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중증장애인 임대아파트 자격 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님이 1주택자라서 같은 세대일 경우 유주택자로 공공임대에 입주는 불가합니다.신청자께서 세대분리를 하고 소득 및 자산 기준이 기준이 이하일 경우 즉 세대분리를 하여서 신청이 가능한 조건이 되시고 또한 자산이나 소득등의 기준을 통과해야 입주가 가능하십니다.우선 LH홈페이지 등에서 입주자모집공고를 수시로 체크하시고 거기에 나오는 자격사항을 잘 점검을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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서울 강서구에서 학군이 좋은 동네는 어느쪽인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강서구에 그나마 학군이 괜찮은 쪽은 마곡지구 개발로 인해 대기업에 근무하는 고소득자들이 거주하는 학군이 괜찮은데 명덕외고 일대, 수명산 일대가 괜찮고 학원가는 내발산동 우장산역 일대, 마곡동 신방화역 등이 많이 형성이 되어져 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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현재 1세대 1주택자가 비조정대상지역 단독주택 추가 구입 시 취득세?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 구매 시 2주택자가 되며 비규제지역의 경우 6억 이하 주택의 경우 1%의 취득세가 계산이 되고,추가로 지방교육세 0.1%가 추가 됩니다. 또한 85m2이상 주택일 경우 0.2%의 농어촌특별세과 부과되게 됩니다. 대략 계산을 하게 되면 취득세 1%(425만원) + 지방교육세 0.1%(42만원) + 농어촌특별세 0.2%(85만원) = 5,525,000원 정도 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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주택 묵시적 갱신 해지 통보후 해지철회 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이 되면 3개월전에 임차인이 임대인에게 계약해지를 통보를 하고 3개월 후에 임대인은 보증금 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 우선 계약해지를 통보를 하였을 경우 임대인은 다른 세입자를 찾고 계약해지를 준비를 할 가능성이 크므로 먼저 임대인과 협의를 해야 합니다. 임대인이 통보를 수락을 하고 다른 세입자를 구했을 경우는 철회가 어려울 것으로 보여지지만 아직까지 구해지지 않았을 경우는 협상할 여지가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세 이사를가야하는데 만기1달전 이사 잔금일등
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 전에 임대인에게 계약해지를 먼저 협의를 해야 합니다. 계약해지를 하기 위해서는 만기 6~2개월전에 사전에 임대인에게 말을 해야 합니다. 그래야 임대인도 준비를 하고 다른 세입자를 구하고 보증금도 반환을 할 수 있습니다. 그다음으로 새로 이사갈 집을 계약을 하시고 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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최근 세종부동산 아파트 거래량이 늘고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대선일자가 확정이고 야권에서 먼저 행정수도 이전에 관한 카드로 특별법 발의를 계획하고 있습니다. 예전 행정수도 이전이 위헌이라는 내용이 있는데 이번 특별법을 통해서 법률로 정하게 되면 헌법 재판 없이 추진이 가능하기 때문입니다. 따라서 이러한 것이 실현이 되면 세종부동산은 정말 급상승할 것으로 보여 지고 지금도 조심스럽게 기대감때문인지 3월 거래량이 급증을 하는 모습을 보이고 반등을 하는 데이터가 있습니다. 하지만 항상 이러한 투자를 하게 될 경우 이게 실현가능한 공약인지 아닌 경우 선거용 공약인지를 구별하기 어려우므로 면밀한 검토가 필요한 투자라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 복도식 아파트를 많이 지었는데 요즘 계단식 보다 많은 세대를 가능했고, 건축비도 저렴하다는 장점이 있었지만 복도를 통해하다보니 소음이나 사생활 노출등의 문제가 발생이 빈번하자 많은 건설사들이 소비자들이 더 좋아하는 계단식 방식으로 건축방식을 바뀌게 되었습니다. 지금은 복도식으로 건설은 거의 하지 않고 대부분 계단식으로 건설을 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 등기필증하고 등기권리증은 같은 말로 통상적으로 등기필증이라고 부르고 매매계약 후 소유권이전 등기가 완료가 되면 법무사에 우편으로 보내주시던가 아닌 경우 공인중개사에 주면 공인중개사가 전달을 해주기도 합니다. 즉 법무사님께서 등기가 완료가 되면 주니 일반매매의경우 일주일 이내에 받을 수 있고 신축 분양의 경우 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 초입에는 매매를 하시는 것이 유리 합니다. 즉 대출이자 및 원금을 갚으면서 부동산 도 동시에 가격이 오르게 되면 자기 자산이 증가하기 때문이고 부동산 정점에서는 부동산을 매도해서 다시금 전세로 이동을 해서 거주를 하게 되면 자기 자산은 그대로 인데 부동산이 정점을 찍고 하락을 하게 되면 그 만큼 손실을 피할 수 있습니다. 그리고 다시 바닥이 오면 매입 즉 주식과 비슷형태로 움직이신다고 보시면 됩니다. 반대로 정점에 대출을 활용을 해서 매입을 하게 되면 이자비용도 나가게 되고 자산도 손실이 오니 그때는 전세로 가시는 게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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세종으로 수도 이전 시, 부동산 영향이 클까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종으로 행정수도를 이전을 하고 특히 대통령관저를 이동을 하게 되면 많은 인프라가 옮기게 되므로써 주변 주택 수요 및 인프라 발전을 상당할 것으로 보여 집니다. 하지만 이러한 공약들이 실제로 실천가능한 공약인지 아니면 지역 표심을 위한 선거용인지 의심이 많이 가는 부분이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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