전문가 프로필

답변 내역

하남교산 생애최초 청약 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일 기준 즉 3.31일 기준 혼인상태이여야 하고, 즉 그 이전에 혼인신고를 했어야 하고, 또한 미혼자녀가 있는 분은 한부모가정을 말 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

주택청약 해당주택건설지역 구분하는 법.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH에서 제공하는 임대주택의 경우 당해지역에 해당하는 지역은 해당 지자체 시,군,구에 거주하는 사람 우선으로 배정을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 대구 동구 사람들만 해당지역으로 분류가 되고 나머지의경우 타지역으로 분류가 되고 대구 동구자들부터 우선배정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

자취해서 세대분리하면 주거급여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 30세 미만 세대 분리 조건의 경우 물리적 세대가 분리가 되어야 하고 중위소득 40% 이상이 되어야 세대분리가 가능합니다. 중위소득 40% 이상일 경우 1인 가구로 하게 되면 월 956,805원 이상의 소득이 있어야 합니다. 또한 주거급여 기준 중위소득 48% 1인 가구 기준금액은 월1,148,166이하 소득이 있어야 지원을 받을 수 있습니다.즉 물리적 독립을 한 후 월 956,805원 ~ 1,148,166원 사이의 소득이 발생할 경우 주거급여 지원이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

가로주택정비사업에서 권리가액 초과분에 대해 일반 분양가 적용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원 부동산을 감정평가를 실시해서 종전가액을 받게 되고 조합원이 신청한 아파트의 조합원 분양가의 차액만큼 조합에 추가분담금으로 납부를 하시면 됩니다. 따라서 일반적으로 1번으로 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

매도자 입장에서 급한 마음을 표현하면, 매수자입장은 어떻게 바뀌게 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그런것은 아닙니다. 현재 부동산 시장 자체가 매수자가 우위에 있는 시기입니다. 즉 매도 매물만이 많고 매도세가 많기 때문에 매수자 입장에서는 좀 더 가격이 싼것을 살려고 할 것이고 매도자 입장에서는 빨리 매물을 처분하기 위해서 좀 더 낮게 내릴 수 있는 시기이기도 합니다. 적절하게 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

부모부양 조건으로 디딤돌 대출을 실행했는데 혼인신고 해도 문제가 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 실행 후 1개월 이내 전입신고를 하고 또한 실거주 2년 유지를 하게 될 경우 크게 문제가 되지 않지만만일에 결혼으로 인해서 결혼 상대자가 1주택자일 경우 추가주택 취득으로 보아 3년이내 주택을 처분을 하게 되면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

공인들의 기부금은, 산불이 난 지역에 직접 사용되는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산불 기부를 하게 되면 해당 기부처 예를 들면 대한적십사나, 희망브리지 전국재해구호협회 등 기부처로 자금이 들어가게 되고 그러한 협회는 기부금 입/출금에 대해서 회계적으로 처리를 하고 향후 감사도 받게 되니 비정상적으로 사용되지는 않을것으로 사료됩니다. 만일에 회계감사 시 비정상적인 출금이나 사용이 있을 경우 배임등 처벌을 받을 수도 있기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

독점 시장과 완전 경쟁 시장의 차이점은 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.독점시장은 하나의 기업이 하나의 제품을 독점하여 공급을 하게 되므로써 공급이나 가격등의 조절이 가능한 독점적인 시장형태를 말하고, 완전 경쟁 시장의 경우 제품에 대한 공급자고 많고 수요자도 많아서 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되지 어느 주체에 의해서 가격의 결정이 매우 어려운 시장을 말합니다. 독점시장이 발생하게 되면 기업의 공급에 따라서 가격이 결정이 되기 때문에 수요자 보다는 공급자가 시장을 지배 할 수 있는 위험에 빠질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

월세 묵시적 갱신 계약서 없이 증명하기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적 갱신일 경우 처음 작성 계약서와 주민등록초본 그리고 월세 납입내역서를 제출을 하게 되면묵시적갱신으로 인정을 받아서 예를 들면 연말정산 시에도 세액공제가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
0
0

서울 특별시 지역을 제외한 지역중에 건설 경기가 가장 좋은 지역은 어느지역인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기 이고, 건설경기도 엉망이라고 표현을 하고 싶습니다. 그나마 서울의 인기지역 강남3구, 마용성을 제외한 서울 지역 또한 양극화가 심하고, 지방의 경우는 대부분 하락를 면치 못하고 있습니다. 현재 지방의 경우 악성미분양으로 몸살을 앓고 있고 정부에서 매입을 하고 있는 실정이라 건설경기 좋다는 표현을 쓰기가 어렵고 그나마 최근 울산트램 영향으로 울산이 핫했던 적은 있었고, 전반적으로 약세를 면치 못하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
5.0
1명 평가
0
0