입니다. 특히 서울·경기권은 정치·금리·수급·심리 등 여러 요인이 복잡하게 얽혀 있어서, 예측이 쉽지 않지만 몇 가지 합리적인 시나리오로 정리해드릴게요.
전제 조건: 2025년 6월 대선 이후 기준현재(2025년 4월) 기준의 정치·경제 흐름과 정책 방향성을 고려한 시나리오입니다.
시나리오 1: 보수 정권 재집권 시 (시장 친화적 정책 지속)
전망: 서울·경기권은 반등 또는 강보합세
규제 완화 지속 (재건축, 대출, 세금 등)
주택 공급 확대 정책이 장기계획 중심이라 단기 영향 적음
시장 심리가 상대적으로 긍정적
금리 인하 기대감과 맞물리면 투자심리 살아날 수 있음
강남·서초·잠실·분당 등 핵심지는 반등,
외곽은 약보합 또는 박스권시나리오 2: 진보 정권 집권 시 (시장 안정화 우선)
전망: 서울 외곽 및 경기권은 조정 가능성, 서울 중심지는 약세
다주택자 규제 부활 가능성 (보유세, 양도세 중과 등)
재건축·재개발 진입장벽 강화 가능성
공공주도 공급 확대 정책 추진 예상
금리 하락 기대감은 있으나 정책 리스크가 시장 심리를 누를 수 있음
강남·용산은 보합~약세
수도권 외곽 (화성·김포·남양주 등)은 매수심리 위축으로 하락 압력공통 변수: 금리, 전세시장, 경기 흐름
금리 인하가 본격화되면 하방 압력은 줄어듦
전세가격이 반등할 경우 갭투자 수요 유입 가능
경기 회복세가 미미할 경우, 정책과 무관하게 관망세 지속
제 의견 (종합 관점)2025년 하반기까지는 큰 폭의 상승보다는 지역별 '양극화'가 뚜렷할 가능성이 큽니다.
핵심지는 금리 인하 + 수요 회복으로 버티고, 외곽은 공급 증가와 매수심리 위축으로 약세.
실수요자라면 '지금부터 천천히 준비'하되, 정책 방향을 본 뒤 움직이는 것이 안전합니다. 참고하세요!
6월 대선이후 서울경기권 부동산가격은 어떻게될까요?
예상하시는 시나리오 답변주세요.
부동산이 참 걱정이네요.
감사합니다.
===> 현재 부동산 시장은 최악이라고 할 수 있습니다. 정부에서도 부동산 경기 회복을 위하여 많은 노력을 하고 있지만 탄핵정국과 맞물리면서 최악입니다. 그러나 대통령이 선출되고 정국이 안정되는 경우 부동산 가격도 상승할 것으로 대부분 전문가들은 상승을 예측하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각으로 민주당이 집권하면 부동산 규제 정책이 시행될 것으로 예상합니다.
그로 인해 부동산 가격이 상승할 것이며 서울부터 지방으로 퍼져 나갈 것 같습니다.
감사합니다.